Приложение N 1. Положение "О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности"

Приложение N 1
к решению Саяногорского
городского Совета депутатов
от 17 мая 2000 г. N 166

Положение
"О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование
нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок, правила учета и представления в аренду, безвозмездное пользование муниципальных нежилых помещений г.Саяногорска, а так же правила расчета размера арендной платы за аренду нежилых помещений, обязательные в отношении муниципальных нежилых помещений г.Саяногорска.

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Хакасия, а так же правовыми актами органов самоуправления г.Саяногорска.

1.3. К муниципальным нежилым помещениям относятся нежилые помещения:

- принадлежащие органам самоуправления г.Саяногорска на праве муниципальной собственности;

- поступившие в ведение органов самоуправления г.Саяногорска иным способом в порядке, установленном законодательством.

1.4. Арендодателем (Ссудодателем) муниципальных нежилых помещений выступает исключительно Комитет по управлению имуществом г.Саяногорска (далее - Комитет).

1.5. Контроль за использованием арендаторами (ссудополучателями) предоставленных в аренду и в безвозмездное пользование нежилых помещений осуществляется балансодержателями помещений и Комитетом г. Саяногорска.

1.6. Передача в аренду и в безвозмездное пользование нежилых помещений осуществляется целевым назначением на основании постановления городской администрации.

1.6.1. Целевым назначением нежилое помещение предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности. Порядок предоставления в аренду помещения целевым назначением регламентируется "Положением о порядке сдачи в аренду нежилых помещений целевым назначением" (приложение N 1)

1.7. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.8. Страхование арендуемого нежилого помещения осуществляется арендатором в порядке, установленном органами самоуправления г.Саяногорска.

2. Порядок учета нежилых помещений

2.1. Учет муниципальных нежилых помещений осуществляет Комитет в реестре нежилых помещений совместно с балансодержателями нежилых помещений и лицами, в управлении которых находятся нежилые помещения.

2.2. Нежилые помещения на территории г.Саяногорска, не учтенные в установленном порядке, независимо от формы собственности, считаются бесхозяйными и подлежат оформлению в муниципальную собственность г.Саяногорска в установленном законодательством порядке.

2.3. Нарушение отчетности и предоставление заведомо ложной информации по нежилым помещениям влечет за собой гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующими нормативными актами.

2.4. Споры в отношении прав собственности на нежилые помещения разрешаются в установленном законом порядке.

3. Рассмотрение заявлений на передачу в аренду и в безвозмездное
пользование нежилых помещений

3.1. Арендаторами (ссудополучателями) муниципальных нежилых помещений могут выступать юридические лица, в том числе муниципальные предприятия, учреждения, организации, индивидуальные предприниматели и физические лица.

3.2. Заявление о предоставлении нежилых помещений в аренду и безвозмездное пользование направляется претендентом в Комитет. К заявлению претендент обязан приложить копии учредительных документов или свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя заявителя, а для малых предприятий так же справки о том, что заявитель относится к субъектам малого предпринимательства, заверенной налоговым органом, на учете которого стоит заявитель. Указанные документы заявителю не возвращаются.

3.3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится недельный# срок с момента регистрации заявления Комитетом.

3.4. Решение об отказе в передаче нежилого помещения доводится до заявителя письменно под роспись либо заказным письмом.

4. Оформление договора аренды и безвозмездного пользования
нежилыми помещениями

4.1. Договор аренды и безвозмездного пользования нежилых помещений оформляется Комитетом в 3-х экземплярах и подписывается Комитетом, балансодержателем и арендатором (ссудополучателем).

4.2. При оформлении договора срок аренды и безвозмездного пользования указывается с момента подписания договора.

4.3. Передача нежилого помещения в аренду или безвозмездное пользование производится на основании акта приема - передачи.

4.4. В случае заключения договора аренды сроком более одного года договор и возникновение права аренды подлежат обязательной государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Обязанность по государственной регистрации и оплата расходов по оплате государственной регистрации возлагается на арендатора.

5. Расторжение договора аренды и безвозмездного пользования
нежилыми помещениями

5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

5.1.1. При не освоение арендаторами предоставленных им жилых помещений в течение 2-х месяцев без уважительной причины.

5.1.2. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

5.1.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.1.4. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.

5.1.5. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

5.1.6. При нарушении арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств.

5.1.7. При предоставлении недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах.

5.1.8. При самовольном предоставлении арендуемого помещения в субаренду.

5.1.9. При ликвидации арендатора.

5.1.10. При появлении государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении.

5.1.11. При допущении перерывов в использовании арендуемого помещения свыше трех месяцев в течение календарного года.

5.2. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений так же в случае, если они не перезаключили договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления Комитета (письменного, телефонограммой, либо через местную прессу).

5.3. Лица, получившие право на аренду нежилых помещений, лишаются его в случае не заключения договора аренды в течение месяца с момента отправления Комитетом заказным письмом экземпляров договоров аренды и безвозмездного пользования для подписания.

