Приложение. Порядок определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности в муниципальном образовании г. Саяногорск

Приложение
к решению Совета
депутатов муниципального
образования город Саяногорск
N 34 принятому 20.04.2011 г.

Порядок определения размера арендной платы за пользование
объектами, находящимися в муниципальной собственности
в муниципальном образовании г. Саяногорск

Размер арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности определяется по результатам проведенной оценки рыночной стоимости ставки арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

1. Определение размера арендной платы за объекты муниципальной собственности по результатам независимой оценки.

1.1. Размер арендной платы в месяц (Ап, руб.) за пользование объектами недвижимости - нежилые помещения, здания, сооружения (далее - объекты недвижимости) определяется по формуле:

Ап = Ао x S, где:

Ао - рыночная ставка арендной платы за 1 кв. метр (1 метр) объекта недвижимости в месяц, отраженная в отчете оценщика, руб./кв. м. (руб./м.);

S - общая площадь (протяженность) объекта недвижимости, предоставляемого в аренду, кв. м. (м.);

1.2. Размер арендной платы в месяц при передаче в аренду имущественных комплексов определяется по результатам проведенной оценки рыночной стоимости ставки арендной платы и равна рыночной стоимости аренды имущественного комплекса, отраженной в отчете независимого оценщика.

1.3. Размер арендной платы в месяц за пользование объектами движимого муниципального имущества определяется по результатам проведенной оценки рыночной стоимости ставки арендной платы и равна рыночной стоимости аренды объекта движимого имущества, отраженной в отчете независимого оценщика.

1.4. По долгосрочным договорам аренды и договорам, заключенным на неопределенный срок, независимая оценка рыночной ставки арендной платы (Ао) производится не реже одного раза в пять лет, с внесением соответствующих изменений в договор аренды.

1.5. Индексация размера арендной платы производится Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленного в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. Размер арендной платы по вышеуказанным договорам может изменяться также в связи с изменением порядка определения арендной платы, рыночной ставки арендной платы и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. При предоставлении в аренду объектов недвижимости на срок не более одного месяца (актовых, зрительных, концертных залов, фойе, рекреаций) для проведения концертов, организации выставок, иных массовых мероприятий, а также помещений на условиях почасового использования (учебных аудиторий, спортивных залов, медицинских кабинетов) расчет арендной платы производится с учетом коэффициента использования по формуле:

Ач = Ап x Кис, где

Ач - часовая арендная плата за пользование объектом муниципальной собственности, руб.

Ап - арендная плата в месяц (руб.), определяется в соответствии с п. 1 настоящего Положения ежегодно на финансовый год.

Кис - коэффициент использования, определяется по формуле:

Кис = Чис / Чн, где:

Чис - количество дней (часов) использования арендованного объекта;

Чн - количество дней (часов) рабочего времени в месяце, принимается равным 22 рабочим дням в месяц, один рабочий день - 8 часов.