Раздел I. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения). (п.п.1-7)

Раздел I. Порядок расчета арендной платы
за нежилые помещения (здания, сооружения)

1. Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом определяется по формуле:

Ап = Са х S х Кз х Кр х Кц х Кизн. х Ккап. х 12 месяцев х НДС,

где

Ап - арендная плата

Са - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м, равная 150-00 руб.

S - арендуемая площадь в кв. м

2. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения здания, строения, нежилого помещения.

2.1. г. Саяногорск, микрорайоны: Советский, Ленинградский - дома NN 1, 2, 37, 6, 15, 13, 21, 21"а", 21"б", Центральный - дома NN 1, 2, 2"а", 2"б", 2"в", 3, 6, 8, 35, Заводской, Интернациональный - дома NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 22 - 1,0.

2.2. г. Саяногорск, дома, не вошедшие в пункт 2.1 Центрального, Интернационального и Ленинградского микрорайонов, Комсомольский мкр-он, Енисейский мкр-он - 0,9.

2.3. пгт. Майна, пгт Черемушки, прочие районы города и промзона - 0,8.

3. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании:

- отдельно стоящее здание, строение - 1,3;

- надземная встроенно-пристроенная часть здания (1-й этаж) - 1,2;

- выше первого этажа, колясочная, электрощитовая - 0,9;

- подвальное, мусорокамера, чердак - 0,8.

Информация об изменениях:

Решением Саяногорского городского Совета депутатов от 30 марта 2005 г. N 23 в пункт 4 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Кц - коэффициент целевого использования нежилого помещения.

/--------------------------------------------------------------------\

|   |                                                       |        |

| N |   Наименование вида целевого использования нежилого   |Значение|

|п/п|                        помещения                      |   Кц   |

|---+-------------------------------------------------------+--------|

| 1.|Нежилые помещения, используемые под размещение банков  |   2,5  |

|---+-------------------------------------------------------+--------|

| 2.|Нежилые помещения, используемые для организации        |   2,0  |

|   |кабельного телевидения и телефонной связи              |        |

|---+-------------------------------------------------------+--------|

| 3.|Нежилые помещения, используемые:                       |        |

|   |- для размещения ресторанов, баров, кафе, буфетов,     |        |

|   |  закусочных, бистро;                                  |        |

|   |- для организации торговли при наличии в ассортименте  |        |

|   |  алкогольной продукции;                               |   1,0  |

|   |- для организации лечебно-профилактических             |        |

|   |  мероприятий;                                         |        |

|   |- для организации нотариальной, оценочной, адвокатской |        |

|   |  деятельности, юридических услуг, операций с          |        |

|   |  недвижимостью;                                       |        |

|   |- для размещения страховых компаний;                   |        |

|   |- для размещения офисов;                               |        |

|   |- для размещения спортивно-развлекательных клубов      |        |

|   |  (игровых автоматов, бильярдных, салонов              |        |

|   |  компьютерных игр, интернет-клубов)                   |        |

|---+-------------------------------------------------------+--------|

| 4.|Нежилые помещения, используемые для организации        |        |

|   |розничной торговли                                     |   0,7  |

|---+-------------------------------------------------------+--------|

| 5.|Нежилые помещения, используемые:                       |        |

|   |- для организации ритуальных услуг                     |   0,5  |

|---+-------------------------------------------------------+--------|

| 6.|Нежилые помещения, используемые:                       |        |

|   |- для организации бытового обслуживания;               |        |

|   |- для организации почтовой связи;                      |   0,4  |

|   |- для организации туризма                              |        |

|---+-------------------------------------------------------+--------|

| 7.|Нежилые помещения, используемые:                       |        |

|   |- для организации образовательной деятельности;        |        |

|   |- для размещения аптек;                                |   0,3  |

|   |- для организации производства сельскохозяйственной    |        |

|   |  продукции;                                           |        |

|   |- для организации производства (любые виды             |        |

|   |  производства, за исключением указанных в п. 8)       |        |

|---+-------------------------------------------------------+--------|

| 8.|Нежилые помещения, используемые для  размещения        |        |

|   |служебно-подсобных помещений:                          |        |

|   |- для размещения государственных и муниципальных       |        |

|   |  учреждений, и предприятий, выполняющих               |        |

|   |  муниципальный заказ;                                 |        |

|   |- для организации торговли товарами, бывшими в         |   0,2  |

|   |  употреблении, производства и торговли                |        |

|   |  кондитерскими, хлебобулочными изделиями;             |        |

|   |- для размещения складов (только для подвальных и      |        |

|   |  отдельно стоящих помещений);                         |        |

|   | - для размещения некоммерческих организаций;          |        |

|   | - для гаражей                                         |        |

|---+-------------------------------------------------------+--------|

| 9.|Нежилые помещения, используемые:                       |        |

|   |- для организации физкультуры, спорта и размещения     |   0,1  |

|   |  спортивных баз;                                      |        |

|   |- для размещения общественных организаций и партий     |        |

|---+-------------------------------------------------------+--------|

|10.|Цели использования помещений, не вошедших в настоящий  |        |

|   |перечень                                               |   0,7  |

|---+-------------------------------------------------------+--------|

|11.|- для организации культуры, искусства, для размещения  |   0,03 |

|   |  кинотеатров - Кц                                     |        |

\--------------------------------------------------------------------/

5. Кизн. - коэффициент износа применяется в случае, когда износ нежилого помещения (здания, сооружения и т.д.) составляет 50% и более, или оно полностью самортизировано, но находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению. Коэффициент износа (Кизн.) устанавливается равным - 0,3.

6. Ккап. - коэффициент капитального ремонта применяется для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт и (или) реконструкцию арендуемого помещения за свой счет. Коэффициент капитального ремонта (Ккап.) применяется на время осуществления ремонта и (или) реконструкции и устанавливается равным 0,02.

7. Часовая ставка (Апч) стоимости арендной платы за 1,0 кв. м равна 1,0 руб. и применяется при заключении договора аренды на несколько часов.

Формула расчета почасовой арендной платы:

Апч = 1,0 руб. х S кв. м х Кол-во часов х НДС