Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Саяногорского городского Совета депутатов от 25 ноября 2004 г. N 98 "О плате за пользование земельными участками в городе Саяногорске" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение N 2. Методика расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на землях поселений города Саяногорска
Приложение N 2. Методика расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на землях поселений города Саяногорска
Информация об изменениях:
Решением Саяногорского городского Совета депутатов от 30 марта 2005 г. N 20 в Приложение N 2 к настоящему решению внесены изменения
Приложение N 2
к решению Саяногорского
городского совета депутатов
от 25 ноября 2004 г. N 98
Методика
расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками,
находящимися на землях поселений города Саяногорска.
С изменениями и дополнениями от:
30 марта 2005 г.
Настоящая методика устанавливает порядок расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, находящимся на землях поселений города:
Раздел 1. - расчет годовой арендной платы;
Раздел 2. - коэффициенты вида деятельности (целевого использования земельного участка);
Раздел 3. - расчет арендной платы на период строительства;
Раздел 4. - расчет единовременного платежа, при передаче земельного участка в субаренду, при передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (без объектов недвижимости);
Раздел 5. - штрафные санкции за нарушение условий договора аренды.
/-----------------------------------------------------------------------------------------------\
|Раздел 1. | Расчет годовой арендной платы за пользование земельным участком |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------|
|1. Расчет годовой арендной платы за пользование земельными участкоми по видам целевого |
|использования определяется по формуле: |
|Апгод = ((Бс х Sпр.)+ (Бс х 1,5 х (Sобщ - Sпр)) х Кв х Кзгц, |
|где |
|Апгод - годовая арендная плата. |
|Бс - базовая ставка годовой арендной платы в руб./кв.м., определяется в размере ставки |
|земельного налога на текущий год в соответствии с действующим законодательством. |
|Кв - коэффициент вида деятельности (целевого использования земельного участка), определяется в |
|соответствии с Разделом 2 настоящей методики. |
|Кзгц - коэффициент зоны градостроительной ценности, определяется органами местного |
|самоуправления. |
|Sобщ - площадь земельного участка. |
|Sпр. - предельная (максимальная) площадь земельного участка предоставляемая гражданам в |
|соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в |
|соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и |
|проектной документации |
|При расчете годовой арендной платы учитываются коэффициенты повышения ставок земельного |
|налога на соответствующий год, установленные действующим законодательством; |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------|
|Раздел 2.| коэффициенты вида деятельности (целевого использования земельного участка) |
|---------+-------------------------------------------------------------------------------------|
| |Коэффициент | |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| | |строительство и реконструкция объектов недвижимости для предприятий, |
| 1 | 1 |организаций, предпринимателей и физических лиц. |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 2 | 0,3 |строительство и реконструкция объектов жилья для граждан |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 3 | 1 |эксплуатация объектов жилого фонда (государственного, муниципального |
| | |общественного, кооперативного, индивидуального) |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 4 | 1 |ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, |
| | |животноводства. |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 5 | 2 |строительство и размещение капитальных и металлических гаражей. |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 6 | 1 |размещение под объекты производственного направления для предприятий , |
| | |организаций , предпринимателей и физических лиц |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| | |размещение временных торговых сооружений (павильоны, ларьки, киоски и |
| 7 | 40 |т.д.) отдельных, специально оборудованных входов находящихся в |
| | |жилом доме, площадью земельного участка до 30 кв.м. |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| | |размещение временных торговых сооружений (павильоны, ларьки, киоски и |
| 8 | 25 |т.д.) площадью от 30 кв.м. до 60 кв.м. |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| | |размещение встроенных, пристроенных и отдельно стоящих магазинов |
| 9 | 5 |розничной торговли |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 10 | 8 |размещение рынков, мини-рынков, баз оптовой и розничной торговли. |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| | |размещение досуговых центров, клубов, баров, ресторанов кафе, дискотеки |
| 11 | 8 |работающие до 23 часов. |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 12 | 8 |размещение пунктов общественного питания, работающих в дневное время с |
| | |правом реализации алкогольной продукции не указанных в п. 11 |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 13 | 5 |размещение пунктов общественного питания без права реализации |
| | |алкогольной продукции (столовые, детские кафе). |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 14 | 5 |размещение банков, финансово кредитных организаций, пунктов обмена |
| | |валюты. |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 15 | 40 |размещение под досуговые центры, игорный бизнес, варьете, казино, клубы,|
| | |бары, рестораны, кафе, дискотеки, работающие в ночное время. |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| | |размещение объектов традиционной электропроводной связи, |
| | |высокотехнолотческой связи нового поколения: транковая, пакетная, |
| 16 | 7 |(документальная, интернет, (связь, предоставление радио доступа |
| | |(установка радиоудленителей и т.п.): реализация указанных средств и |
| | |акссесуаров, услуги по их обслуживанию. |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| | |размещение офисов, контор и объектов занимающихся предоставлением услуг |