5.4. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

5.5. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

5.5.1. Использует вещь не в соответствии с договором или назначением нежилого помещения.

5.5.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию нежилого помещения в исправном состоянии или его содержанию.

5.5.3. Существенно ухудшает состояние нежилого помещения, в т.ч. самостоятельно осуществляет перепланировку нежилого помещения без согласования с Комитетом.

5.5.4. Без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

6. Определение оплаты за пользование нежилыми помещениями

6.1. Плата за пользование муниципальными нежилыми помещениями устанавливается в виде:

1) оплаты собственно "арендной платы" - регулярного (ежемесячного) дохода, получаемого собственником от передачи своего помещения в возмездное пользование арендатору (далее - арендная плата);

2) несение арендатором регулярных затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю);

3) несение иных затрат или платежей по условиям договора аренды.

6.2. Размер арендной платы рассчитывается согласно Методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

6.3. Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются решениями главы администрации города Саяногорска.

6.3.1. Льготы по арендной плате предоставляются путем установления Саяногорским городским Советом депутатов для отдельных категорий арендаторов льготных коэффициентов вида деятельности (ниже 1,0), применяющихся при расчете размера арендной платы согласно Методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

6.3.2. В отдельных случаях и в интересах развития города, на основании решения главы администрации города, принятого по представлению Комитета и управления экономики администрации города, в счет права аренды и арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого помещения. До принятия указанного решения арендатор оплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.

Годовая сумма данного зачета не должна превышать 30 процентов от годовой суммы поступлений в бюджет города средств от арендной платы за нежилые помещения.

Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате.

6.3.3. В случае, указанном в п. 6.3.2. настоящего Положения, или если договором аренды предусмотрена безвозмездная передача арендатором произведенных им улучшений арендуемого помещения балансодержателю или Комитету, по завершению ремонтных работ или иных улучшений арендуемого помещения, арендатор, в 2-х месячный срок за счет собственных средств, с филиалом РУТИ вносит изменения в технический паспорт здания, в котором расположено помещение, и передает выполненные улучшения балансодержателю данного здания по акту приема-передачи, который утверждается председателем Комитета.

Далее балансодержатель отражает стоимость данных улучшений в бухгалтерском учете основных средств по зданию.

6.4. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

6.4.1. Арендная плата за муниципальные нежилые помещения перечисляется арендаторами в бюджет города.

7. Порядок субаренды муниципальных образовательных и лечебных
учреждений.

7.1. Муниципальные образовательные, лечебные и физкультурно-оздоровительные учреждения вправе предоставлять в пользование иным лицам помещения, не используемые в основной деятельности или требующие капитального ремонта и благоустройства, по договорам аренды, согласованным соответственно с Городским отделом образования, Управлением здравоохранения, Комитетом физкультуры, спорта и туризма администрации города и Комитетом.

Арендная плата за указанные помещения перечисляется в бюджет города на спецсчета предприятий и используется согласно сметы расходов.

Использование указанных средств контролируется Финансовым отделом, соответственно Городским отделом образования, Управлением здравоохранения, Комитетом физкультуры, спорта и туризма администрации города.

7.2. При применении размера базовой ставки, а так же величины, указанных в приложении 1 к настоящему Положению расчетных коэффициентов, арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.

8. Порядок субаренды нежилых помещений для арендаторов.

8.1. Арендаторы нежилых помещений вправе предоставить арендуемое помещение в субаренду (поднаем) при получении письменного согласия Комитета. 4-й экземпляр договора субаренды арендатор представляет для сведения в Комитет.

8.2. Для заключения договора субаренды должны быть выполнены следующие условия:

1) предполагаемый вид деятельности субарендатора в данном помещении должен быть согласован в письменном виде:

- с отраслевым отделом (управлением) администрации города, курирующим данный вид деятельности;

- с инспектирующими службами, соответствующими данному виду деятельности;

2) в договоре субаренды должна быть указана цель использования помещения субарендатором;

3) договор субаренды должен содержать положения о том, что субарендатор в месячный срок должен установить на входе в субарендуемое помещение вывеску.

9. Порядок передачи нежилых помещений в безвозмездное пользование

9.1. Предоставление нежилых помещений в безвозмездное пользование допускается только в пределах одного финансового года на основании постановления главы администрации города.

9.2. Передача нежилых помещений в безвозмездное пользование федеральным государственным органам и органам государственной власти субъектов РФ осуществляется Комитетом на основании постановления главы администрации, согласованного с Председателем Саяногорского городского Совета депутатов.

Передача нежилых помещений в безвозмездное пользование коммерческим структурам осуществляется Комитетом на основании решения Саяногорского городского Совета депутатов и издаваемого во исполнение решения постановления главы администрации города.

9.3. Предоставление нежилых помещений на срок более одного года (без ежегодного подтверждения Горсоветом) предоставляется:

- муниципальным предприятиям;

- общественным организациям, работающим с малоимущим населением города (общество инвалидов, по работе с детьми и т.д.):#

- государственным структурам.

Председатель Саяногорского

городского Совета депутатов

В.Б.Галкин