Решение Черногорского городского Совета депутатов от 4 февраля 1999 г. N 07 "Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества"

Решение Черногорского городского Совета депутатов
от 4 февраля 1999 г. N 07
"Об утверждении положения о порядке
сдачи в аренду муниципального имущества"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов г. Черногорска от 17 июня 2004 г. N 42 настоящее решение признано утратившим силу

В целях регулирования условий сдачи в аренду муниципального имущества и единого расчета арендной платы, контроля за содержанием и использованием арендных объектов, своевременного получения средств от аренды, Черногорский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества.

2. Возложить на Комитет по управлению имуществом заключение договоров аренды, ведение реестра арендного имущества, обеспечение контроля за своевременным поступлением арендной платы.

3. Комитету по управлению имуществом ежегодно вносить предложения Городскому Совету депутатов по корректировки арендной платы с учетом сложившейся инфляции.

Председатель Городского

Совета депутатов

М.П.Шарапов

Согласовано:

В.Г.Сорокин Г,А.Шромов А.Я.Смышляева

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании главы 34 "Аренда" Гражданского Кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду недвижимого и движимого имущества.

1.3. Арендодатели муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного за предприятиями, учреждениями, организациями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления не вправе сдавать имущество в аренду без согласия Комитета по управлению имуществом.

1.4. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане РФ, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.5. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендуемого имущества устанавливается действующим Положением.

1.6. Сдача в аренду имущественных комплексов предприятий осуществляется комитетом по управлению имуществом по согласованию с соответствующими отраслевыми органами исполнительной власти.

2. Порядок предоставления недвижимого имущества в аренду.

2.1. Установить, что предоставляются в аренду здания и помещения, отвечающие следующим условиям:

- неиспользуемые;

- свободные от обязательств;

- недостроенные и вновь вводимые;

- высвобождающиеся в результате сокращения численности работающих на муниципальных предприятиях и организациях;

- подлежащие освобождению арендатором при нарушении условий договора;

2.2 Учитывая дефицит помещений, относящихся к муниципальной собственности, сдача нежилых помещений в аренду осуществляется, в основном, целевым назначением, а в случае наличия нескольких заявок на одно помещение - на аукционной или конкурсной основе.

2.3. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду в следующих случаях:

- для обеспечения служебными помещениями органов государственной власти и управлений РХ и органов муниципальной представительной и исполнительной власти г.Черногорска.

- для размещения учреждений и организаций, финансируемых из городского бюджета

- для размещения субъектов малого предпринимательства и развитие его инфракструктуры;#

2.4. Установить норматив предоставления служебных помещений ( под офисы, конторы) юридическим лицам из расчета не более 9 кв.м. общей площади на работающего.

2.5. Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем на торгах становится соискатель, предложивший максимальную цену за право заключения договора аренды, либо величину арендной платы (за определенный срок аренды).

2.6. Коммерческий конкурс - способ, определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды при обязательном выполнении условий конкурса.

2.7. Аукцион, коммерческий конкурс по сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) подготавливается и приводится Комитетом по управлению имуществом или по его поручению посредником.

3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества.

3.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду, комитет по управлению имуществом рассматривает все поступившие заявления о представлении имущества в аренду. Срок рассмотрения заявки один месяц со дня принятия заявления.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- заявка арендатора, оформленная по утвержденной комитетом по управлению имуществом форме и согласованная с балансодержателем;

- перечень основных фондов передаваемых в аренду с указанием месторасположения и технических характеристик сдаваемого в аренду имущества, его балансовой стоимости;

- баланс предприятия, составленный на последнюю отчетную дату перед заключением договора на аренду;

- учредительные документы арендатора;

3.2. Комитет по управлению имуществом обеспечивает учет имущества, сданного в аренду и контролирует использование арендаторами арендованного имущества в соответствии с целями, под которые оно предоставлено.

4. Договор аренды и обязанности сторон

4.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора-балансодержателя и арендатора является договор аренды.

4.2. Договор аренды может быть заключен сроком до 5 лет.

4.3. В договоре аренды предусматривается состав, стоимость и назначение, передаваемого в аренду имущества, особые условия, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственности сторон.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- при ликвидации арендатора;

- при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия;

- при использовании объектов аренды не по назначению;

- при изъятии имущества, сданного в аренду для государственных и общественных нужд с предупреждением Арендатора за три месяца до расторжения договора;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством;

5. Порядок определения размера арендной платы за аренду имущества,
относящегося к муниципальной собственности.

5.1. Размер арендной платы устанавливается договором аренды на основании методики определения годовой арендной платы имущества (приложение).

5.2. Ставка арендной платы подлежит ежегодной корректировки с учетом сложившегося уровня инфляции в текущем году и оформляется дополнительным соглашением сторон.

5.3. Сумма начисленного по методике расчета арендной платы перечисляется арендатору в сроки определенные в договоре.

5.4. Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги, имеющие место при использовании имущества, производится арендатором балансодержателю на основе отдельных договоров.

5.5. Средства, полученные от реализации на конкурсе или аукционе прав на аренду имущества ( за вычетом расходов на их реализацию) распределяются в соответствии с утвержденными городским Советом депутатов нормативами.

Председатель Комитета по

управлению имуществом

г.Черногорска

Г.А.Шромов

Председатель комитета по

управлению имуществом

г.Черногорска

Г.А.Шромов

Председатель Комитета по

управлению имуществом

г. Черногорска

Г.А.Шромов

Председатель Комитета по

управлению имуществом

г.Черногорска

Г.А.Шромов

Председатель Комитета по

управлению имуществом

г.Черногорска

Г.А.Шромов

Председатель Комитета по

управлению имуществом

г.Черногорска

Г.А.Шромов

ГАРАНТ:

К Методике приложение 1.1. не приводится