Решение Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 20 марта 2012 г. N 404 "О внесении изменений в Положение "Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Абакан""

Руководствуясь ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 5 ст. 23 Устава города Абакана, Абаканский городской Совет депутатов, решил:

1. Внести следующие изменения в Положение "Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Абакан", утвержденное Решением Абаканского городского Совета депутатов от 14.04.2009 N 139 (в ред. от 28.06.2011):

- пункт 5.1 дополнить предложением следующего содержания: "Методика не применяется, если действующим законодательством предусмотрен иной способ определения размера арендной платы по договорам, заключаемым без проведения торгов.";

- в пункте 5.3 слово "имущества" заменить на слово "нежилого помещения";

- пункт 5.5 изложить в следующей редакции: "5.5. Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Абаканского городского Совета депутатов в случае, если договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год. Арендная плата по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов и без проведения торгов, изменяется следующими способами: путем установления коэффициента к действующей ставке арендной платы, путем прибавления к арендной плате конкретной величины, либо путем сочетания данных способов.";

- пункт 5.7 изложить в следующей редакции:

"5.7. Годовая арендная плата за нежилые помещения по договорам аренды, заключаемым в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, рассчитывается по формуле:

Апл. = Са.п. x Sо x Ки х К1 x К2 x ... x Кn + Рс х Sо, где:

Апл. - годовая арендная плата за нежилое помещение,руб.;

Са.п. - ставка арендной платы, руб. за 1 кв. м в год;

Sо - общая площадь нежилого помещения (здания), кв. м;

Ки - коэффициент использования;

К1 - Кn - коэффициенты изменения арендной платы,утверждаемые Абаканским городским Советом депутатов после принятия настоящего Положения;

Рс - расходы собственника на услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение (далее -расходы собственника).

Ставка арендной платы определяется следующим образом по формуле:

Са.п. = 0,05 x С x Кк x Кр, где:

0,05 - коэффициент эффективности капитальных вложений.

С - стоимость 1 кв. м (руб. за кв. м):

- для отдельно стоящих и пристроенных зданий -стоимость 1 кв. м в конкретном здании (определяется как частное от деления первоначальной стоимости здания с учетом переоценки на общую площадь всех помещений в данном здании);

- для встроенных и встроенно-пристроенных помещений в жилищном фонде средняя стоимость 1 кв. м жилой площади в городе (для данного случая определяется как произведение средней стоимости 1 кв. м жилой площади на 01.04.2009 (11302 руб.).

Кк - коэффициент минимальной комфортности:

- подвальные, чердачные помещения - 0,75;

- помещения, не имеющие централизованного отопления,- 0,8;

- помещения, не имеющие водоснабжения и канализации,- 0,9;

- прочие помещения - 1,0.

В случае совпадения всех или части характеристик комфортности помещения в расчет принимается меньшее значение коэффициента.

Кр - коэффициент месторасположения здания:

- Нижняя Согра, Верхняя Согра, Красный Абакан - 0,9;

- район, ограниченный улицами К. Маркса, Пушкина, Т.Шевченко, Чертыгашева, - 1,5;

- район, ограниченный улицами И. Ярыгина, Вокзальная,маршала Жукова, Чехова, исключая вышеуказанный район, - 1,3;

- улица Щетинкина в границах от улицы Чехова до улицы Крылова - 1,3;

- район, ограниченный улицами Некрасова, Минусинская,Щорса, Тельмана, исключая вышеуказанные районы, - 1,2;

- все остальные районы - 1,0.

Коэффициент использования (Ки) для площадей,используемых непосредственно арендатором, принимается равным 1.

Для площадей, обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с главами 12, 14 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 2 и применяется в течение трех месяцев с момента наложения обременения либо передачи помещения третьему лицу по соглашению о перенайме.

Для площадей (за исключением торговых площадей в магазинах и предприятиях общественного питания), обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с главой 11 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 2 и применяется к соответствующей части нежилого помещения на весь срок действия договора субаренды.

Для торговых площадей в магазинах и предприятиях общественного питания, обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с главой 11 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 1,7 и применяется к соответствующей части нежилого помещения на весь срок действия договора субаренды.

Размер расходов собственника (Рс) устанавливается в виде усредненной величины решением Абаканского городского Совета депутатов на каждый год и включается в арендную плату для встроенных и встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Размер расходов собственника не подлежит умножению на коэффициенты.

Расходы собственника не включаются в арендную плату (Рс=0), если между Комитетом, арендатором и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, подписано соглашение о переводе на арендатора обязанностей Комитета по оплате услуг за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится арендуемое арендатором помещение.";

- раздел 5 дополнить пунктом 5.13 следующего содержания: "5.13. Размер арендной платы по договорам аренды, заключенным по результатам торгов и без проведения торгов, повышается на размер расходов собственника, установленный Абаканским городским Советом депутатов, в соответствии с правилами пункта 5.5, абзацев 32, 33 пункта 5.7 настоящего Положения.".

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования.

3. Настоящее Решение направить для подписания и обнародования Главе муниципального образования город Абакан Н.Г. Булакину.

Глава муниципального образования город Абакан

Н.Г. Булакин