Приложение N 2. Методика расчета размера арендной платы за пользование помещениями

Приложение N 2
к решению Саяногорского
городского Совета депутатов
от 17 мая 2000 г. N 166

Методика расчета размера арендной платы за пользование помещениями

С изменениями и дополнениями от:

4 июля, 31 октября 2001 г.

Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по следующей формуле:

             АП = Бх (Кв х Кз х Крх Kp1 х Кд х Кт х Кб) х П, где

Информация об изменениях:

Решением Саяногорского городского Совета депутатов от 4 июля 2001 г. N 297 в пункта 1 приложения N 2 к настоящему решению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Б - Базовая ставка арендной платы за 1кв.м площади в год -4212-50 руб.

П - площадь помещения в кв.м..#

1.1. Суточная базовая ставка арендной платы за 1кв.м площади - 11-70 руб.

1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за 1кв.м общей нежилой площади ежегодно утверждается Постановлением администрации.

1.3. Ставка арендной платы за 1 кв.м в год не может быть ниже минимальной, за исключением: арендаторов, Использующих# помещения для образовательной деятельности, по программам обучения, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности.

1.4. В случае, когда износ помещения (здания, сооружения) составляет 50% и более или помещение полностью амортизировано, но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным 0.5.

1.5. Установить для частных лиц и коммерческих организаций суточную ставку арендной платы за 1 место-стоянку:

а) в благоустроенном гараже - 15руб.

б) в неблагоустроенном гараже - 10руб.

2. Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:

     - административное помещение                       - 1,1;

     - производственное помещение                       - 0,9;

     - торговое помещение                               - 0,9;

     - конторское, производственное                     - 1,0;

     - складское (отапливаемое)                         - 0,8;

     - складское (неотапливаемое)                       - 0,6;

     - открытая благоустроенная площадка, навес         - 0,3;

3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону согласно таблице 1.

4. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании (этажность):

     - наземная встроенно-проистроенная часть здания (первый этаж) - 1,2;

     - второй этаж                                              - 0,95;

     - выше второго этажа                                       - 0,9;

     - колясочная                                               - 0,9;

     - полуподвал с естественным освещением, чердак, мансарда   - 0,8;

     - технический этаж                                         - 0,7;

     - подвал                                                   - 0,6;

     - технический подвал                                       - 0,3;

5. Kp1 - коэффициент, учитывающий характеристику входа:

     - вход с отдельной улицы                                   - 1,1;

     - вход отдельный со двора                                  - 0,95;

     - вход общий                                               - 0,75.

6. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора согласно таблице 2.

6.1. Коэффициента Кд определяется по виду деятельности, приносящей арендатору наибольший доход. Для установления величины Кд арендаторы, являющиеся вновь образованными юридическими лицами и предпринимателями, представляют план получения доходов по видам деятельности, предусмотренным уставами (положениями). Другие категории арендаторов представляют справку о доходах за предшествующий отчетный период, заверенную налоговой инспекцией, при выявлении недостоверной информации в справке арендаторы несут ответственность в соответствии с Положением "О порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г.Саяногорска" и действующим законодательством.

7. Кт - коэффициент технического состояния помещения:

     - состояние помещения соответствует

     цели его использования арендатором                          - 1,0;

     - удовлетворительное состояние

     (необходим "косметический" ремонт)                          - 0,9

     - неудовлетворительное (необходим

     значительный ремонт или перепланировка помещения)           - 0,7.

Примечание: Коэффициент Кт определяется на момент передачи помещения арендатору. При осуществлении после этого арендатором ремонтных работ за свой счет значение данного коэффициента в течение первоначально установленного срока аренды для него не пересматривается.

9.# Кб - коэффициент благоустройства помещения, который принимается

равным для благоустроенного помещения                         - 1,0

и снижается при отсутствии:

     - электроснабжения                                   - на 0,15;

     - центрального отопления                             - на 0,13

     - канализации                                        - на 0,10;

     - холодного водоснабжения                            - на 0,10

     - горячего водоснабжения                             - на 0,10.

Администрация г.Саяногорска вправе в отдельных случаях для помещений, пользующихся повышенным спросом среди арендаторов, установить дополнительный повышающий коэффициент потребительского спроса на

помещение Кс                                                  - 1,1.

