Статья 11. Функциональная организация индивидуальной (усадебной) жилой застройки

Статья 11
Функциональная организация индивидуальной
(усадебной) жилой застройки

11.1 Размещение в районах индивидуальной застройки жилых домов с надворными постройками, учреждений и предприятий обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, организация уличной сети осуществляется в соответствии с утвержденными проектами планировки и застройки районов индивидуального жилищного строительства и отдельных кварталов.

Строительство новых жилых домов и жилых домов с объектами соцкульбыта не допускается размещать на главных направлениях развития многоэтажного строительства на перспективу, а также на приоритетных направлениях строительства линейных объектов. На данных направлениях допускается реконструкция существующих жилых домов не более одного этажа, возможно с мансардным этажом.

11.2 Площадь застройки на участках индивидуальной усадебной жилой застройки не должна превышать более 50 % от площади участка.

11.3 Строительство индивидуальных жилых домов разрешается в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Ответственность за содержание и своевременный ремонт ограждений, водоотводов и въездов на участки, поддерживание надлежащего санитарного и противопожарного состояния строений и благоустройства придомовой территории лежит на владельцах жилых домов.

11.4 На новых земельных участках в районах сложившейся индивидуальной застройки допускается размещение жилого дома 1-3 этажа, хозяйственных построек (летняя кухня, баня, гараж для хранения индивидуальных транспортных средств, теплицы, местные скважины, колодцы-септики и т.д.), жилых домов со встроенными объектами соцкульбыта (общая площадь помещений общественного назначения не должна превышать 150 м2).

Высота хозяйственных построек в чистоте не должна превышать 2,4 метра.

11.5 Отчуждение части земельного участка, предоставленного для индивидуальной жилой застройки, для размещения отдельно стоящих (обособленных) построек хозяйственного, общественного или производственного назначения, в пользу третьих лиц, не допускается.

11.6 На земельных участках, предоставленных для индивидуальной жилой застройки не допускается размещение гаражей вместимостью более 2-х автомобилей, стоянок и гаражей для грузовых автомобилей (грузоподъемностью более 1,5 т).

11.7 Ограждения полисадов служат для ограничения свободного доступа со стороны улицы к жилому дому (по фасаду), являются элементом благоустройства улицы и относятся к землям общего пользования. Ширина (глубина) полисада допускается не более 3 м, ограждения могут быть выполнены высотой до 1,5 м, не сплошное. В сложившейся индивидуальной жилой застройке высота забора по линии регулирования застройки может быть до 2,2 м, высота ворот - до 3 м, высота ограждения между территориями смежных земельных участков до 1,6 м. не сплошное.

11.8 Расстояние от межевой границы земельного участка до садовых насаждений принимается не менее:

- От кустарника - 1 м;

- От ствола высокорослых деревьев - 4 м;

- От ствола среднерослых деревьев - 2 м.

11.9 До границы соседнего приквартирного участка расстояние от усадебного, блокированного жилого дома должно быть не менее 3 м, от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м.

11.10 На завершенный строительством жилой дом обязательно устанавливается номерной знак установленного образца, который должен освещаться в темное время суток. На угловых домах с двух сторон обязательно устанавливаются номерные знаки, сопровождаемые вывеской с наименованием улиц.

11.11 На земельном участке одного домовладения допускается строительство одного жилого дома.

11.12 Расстояние от хозяйственной постройки (сарая, гаража, летней кухни, бани) до окон жилых комнат дома, расположенного на смежном земельном участке принимается не менее 6 м. От хоз. постройки для содержания домашнего скота до окон жилых комнат дома на смежном земельном участке - не менее 15 м. От надворной уборной - не менее 10 м.

11.13 Хозпостройки размещаются от границы смежного земельного участка на расстоянии 1 м. Строительство хозпостроек по линии межевания возможно при организации стока воды на свой участок и обоюдного согласия соседей.

11.14 На границе земельного участка по линии регулирования застройки улицы допускается строительство гаража, хозяйственных построек.

11.15 Вынос ворот, глухих заборов, а также строений (хозпостроек, веранд, гаражей, угольников) и установка металлических гаражей, контейнеров за линию регулирования застройки не допускается. На прилегающей к дому территории запрещено самовольное складирование строительных материалов.

11.16 Промежуток между красной линией и линией регулирования застройки предназначен для организации подъезда к жилому дому, и озеленения (обустройство перед домом полисада) и должен содержаться в надлежащем порядке.

11.17 Тупиковые подъезды для группы земельных участков, расположенных в глубине квартала, обеспечиваются разворотной площадкой размером не менее 12 х 12. Тупиковые подъезды к группе земельных участков не могут быть более 100 метров.