Раздел I. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения). (п.п.1-7)

Раздел I. Порядок расчета арендной платы
за нежилые помещения (здания, сооружения)

1. Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом определяется по формуле:

Ап = Са х S х Кз х Кр х Кц х Кизн. х Ккап. х 12 месяцев х НДС,

где

Ап - арендная плата

Са - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м, равная 150-00 руб.

S - арендуемая площадь в кв. м

2. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения здания, строения, нежилого помещения.

2.1. г. Саяногорск, микрорайоны: Советский, Ленинградский - дома NN 1, 2, 37, 6, 15, 13, 21, 21"а", 21"б", Центральный - дома NN 1, 2, 2"а", 2"б", 2"в", 3, 6, 8, 35, Заводской, Интернациональный - дома NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 22 - 1,0.

2.2. г. Саяногорск, дома, не вошедшие в пункт 2.1 Центрального, Интернационального и Ленинградского микрорайонов, Комсомольский мкр-он, Енисейский мкр-он - 0,9.

2.3. пгт. Майна, пгт Черемушки, прочие районы города и промзона - 0,8.

3. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании:

- отдельно стоящее здание, строение - 1,3;

- надземная встроенно-пристроенная часть здания (1-й этаж) - 1,2;

- выше первого этажа, колясочная, электрощитовая - 0,9;

- подвальное, мусорокамера, чердак - 0,8.

4. Кц - коэффициент целевого использования нежилого помещения.

N п/п	Наименование вида целевого использования нежилого помещения	Значение Кц
1.	Нежилые помещения, используемые под размещение банков	2,5
2.	Нежилые помещения, используемые для организации кабельного телевидения и телефонной связи	2,0
3.	Нежилые помещения, используемые: - для размещения ресторанов, баров, кафе, буфетов, закусочных, бистро; - для организации торговли при наличии в ассортименте алкогольной продукции; - для организации лечебно-профилактических мероприятий; - для организации нотариальной, оценочной, адвокатской деятельности, юридических услуг, операций с недвижимостью; - для размещения страховых компаний; - для размещения офисов; - для размещения спортивно-развлекательных клубов (игровых автоматов, бильярдных, салонов компьютерных игр, интернет-клубов)	1,0
4.	Нежилые помещения, используемые для организации розничной торговли	0,7
5.	Нежилые помещения, используемые: - для организации ритуальных услуг	0,5
6.	Нежилые помещения, используемые: - для организации бытового обслуживания; - для организации почтовой связи; - для организации туризма	0,4
7.	Нежилые помещения, используемые: - для организации образовательной деятельности; - для размещения аптек; - для организации производства сельскохозяйственной продукции; - для организации производства (любые виды производства, за исключением указанных в п. 8)	0,3
8.	Нежилые помещения, используемые: - для размещения государственных и муниципальных учреждений, предприятий и предприятий, выполняющих муниципальный заказ; - для организации торговли товарами, бывшими в употреблении, производства и торговли кондитерскими, хлебобулочными изделиями; - для мероприятий культуры, искусства, для размещения кинотеатров; - для размещения складов (только для подвальных и отдельно стоящих помещений)	0,2
9.	Нежилые помещения, используемые: - для организации физкультуры, спорта и размещения спортивных баз; - для размещения общественных организаций и партий	0,1
10.	Цели использования помещений, не вошедших в настоящий перечень	0,7

5. Кизн. - коэффициент износа применяется в случае, когда износ нежилого помещения (здания, сооружения и т.д.) составляет 50% и более, или оно полностью самортизировано, но находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению. Коэффициент износа (Кизн.) устанавливается равным - 0,3.

6. Ккап. - коэффициент капитального ремонта применяется для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт и (или) реконструкцию арендуемого помещения за свой счет. Коэффициент капитального ремонта (Ккап.) применяется на время осуществления ремонта и (или) реконструкции и устанавливается равным 0,02.

7. Часовая ставка (Апч) стоимости арендной платы за 1,0 кв. м равна 1,0 руб. и применяется при заключении договора аренды на несколько часов.

Формула расчета почасовой арендной платы:

Апч = 1,0 руб. х S кв. м х Кол-во часов х НДС