При этом формула для расчета годовой арендной платы применяется в следующем виде:

           АП = Б х (Кв х Кз х Кр х Kp1 х Кд х Кт х Кб х Кс) х П

Таблица 1

N п\п	Коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения	Значение Кз
1.	7,9 микрорайоны г.Саяногорска	1,3
2.	4,8 микрорайоны г.Саяногорска	1,25
3.	3,10 микрорайоны г.Саяногорска	1,15
4.	1,2,5 микрорайоны г.Саяногорска	1,1
5.	п. Черемушки	0,9
6.	п.Майна	0,8
7.	остальные районы	1,0

Информация об изменениях:

Решением Саяногорского городского Совета депутатов от 31 октября 2001 г. N 325 в таблицу 2 приложения N 2 к настоящему решению внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 2

N п\п	Наименование вида деятельности (отрасль экономики)	Значение Кд
1	2	3
1.	Промышленность: 1) электроэнергетика 2) машиностроение, металлообработка, электротехника, приборостроение 3) промышленность строительных материалов 4) пищевая промышленность 5) производство ликеро-водочных изделий 6) мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность 7) производство товаров и услуг для инвалидов (не менее 50 процентов объема) 8) иные виды производственной деятельности 9) производство товаров народного потребления и продуктов питания (для малых предприятий, зарегистрированных в г.Саяногорске)	0,26 0,1 0,1 0,1 0,1 0,3 0,08 0,1
2.	Сельское хозяйство	0,1
3.	Лесное хозяйство	0,11
4.	Транспорт: 1) автомобильный транспорт 2) иные виды транспортного обслуживания	0,1 0,14
5.	Связь: 5.1. Почтовая связь	0,13
6.	Строительство	0,14
7.	Розничная торговля 7.1. Магазины или специализированные отделы, обслуживающие льготные категории граждан 7.2. Предприятия торговли промышленными товарами детского ассортимента 7.3. Книжные магазины 7.4. Площади, занимаемые для торговли овощами и фруктами 7.5. Специализированные магазины по продаже семян 7.6. Площади, занимаемые для торговли алкогольными напитками 7.7. Площади, занимаемые для торговли хлебобулочными изделиями собственного производства (для субъектов малого предпринимательства, в течение первого года аренды)	0,12 0,06 0,06 0,02 0,05 0,02 0,3 0,06
8.	Общественное питание 8.1. Площади, занимаемые для обслуживания школьников, учащихся и студентов 8.2. Рестораны 8.3. Бары, пивные, точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии и т.п.)	0,1 0,1 0,5 0,5
9.	Материально-техническое снабжение и сбыт 9.1. Торгово-закупочная деятельность 9.2. Коммерческо-посредническая деятельность 9.3. Оптовая торговля	0,19 0,35 0,35 0,35
10.	Заготовки	0,1
11.	Информационно-вычислительное обслуживание	0,12

1	2	3
12.	Профессиональные участники рынка ценных бумаг, имеющих лицензию 12.1. Инвестиционные компании	0,2 0,3
13.	Жилищно -коммунальное хозяйство	0,06
14.	Предприятия бытового обслуживания населения	0,1
15.	Здравоохранение, включая государственные учреждения здравоохранения 15.1. Муниципальные предприятия и учреждения здравоохранения 15.2. Государственные унитарные предприятия фармации 15.3. Муниципальные аптеки 15.4. Иные предприятия фармации 15.5. Иные субъекты предпринимательской деятельности в области здравоохранения	0,02 0,01 0,06 0,06 0,07 0,04
16.	Физкультура и спорт	0,03
17.	Социальное обеспечение	0,01
18.	Образование 18.1. Образование (для немуниципальных организаций)	0,01 0,02
19.	Культура и искусство	0,03
20.	Наука и научное обслуживание	0,06
21.	Пенсионное обеспечение	0,15
22.	Кредитование и страхование 22.1. Банки 22.2. Страховые организации	0,35 0,6 0,35
23.	Органы управления 23.1. Органы государственного управления	1,7 0,02
24.	Судебные организации	0,03
25.	Юридические организации 25.1. Нотариальные действия	0,23 0,4
26.	Государственные учреждения	0,06
27.	Муниципальные учреждения	0,01
28.	Общественные организации, не занимающиеся предпринимательской деятельностью	0,02
29.	Общества инвалидов	0,02
30.	Иные виды деятельности	0,13
31.	Определение с недвижимым имуществом	0,25
32.	Розничная торговля непродовольственными товарами	0,15
33.	Автосервис	0,18
34.	Техническое обслуживание и ремонт средств вычислительной техники, организационной и кассовой техники	0,14
35.	Спортивно-развлекательные клубы (биллиардные клубы, комнаты игровых автоматов)	0,13
36.	Муниципальные предприятия и учреждения, выполняющие социально-значимый заказ (только на производственные площади)	0,02
37.	Муниципальные предприятия "Оптика"	0,06
38.	Юридические консультации, частные юристы, адвокаты, общества адвокатов, адвокатские конторы	0,16