Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками

Приложение
к решению Саяногорского
городского Совета депутатов
от 29 ноября 2002 г. N 394

Методика расчета арендной платы
за пользование земельными участками

Размер годовой арендной платы за пользование земельными участками (для всех категорий арендаторов) рассчитывается по формуле:

Ап = S х ((Бсзн х Кви х Пк +Зб) х Ка)

Ап - арендная плата в год;

S - площадь земельного участка, переданного в аренду - кв.м;

Бсзн - базовая ставка арендной платы (в руб/кв.м) за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. С 01.01.2003 г., в соответствии со ст.7 Федерального закона N 110-ФЗ от 24.07.02 г."О внесении изменений и дополнений в части 2 Налогового Кодекса РФ и некоторые другие акты действующего законодательства РФ" базовая ставка арендной платы применяется с коэффициентом 1,8 (таблица N 1);

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (таблица N 1);

Кви - коэффициент, учитывающий вид целевого назначения-использования участка (таблица N 4);

Пк - повышающий коэффициент, учитывающий район размещения земельного участка (таблица N 2);

Зб - затраты (в руб/кв.м), учитывающие благоустройство территорий, расположенных вблизи или смежных с ним земельных участков (таблица N 3).

Таблица N 1

N п/п	Категория арендатора	Ка		Бсзн (руб.)
		до 100 кв.м	свыше 100 кв.м
1.	Граждане - физические лица	1	1	0,288
1.1	Граждане, пользующиеся льготами, в соответствии с действующим законодательством	0,5	0,5	0,288
1.2	Граждане, ведущие садоводство, огородничество, животноводство	1	1	0,144
2	Предприниматели без образования юридического лица	2	1	1,728
3	Юридические лица - организации	2	1	1,728
3.1	Коммерческие организации	3	1,2	1,728
3.2	Государственные и муниципальные предприятия	1,5	1	1,728
3.3	Государственные и муниципальные учереждения	1	1	1,728
4.	Иные некоммерческие общественные организации	1	0,5	1,728

Примечание: коэффициент, учитывающий категорию арендатора в графе 3, рассчитывается по формуле:

          (S - 100)

     Ка = --------- + 1, но не менее значений, указанных в графе 3.

             500

Таблица N 2

Район размещения земельного участка	Пк
г. Саяногорск, 4, 8, 7, 10 мкр-н (дома 1-11)	3,0
г. Саяногорск, 2, 3, 5, мкр-н	2,5
г. Саяногорск, 1, 6, 9, 10 мкр-н (с 12 дома)	2,0
Район бывшего аэропорта г. Саяногорска	2,5
п. Черемушки	2,0
Изербель, Сайотка	1,5
п. Майна	2,0
г. Саяногорск, урочище "Ай-Дай"	1,5
п. Геологов	2,0
г. Саяногорск, Большой Карак, Означенное	2,0
г. Саяногорск, Малый Карак	1,5
Район деревни Новониколаевка	1,0
Урочище "Бабик"	2,0
Прочие районы	1,0

Таблица N 3

Район размещения земельного участка с учетом затрат на текущее содержание и благоустройство территорий	Зб
общегородские территории (внутри микрорайонов)	1,52
территории, прилегающие к центральным улицам города: Ленина, Шушенская, Металургов, Ярыгина,Успенского, Пионерская, 30-летия КГЭС, Дорожная, сквер у администрации	3,76

Таблица N 4

N п/п	Виды целевого использования земель	Кви
1	Земельные участки, используемые для размещения в период эксплуатации:
	1. Зданий контор, офисов	2
	2. Объектов промышленного назначения (в том числе энергетика, транспорт)	1,5
	3. Капитальных гаражей	3
	4. Производственных баз	3
	5. Добычи полезных ископаемых	1,5
2	Земельные участки, используемые для размещения объектов торговли и общественного питания в период эксплуатации:
	1. Магазинов отдельно стоящих	10
	2. Магазинов в жилом доме со специально оборудованным входом	15
	3. Торговых киосков, ларьков, павильонов	15
	4. Нестандартных объектов мелкорозничной торговли (палатки, прилавки)	6
	5. Территорий рынков с находящимися на них объектами недвижимости	20
	6. Ресторанов, кафе, баров	30
	7. Объектов торговли и общественного питания с правом реализации алкогольной продукции	25
	8. Столовых, магазинов-кулинарий, пекарен, бистро, закусочных и других предприятий общественного питания	5
	9. Складов и открытых площадок	10
	10. Оптовых складов и товарных площадок	15
3	Земельные участки, используемые для размещения в период эксплуатации объектов сервиса:
	1. Автозаправочных станций	25
	2. Автостоянок, автодромов	10
	3. Мастерских по ремонту и обслуживанию автомобилей	10
	4. Стоматологических, медицинских и других кабинетов	10
	5. Ветеринарных пунктов	5
	6. Косметических и других салонов	30
	7. Объектов электросвязи, радиосвязи, сотовой и других	10-
	8. Ночных клубов, казино, дискотек	30
4	Земельные участки, используемые для размещения объектов бытового обслуживания и коммунального назначения в период эксплуатации:
	1. Гостиниц	15
	2. Парикмахерских	20
	3. Бань	10
	4. Ритуальных услуг	10
	5. Детских и спортивных площадок	5
	6. Площадок для выгула собак	3
	7. Водозаборов, насосных станций, КНС и других объектов коммунального назначения и жизнеобеспечения населения	1
5	За земли, занимаемые объектами в отдельно стоящих зданиях или в зданиях со специально оборудованным входом:
	1. Кредитными, страховыми и финансовыми организациями	25
	2. Нотариальными конторами и юридическими консультациями	10
	3. Под аудиторские, экспертные, информационные, рекламные, оценочные, печатные и другие услуги	20
6	За земли, занимаемые под индивидуальные строения в период эксплуатации:
	1. Жилые усадьбы, жилых домов	2,5
	2. Капитальные гаражи	20
	3. Металлические гаражи, контейнера	10
	4. Пристройки к жилым помещениям (балконы, лоджии и т.п.)	4
7	За земли, занимаемые под:
	1. Садоводство, огородничество	2
	2. Животноводство	5
8	За земли, занимаемые под объекты жилого фонда (государственного, муниципального, общественного, кооперативного), и объекты соцкультбыта	1
9	При обнаружении нецелевого использования земельного участка начисление в качестве штрафа	60
10	В случае использования земель после окончания сроков аренды указанных в договоре (с обязательным уведомлением арендатора)	50
11	В случае использования земель сверх установленных норм продолжительности строительства	10
12	Использование земель на период проектирования и строительства любых объектов недвижимости	1

Председатель Саяногорского

городского Совета депутатов

В.Б. Галкин