Раздел II. Безвозмездное отчуждение (приватизация) жилых помещений (п.п. 6-8)

Раздел II. Безвозмездное отчуждение (приватизация)
жилых помещений

6. Общие положения

6.1. Настоящий раздел устанавливает основные правила безвозмездной передачи (приватизации) гражданам в личную собственность квартир, находящихся в домах муниципального жилищного фонда на территории города Абакана.

6.2. В личную собственность граждан передаются квартиры в домах муниципального жилищного фонда, за исключением квартир:

а) находящихся в аварийном состоянии;

б) служебных;

в) в общежитиях;

г) в домах закрытых военных городков.

6.3. Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, в том числе в единоличную, совместную, долевую на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

6.4. Граждане, занимающие жилые помещения в коммунальных квартирах, вправе без согласия других нанимателей, проживающих в данной коммунальной квартире, приобрести эти помещения в собственность, в том числе единоличную, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Размер доли каждого собственника в коммунальной квартире (в том числе доли от жилой площади и от площади мест общего пользования) определяется пропорционально занимаемой каждой семьей жилой площади.

6.5. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

6.6. Каждый гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда в порядке приватизации один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда после достижения ими совершеннолетия.

6.7. Общая площадь квартиры или одноквартирного дома определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых с определенными коэффициентами.

Общая стоимость квартиры муниципального жилищного фонда, передаваемой в собственность граждан, рассчитывается органами технической инвентаризации с учетом ее площади и потребительских качеств.

Оценка стоимости квартиры осуществляется группой по приватизации жилья органа технической инвентаризации по методике определения общей стоимости квартир, изложенной в главе 8 настоящего Положения.

6.8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.

6.9. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

6.10. Для собственников приватизированных квартир и домов, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Такие же условия сохраняются при оплате коммунальных услуг.

7. Порядок безвозмездного приобретения гражданами
квартир в собственность

7.1. Передача в собственность гражданам жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда осуществляется Администрацией города Абакана.

7.2. Передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором передачи, заключаемым между Администрацией города Абакана и гражданином в следующем порядке:

а) составление группой по приватизации жилья органа технической инвентаризации договора по передаче жилья в собственность с определением стоимости жилья;

б) подписание договора сторонами;

в) утратил силу;

Информация об изменениях:

см. текст подпункта "в" пункта 7.2

г) регистрация договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Для приобретения жилья в собственность наниматель жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда подает заявление на имя Мэра города Абакана. В заявлении гражданин обязан указать: подробный адрес его квартиры; состав семьи и возраст каждого члена семьи; вид собственности (личная, совместная или долевая), в которую приобретается квартира.

К заявлению прилагаются:

а) документ, подтверждающий право гражданина на пользование жилым помещением;

б) заявление каждого совершеннолетнего члена семьи, не получающего свою долю собственности, об отказе от участия в приватизации, заверенное нотариально;

в) справка о составе семьи с указанием временно отсутствующих лиц, за которыми сохраняется жилое помещение;

г) документы, подтверждающие право временно отсутствующего члена семьи на приватизируемое помещение;

д) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

При приобретении гражданами занимаемых ими квартир в собственность в состав семьи включаются лица, проживающие на момент приватизации в приватизируемой квартире.

7.4. Решение вопроса о приватизации жилья принимается в течение двух месяцев со дня подачи документов.

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.

8. Методика оценки стоимости жилья, безвозмездно передаваемого
в собственность граждан

8.1. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади.

Стоимость 1 кв. м общей площади в действующих ценах определяется по формуле:

                                  Сo

                            P = -----, (1) где

                                  Sq

Р - стоимость 1 кв. м общей площади дома, руб.;

Со - остаточная стоимость дома в действующих ценах, руб.;

Sq - общая площадь дома, кв. м.

8.2. Остаточная стоимость дома определяется по формуле:

                               Св - (Св x И)

                          Co = ----------------, (2) где

                                      100

Со - остаточная стоимость дома, руб.;

Св - восстановительная стоимость дома, руб.;

И - физический износ дома, %.

8.3. Восстановительная стоимость дома определяется по формуле:

                          Св = Сб x L, (3) где

Св - восстановительная стоимость дома, руб.;

Сб - балансовая стоимость дома, руб.;

L - индекс изменения стоимости жилья в действующий уровень цен в соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 11.08.1983 и распоряжением облисполкома N 39-Р от 08.02.1991 для перевода стоимости жилья:

- для домов, сметная стоимость которых определена в ценах 1969 года, применяются индексы 1,21 и 1,62 для городского жилищного фонда;

- для домов, сметная стоимость которых определена в ценах 1984 года, применяется индекс 1,62 для городского жилищного фонда.

Для жилых домов, сметная (балансовая) стоимость которых определена в ценах 1969 года, и проинвентаризирован