Раздел 1. Порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости (Нежилые помещения, здания, сооружения). (п.п. 1.1-1.2)

Раздел 1. Порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости
(Нежилые помещения, здания, сооружения).

1.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальными предприятиями ЖКХ имуществом определяется по формуле:

     Ап=БсЖКХ х 12 месяцев х ставка НДС

где:

Ап- арендная плата

Бс ЖКХ- базовая ставка арендной платы в месяц равна 1-00 рубль за каждый объект муниципальной собственности

1.2.Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется по формуле:

     Ап= Бс х S х Кз х Кр х Кц х Кизн. х Ккап., х 12 месяцев х ставка

     НДС

где:

Ап-арендная плата

Бс- базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м. равна 180-00 руб.

S - арендуемая площадь в кв.м.

2. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения здания, строения, нежилого помещения.

Таблица N1

/------------------------------------------------------------------------------------\

|2.1 город   Саяногорск   микрорайоны:   Советский, Ленинградский|                   |

|дома  NN  1,2,  37,6,8,15,13,21,21а,21б;   Центральный  дома  NN|        1,0        |

|1,2,2а,2б,2в,3,6,8,35,  Заводской,   Интернациональный   дома NN|                   |

\------------------------------------------------------------------------------------/

/------------------------------------------------------------------------------------\

|1,2,3,4,5,6,8,22.                                               |                   |

|----------------------------------------------------------------+-------------------|

|2.2 город  Саяногорск,  дома  Центрального,  Интернационального,|                   |

|Ленинградского  микрорайонов,  не  вошедшие  в  п.2.1  настоящей|        0,9        |

|Методики, а так же Комсомольский, Енисейский микрорайоны        |                   |

|----------------------------------------------------------------+-------------------|

|2.3 пгт. Майна, пгт. Черемушки города Саяногорска, прочие районы|        0,8        |

|города и промышленная зона                                      |                   |

\------------------------------------------------------------------------------------/

     3. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании.

 - отдельно стоящие здания, строения, сооружения                    - 1.3

 - встроенно-пристроенные помещения, расположенные не выше 1-го

 этажа                                                              - 1.2

 - нежилые помещения, расположенные выше первого этажа, колясочные,

 электрощитовые                                                     - 0.9

 - нежилые подвальные помещения, помещения мусорокамер, чердачные

 помещения и иные технические помещения                             - 0.8

     4. Кц  -  коэффициент  целевого  использования  нежилого  помещения,

                  применяется в соответствии с таблицей N2

Информация об изменениях:

Решением Саяногорского городского Совета депутатов от 28 апреля 2007 г. N 44 в таблицу N 2 приложения к настоящему решению внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица N2

N п/п	Наименование вида целевого использования нежилого помещения	Значе ние Кц
1.	Нежилые помещения, используемые под размещение банков, клубов игровых автоматов.	2.5
2.	Нежилые помещения, используемые для организации кабельного телевидения и телефонной коммерческой связи.	2.0
3.	Нежилые помещения, используемые: - для размещения ресторанов, баров, кафе, буфетов, закусочных, бистро; - для организации торговли при наличии в ассортименте алкогольной продукции; - для организации лечебно-профилактических мероприятий ; - для организации нотариальной деятельности, юридических услуг, оценочной деятельности, операций с недвижимостью, для размещения страховых компании; - для размещения офисов; - для размещения спортивно-развлекательных клубов, бильярдных клубов, салонов компьютерных игр, интернет- клубов.	1.0
4.	Нежилые помещения, используемые для организации розничной торговли.	0.7
5.	Нежилые помещения, используемые: - для организации ритуальных услуг.	0.5
	Нежилые помещения, используемые: - для организации бытового обслуживания;

/-----------------------------------------------------------------------\

| 6.|  - для организации почтовой связи;                          | 0.4 |

|   |  - для организации туризма.                                 |     |

|---+-------------------------------------------------------------+-----|

|   |Нежилые помещения, используемые:                             |     |

|   |  - для организации образовательной деятельности;            |     |

| 7.|  - для размещения аптек, оптик;                             | 0.3 |

|   |  - для  организации      производства   сельскохозяйственной|     |

|   |    продукции;                                               |     |

|   |  - для   организации производственной  деятельности   (любые|     |

|   |    виды производства, за исключением указанных в п.8)       |     |

|---+-------------------------------------------------------------+-----|

|   |Нежилые помещения, используемые:                             |     |

|   |  - для     размещения     государственных    и муниципальных|     |

|   |    учреждений;                                              |     |

|   |  - для предприятий, выполняющих муниципальный заказ;        |     |

| 8.|  - для организации торговли товарами, бывшими в             | 0.2 |

|   |    употреблении, производства и торговли кондитерскими,     |     |

|   |    хлебобулочными изделиями;                                |     |

|   |  - для размещения складов (только для подвальных и  отдельно|     |

|   |    стоящих).                                                |     |

|   |  - нежилые     помещения,     используемые    для размещения|     |

|   |    служебно-подсобных помещений;                            |     |

|   |  - для размещения некоммерческих организаций;               |     |

|   |  - для размещения гаражей;                                  |     |

|   |  - для   организации  деятельности  по  реализации программы|     |

|   |    обязательного медицинского страхования.                  |     |

|---+-------------------------------------------------------------+-----|

|   |Нежилые помещения, используемые:                             |     |

| 9.|  - для    организации    физкультуры,  спорта,  и размещения| 0.1 |

|   |    спортивных баз;                                          |     |

|   |  - для размещения общественных организаций и партий.        |     |

|---+-------------------------------------------------------------+-----|

|10.|нежилые помещения, используемые для организации культуры,    |     |

|   |искусства, кинотеатров, муниципальных рынков, питания детей в|0,03 |

|   |образовательных муниципальных учреждениях                    |     |

|---+-------------------------------------------------------------+-----|

|   |Цели   использования   помещений,   не   вошедших в настоящий|     |

|11.|перечень.                                                    | 0.7 |

\-----------------------------------------------------------------------/

5. Кизн. - коэффициент износа, применяется в случае, когда износ нежилого помещения (здания, сооружения и т.д.) составляет 50% и более или полностью самортизировано, но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, принимается коэффициент износа равным (Кизн.) - 0.3

6. К кап. - коэффициент капитального ремонта, применяется для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого помещения за свой счет, коэффициент цели использования применяется, на время осуществления ремонта, равным (Ккап.) 0.02

7. Часовая ставка (Апч) стоимости арендной платы за 1,0 кв.м. равна 1,0 руб., применяется при заключении договора аренды на несколько часов.

Формула расчета почасовой арендной платы:

            Апч = 1,0руб. х S кв.м х Кол-во часов х ставка НДС