Раздел 1. Порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости (нежилые помещения, здания, сооружения). (п.п. 1-9)

Раздел 1. Порядок расчета арендной платы за объекты
недвижимости (нежилые помещения, здания, сооружения)

1. Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом определяется по формуле:

     Ап= Бс х S х Кз х Кр х Кц х Кизн. х Ккап., х 12 месяцев х НДС х Кинфл.,

где

Ап- арендная плата

Бс- базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м. равна 160-00 руб.

S - арендуемая площадь в кв.м.

Кинф.- коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с действующим законодательством и утверждаемый ежегодно Саяногорским городским Советом депутатов.

2. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения здания, строения, нежилого помещения.

2.1. город Саяногорск микрорайоны: Советский, Ленинградский дома NN 1, 2, 37, 6, 8, 15, 13, 21, 21а, 21б; Центральный дома NN 1, 2, 2а, 2б, 2в, 3, 6, 8, 35, Заводской, Интернациональный дома NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 22. - 1.0

2.2. город Саяногорск, дома Центрального, Интернационального, Ленинградского микрорайонов, не вошедшие в п.2.1 настоящей Методики, а так же Комсомольский, Енисейский микрорайоны. - 0.9

2.3. пгт. Майна, пгт. Черемушки города Саяногорска, прочие районы города и промышленная зона - 0.8

3. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании.

- отдельно стоящие здания, строения, сооружения - 1,3

- встроенно-пристроенные помещения, расположенные не выше 1-го этажа - 1.2

- нежилые помещения, расположенные выше первого этажа, колясочные, электрощитовые - 0.9

- нежилые подвальные помещения, помещения мусорокамер, чердачные помещения и иные технические помещения - 0.8

4. Кц - коэффициент целевого использования нежилого помещения.

/----------------------------------------------------------------------------------\

| N |                                                                        |Значе|

|п/п|     Наименование вида целевого использования нежилого помещения        | ние |

|   |                                                                        | Кц  |

|---+------------------------------------------------------------------------+-----|

| 1.|Нежилые помещения, используемые под размещение банков.                  | 2.5 |

|---+------------------------------------------------------------------------+-----|

|   |Нежилые помещения, используемые для организации кабельного телевидения  |     |

| 2.|и телефонной коммерческой связи.                                        | 2.0 |

|---+------------------------------------------------------------------------+-----|

|   |Нежилые помещения, используемые:                                        |     |

|   |- для размещения ресторанов, баров, кафе, буфетов, закусочных, бистро;  |     |

|   |- для организации торговли при  наличии  в  ассортименте  алкогольной   |     |

|   |продукции;                                                              |     |

| 3.|- для организации лечебно-профилактических мероприятий;                 | 1.0 |

|   |- ля организации нотариальной деятельности, юридических услуг,          |     |

|   |оценочной деятельности, операций с недвижимостью, для размещения        |     |

|   |страховых компаний;                                                     |     |

|   |- для размещения офисов;                                                |     |

|   |- для размещения спортивно-развлекательных клубов (клубов игровых       |     |

|   |автоматов, бильярдных клубов, салонов компьютерных игр, интернет-       |     |

|   |клубов).                                                                |     |

|---+------------------------------------------------------------------------+-----|

| 4.|Нежилые помещения, используемые для организации розничной торговли.     | 0.7 |

|---+------------------------------------------------------------------------+-----|

|   |Нежилые помещения, используемые:                                        |     |

| 5.|- для организации ритуальных услуг.                                     | 0.5 |

|---+------------------------------------------------------------------------+-----|

| 6.|Нежилые помещения, используемые:                                        | 0.4 |

|   |- для организации бытового обслуживания;                                |     |

|   |- для организации почтовой связи;                                       |     |

|   |- для организации туризма.                                              |     |

|---+------------------------------------------------------------------------+-----|

| 7.|Нежилые помещения, используемые:                                        | 0.3 |

|   |- для организации образовательной деятельности;                         |     |

|   |- для размещения аптек;                                                 |     |

|   |- для организации производства сельскохозяйственной продукции;          |     |

|   |- для организации производственной деятельности (любые виды             |     |

|   |производства, за исключением указанных в п. 8)                          |     |

|---+------------------------------------------------------------------------+-----|

| 8.|Нежилые помещения, используемые:                                        | 0.2 |

|   |- для размещения государственных и муниципальных учреждений;            |     |

|   |- для предприятий, выполняющих муниципальный заказ;                     |     |

|   |для организации торговли товарами, бывшими в употреблении,              |     |

|   |производства и торговли кондитерскими, хлебобулочными изделиями;        |     |

|   |- для размещения складов (только для подвальных и отдельно стоящих),    |     |

|   |- нежилые помещения, используемые для размещения служебно-              |     |

|   |подсобных помещений;                                                    |     |

|   |- для размещения некоммерческих организаций;                            |     |

|   |- для размещения гаражей;                                               |     |

|   |- для организации деятельности по реализации программы обязательного    |     |

|   |медицинского страхования.                                               |     |

|---+------------------------------------------------------------------------+-----|

|   |Нежилые помещения, используемые:                                        |     |

| 9.|- для организации физкультуры, спорта, и размещения спортивных баз;     | 0.1 |

|   |- для размещения общественных организаций и партий.                     |     |

|---+------------------------------------------------------------------------+-----|

|10.|Нежилые помещения, используемые для организации культуры, искусства, для| 0.3 |

|   |размещения кинотеатров                                                  |     |

|---+------------------------------------------------------------------------+-----|

|11.|Цели использования помещений, не вошедших в настоящий перечень.         | 0.7 |

\----------------------------------------------------------------------------------/

7.# Кизн. - коэффициент износа, применяется в случае, когда износ нежилого помещения (здания, сооружения и т.д.) составляет 50% и более или полностью самортизировано, но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, принимается коэффициент износа равным (Кизн.) -0.3

8. К кап. - коэффициент капитального ремонта, применяется для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого помещения за свой счет, коэффициент цели использования применяется, на время осуществления ремонта, равным (Ккап.) - 0.02

9.# Часовая ставка (Апч) стоимости арендной платы за 1,0 кв.м. равна 1,0 руб., применяется при заключении договора аренды на несколько часов.

Формула расчета почасовой арендной платы:

               Апч =1,0 руб. х Sкв.м х Кол-во часов   х    НДС