Приложение. Положение о порядке и условиях коммерческого найма (аренды) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Саяногорска.

Приложение
к решению Саяногорского
городского Совета депутатов
от 15 сентября 2004 г. N 65

Положение
о порядке и условиях коммерческого найма (аренды) жилых
помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде
коммерческого использования города Саяногорска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки, правила учета и условия предоставления по договору коммерческого найма (аренды) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Саяногорска.

1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Саяногорска.

1.3. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

Предоставление жилого помещения в коммерческий найм не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор, заключенный в письменной форме.

1.5. Объектом договора коммерческого найма (аренды) может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, включенное в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования г. Саяногорска в виде отдельной квартиры или жилого дома любой площади, а также часть квартиры или жилого дома.

1.6. Полномочия наймодателя при предоставлении в аренду (найм) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Саяногорска осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Саяногорска.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) может быть только физическое лицо.

1.7. Договор коммерческого найма (аренды) может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет (долгосрочный наем) или на срок до одного года (краткосрочный наем).

Если срок в договоре коммерческого найма (аренды) не определен, то договор считается заключенным на пять лет.

1.8. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из доли муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору коммерческого найма (аренды) гражданам, в размере, установленном Правительством Республики Хакасия. Перечень квартир, входящих в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, утверждается постановлением главы муниципального образования г. Саяногорск.

1.9. Преимущественное право на получение жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) имеют рабочие и служащие, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными организациями, учреждениями и предприятиями муниципального образования г. Саяногорск, а также лица в трудовых отношениях, с которыми нуждаются бюджетные организации, учреждения и предприятия муниципального образования г. Саяногорск.

1.10. На учет для получения жилого помещения по договору коммерческого найма принимаются граждане, нуждающиеся в предоставлении жилища.

Нуждающимися в получении жилища по договору коммерческого найма признаются граждане:

а) имеющие обеспеченность жильем не более 18 кв.м. общей площади (социальная норма площади жилья) на одного человека;

б) проживающие в жилом помещение, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;

в) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями;

г) проживающие в семье, где имеются лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний и в связи с этим нуждающиеся (по заключению учреждения здравоохранения) в проживании в отдельной (изолированной) комнате, если при выделении этим лицам отдельной комнаты остальные члены семьи становятся нуждающимися в жилище;

д) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи, при отсутствии родственных отношений;

е) проживающие в общежитиях не менее трех лет (за исключением сезонных и временных работников; лиц, работающих по срочному трудовому договору, а так же граждан, поселившихся в общежитии в связи с обучением);

ж) проживающие не менее трех лет на условиях поднайма в домах государственного и муниципального жилищных фондов, либо на условиях найма в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющие другой жилой площади.

2. Порядок учета и контроля за использованием жилых помещений,
предоставляемых по договору коммерческого найма

2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Саяногорска в установленном порядке:

- выступает наймодателем жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования;

- заключает договоры коммерческого найма (аренды) жилых помещений;

- ведет реестр жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования;

- ведет реестр договоров коммерческого найма (аренды) жилых помещений;

2.2. Контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договора коммерческого найма (аренды) осуществляет наймодатель.

3. Условия и порядок предоставления жилых помещений
по договору коммерческого найма

3.1. Доля муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам коммерческого найма (аренды), не должна превышать долю, определенную Правительством Республики Хакасия, вновь построенного, высвобождаемого и подлежащего распределению в каждом календарном году.

3.2. Решение вопроса о включении жилого помещения в фонд коммерческого использования принимается Главой муниципального образования г. Саяногорск по представлению бюро по учету и распределению муниципального жилья.

3.3. Руководители бюджетных учреждений, предприятий и организаций обращаются к Главе муниципального образования г. Саяногорск с ходатайством о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) работнику или служащему, состоящему в трудовых отношениях с данной бюджетной организацией, учреждением или предприятием муниципального образования г. Саяногорск, или же лица, в трудовых предприятием муниципального образования г. Саяногорск, или же лица, в трудовых отношениях с которыми нуждается бюджетная организация, учреждение, предприятие муниципального образования г. Саяногорск.

При этом к ходатайству прилагаются следующие документы:

- письменное заявление гражданина;

- копия паспорта; справка о составе семьи;

для обоснования наличия (или отсутствия) прав на другое жилое помещение предоставляются:

- копия финансово-лицевого счета с места проживания;

- справка отдела приватизации КУМИ г. Саяногорска;

- справка СФ РГУП РУТИ;

- справка СФ Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия.

3.4. На основании поданных ходатайств и приложений к ним, Глава муниципального образования г. Саяногорск принимает решение о предоставлении жилья по договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения. Решение о предоставлении жилого помещения по коммерческому найму (аренду) оформляется распоряжением Главы муниципального образования.

3.5. На основании вышеуказанного распоряжения Главы муниципального образования Комитет по управлению имуществом г. Саяногорска заключает с гражданином договор коммерческого найма (аренды).

4. Порядок приема - передачи жилых помещений при заключении
договора коммерческого найма (аренды)

4.1. Передача жилых помещений при заключении договора коммерческого найма (аренды) производится по акту приема-передачи в присутствии уполномоченного собственником лица (наймодателя) и физического лица (нанимателя).

4.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).

5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору
коммерческого найма

5.1. Размер платы за коммерческий найм (аренду) жилого помещения устанавливается наймодателем в соответствии с постановлением Главы муниципального образования.

Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.

5.2. Средства, получаемые за коммерческий найм жилых помещений поступают в бюджет муниципального образования г. Саяногорск.

5.3. Размер платы за жилое помещение может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с договором, но не чаще, чем один раз в год.

5.4. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

5.5. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нанимателем отдельно в установленном порядке.

Глава муниципального

образования г. Саяногорск

Л.М.Быков