| | |риэлтерских, информационных, страховых, охранных, нотариальных, |
| | |юридических, аудиторских, экспертных, оценочных, маркетинговых, |
| 17 | 8 |консалтинговых, консультационных, медицинских, косметологических, |
| | |косметических, рекламных, издательских, печатных, ритуальных, |
| | |ветеринарных, посреднических, услуг ремонту и обслуживанию |
| | |автотранспорта |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 18 | 5 |реализация проката видео, аудио продукции, программного обеспечения |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 19 | 17 |размещение АЗС, в том числе газовых |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 20 | 3,5 |размещение автостоянок, в том числе крытых. |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 21 | 5 |размещение объектов бытового обслуживания бани, прачечные, химчистки, |
| | |парикмахерские |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| | |размещение объектов общественных организаций некоммерческих юридических |
| 22 | 1 |лиц административных зданий, сооружений и т. д. размещение объектов |
| | |юридических лиц, предпринимателей и граждан под детские спортивные |
| | |сооружения |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| | 0,1 |размещение под объекты озеленения (газоны, кустарники, деревья, другие |
| 23 | независимо |зеленые насаждения), элементы архитектуры малых форм, фонтаны и иное |
| | от зоны |благоустройство территорий в соответствии с градостроительной |
| | размещения |документацией, а также объекты для содержания и выгула домашних животных|
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| | 0,003 |размещение под муниципальные объекты инженерной инфраструктуры, полигоны|
| 24 | Независимо |твердых бытовых отходов, лесопитомники, рекреационные, водоохранные и |
| | от зоны |санитарно-защитные зоны объектов муниципальных предприятий и учреждений |
| | размещения | |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 25 | 0,2 |размещение под открытые спортивные площадки |
| | | |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 26 | 5 |использование земельных участков в цепях, не предусмотренных пунктами |
| | |1-25 |
|---------+------------+------------------------------------------------------------------------|
| 27 | 0,08 |Размещение под объекты гидротехнических сооружений (охранная зона ГЭС, |
| | независимо |верхний и нижний бъеф, хозпитьевое водоснабжение п.г.т. Майна, п.г.т. |
| | от зоны |Черемушки |
| | размещения | |
|----------------------+------------------------------------------------------------------------|
|Раздел 3. | Расчет арендной платы за пользование земельным участком |
| | на период строительства |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------/
|1. В соответствии со ст. 31 Земельного Кодекса РФ предельный срок строительства |
|устанавливается в пределах 3-х лет. |
| |
|2. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду физическим и юридическим|
|лицам на условиях осуществления на них строительства, за исключением индивидуального |
|жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение трехлетнего срока |
|проектирования и строительства, вплоть до государственной регистрации прав на построенный |
|объект недвижимости |
| |
|3. В случае завершения такого строительства и государственной регистрации прав на построенный |
|объект недвижимости до истечения трехлетнего срока проектирования и строительства сумма |
|арендной платы, уплаченной в течение периода проектирования и строительства сверх однократного |
|размера арендной платы, признается суммой излишне уплаченной и подлежит зачету (возврату) |
|арендатору в общеустановленном порядке |
| |
|4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду физическим и юридическим|
|лицам на условиях осуществления на них строительства, за исключением индивидуального жилищного|
|строительства, взимается в четырехкратном размере в течение периода проектирования и |
|строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на |
|построенный объект недвижимости. |
| |
|5. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду физическим лицам для |
|индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода |
|проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной |
|регистрации прав на построенный объект недвижимости. |
| |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------|
|Раздел 4. | Расчет единовременного платежа, при передаче земельного участка в |
| | субаренду, при передаче прав и обязанностей по договору аренды |
| | земельного участка (без объектов недвижимости) |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------|
|При передаче земельного участка в субаренду, передаче прав и обязанностей по договору |
|аренды земельного участка, арендатор обязан уплатить единовременный платеж дополнительно к |
|арендным платежам в бюджет города Саяногорска. Расчет единовременного платежа производится по |
|формуле: |
| Еп = Апгод* 0,25; где |
|Еп - единовременный платеж |
|Апгод- годовая арендная плата по действующему договору аренды земельного участка |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------|
|Раздел 5. | Штрафные санкции за нарушение условий договора |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------|
|1. При нарушении арендатором условий договора аренды земельного участка, арендатор уплачивает|
|штраф: |
|а) в размере 2-х кратной годовой арендной платы, установленной договором за пользование |
|земельным участком после окончания срока действия договора, |
|б) в размере 2-х кратной годовой арендной платы, установленной договором за пользование|
|земельным участком, в случае использования земельного участка без регистрации прав на |
|построенный объект, |
|в) в размере 5-ти кратной годовой арендной платы, установленной договором за пользование |
|земельным участком, если арендатор использует данный участок не по целевому назначению, |
|г) в размере 5-ти кратной годовой арендной платы, установленной договором за пользование |
|земельным участком, если арендатор не приступил к строительству в течении срока установленного|
|договором аренды |
\-----------------------------------------------------------------------------------------------/
А.В. Пронина
Г.А. Беремнева