Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2007 г. N А74-347/2007 Об удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями (о выселении) в полном объеме и об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольных построек в связи с непредоставлением истцом доказательств, подтверждающих невозможность использования нежилого помещения по прямому назначению, а также то, что возведенные конструкции создают опасность обрушения, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 28 мая 2007 г. N А74-347/2007

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2007 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 мая 2007 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола судьей С.М. Тропиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Абрамова Игоря Федоровича, г. Абакан, к индивидуальному предпринимателю Джерапову Виктору Петровичу, г. Абакан, к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена", г. Абакан, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Союза потребительских обществ Республики Хакасия, г. Абакан, о выселении и сносе самовольных построек, при участии: истца Абрамова И.Ф., представителя Семиренко В.П. по доверенности от 25.01.2007, от третьего лица - представителя Федосеенко Г.А. по доверенности от 07.09.2006.

Индивидуальный предприниматель Абрамов Игорь Федорович обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Джерапову Виктору Петровичу, к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена" об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями - складом литера Б5, общей площадью 907,7 кв.м., складом литера Б6, общей площадью 328,2 кв.м. и складом литера Б13, общей площадью 32,4 кв.м., расположенными по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, 31, путем сноса незаконно возведенных элементов конструкции второго этажа и пристройки к зданию с фронтальной его части и приведения здания в первоначальный вид, соответствующий техническому паспорту от 10.04.1976.

Определением арбитражного суда от 06.02.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Союз потребительских обществ Республики Хакасия.

Определением арбитражного суда от 02.03.2007 дела N А74-347/2007, N А74-487/2007 объединены в одно производство, делу присвоен номер А74-347/2007.

В судебном заседании истец заявил об изменении предмета иска, просил выселить ответчиков из спорных помещений, обязать ООО "Владлена" в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации снести самовольные постройки - надстройку второго этажа, пристройку гаража (литера В 6) с фронтальной стороны склада с подвальным помещением (литера Б5), расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная 31.

Арбитражный суд в соответствии с частью 1 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявление истца об изменении исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчики в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили, направили заявление о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А74-1075/2007, в связи с тем, что одним из оснований иска по делу N А74-374/2007 является оспариваемый в деле N А74-1075/2007 договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2006.

Истец возражал против приостановления производства по делу, поскольку рассмотрение дела N А74-1075/2007 не препятствует рассмотрению данного дела.

Рассмотрев заявление о приостановлении производства по делу, арбитражный суд признал его необоснованным, так как ответчики не указали, каким образом выводы суда по делу N А74-1075/2007 повлияют на выводы суда по рассматриваемому делу; руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143, статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд отказал в его удовлетворении.

Представитель Союза потребительских обществ Республики Хакасия поддержал позицию истца, пояснил, что ответчики самовольно произвели разборку элементов здания литера Б5, возвели на крыше здания надстройку в виде второго этажа, самовольно возвели пристройку к зданию из бетонных блоков.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Исковые требования заявлены по основаниям, предусмотренным статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Основаниями для истребования имущества из чужого незаконного владения являются наличие у истца права собственности (иного титульного права) на истребуемую вещь; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей; фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора; нарушение прав собственника, вызванное незаконным завладением имуществом.

30 марта 2006 года по договору купли-продажи недвижимого имущества Союз потребительских обществ Республики Хакасия, в лице председателя Фонда имущества Республики Хакасия Костюк Т.Н., продал Абрамову Игорю Федоровичу имущество, в том числе склад (литера Б5), склад (литера Б6) и склад (литера Б13), расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, 31.

Актом приема-передачи от 24 апреля 2006 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 30 марта 2006 года имущество передано Абрамову Игорю Федоровичу.

Выводы о принадлежности спорных объектов на праве собственности Союзу потребительских обществ Республики Хакасия содержатся в решении Абаканского городского суда от 17.08.2005 по делу N 2-2284/2005.

В силу пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

На основании решения Абаканского городского суда от 17.08.2005 по делу N 2-2284/2005 спорные объекты по акту изъятия-передачи от 14.04.2005 в рамках исполнительного производствах" 1-2342/06 переданы Хакреспотребсоюзу.

Постановлением Хакреспотребсоюза N 18 от 16.02.2006 истребуемые объекты изъяты у Абаканской оптово-торговой базы и поставлены на баланс Хакреспотребсоюза. Пунком 2 постановления предусмотрена продажа данных объектов Фондом имущества Республики Хакасия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема-передачи от 24 апреля 2006 года, составленному к договору купли-продажи недвижимого имущества от 30 марта 2006 года спорное имущество передано гражданину Абрамову И.Ф. в момент подписания акта, при этом в акте указано, что претензии у сторон в отношении друг друга на момент передачи имущества отсутствовали.

Акт приема-передачи имущества от 24 апреля 2006 года свидетельствует о фактическом вступлении Абрамова Игоря Федоровича в права собственника имущества.

В качестве документов, подтверждающих право собственности на спорные объекты, Абрамов И.Ф. представил свидетельства о государственной регистрации права собственности от 03.04.2007:

- серия 19АА N 026290 на склад площадью 328,2 кв.м., нежилое здание, инв. N 286Б6/1, литера Б6, этажность: 1, расположенный в г. Абакане, ул. Промышленная, 31Д,

- серия 19АА N 026294 на склад площадью 32,4 кв.м, нежилое здание, инв. N 286/1, литер Б13, этажность: 1, расположенный г. Абакане, ул. Промышленная, 31.

Право собственности предпринимателя Абрамова И.Ф. на склад литера Б5 в установленном порядке не зарегистрировано. Вместе с тем, согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с моментом регистрации договора купли-продажи недвижимости связано возникновение у покупателя права собственности, однако в момента передачи отчуждаемой недвижимости у покупателя возникает право законного владения по сделке, которая не признана недействительной.

В силу части 1 статьи 4 заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу о том, что с момента передачи склада с литерой Б5 истец, хотя и не является его собственником до государственной регистрации перехода права собственности, но в тоже время он является законным владельцем спорного имущества, поскольку приобрел его на законных основаниях. Следовательно, истец является титульным владельцем склада с литерой Б5 и вправе требовать защиты своего нарушенного права путем истребования4 приобретенного объекта, который находится в незаконном владении ответчиков.

Факт нахождения спорного имущества во владении ответчиков истец подтверждает актами осмотра и обследования от 04.09.2006 и от 12.09.2006, актом технического обследования объекта от 05.03.2007.

Истцом 09 августа 2006 года директору ООО "Торговый дом "Владлена" вручено уведомление об освобождении помещений - склад (литера Б5), склад (литера Б6) и склад (литера Б13), расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, 31, в ответ на которое ответчиком направлено встречное уведомление с отказом освободить указанные помещения.

По смыслу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации целью удовлетворения виндикационного иска является прекращение незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом и восстановление нарушенного ответчиком права собственности (в части правомочия владения) истца - собственника; спорное имущество при удовлетворении такого иска изымается из владения ответчика и передается истцу. Такое требование в отношении склада с литерой Б5 может быть удовлетворено, поскольку передача спорного имущества истцу не повлечет нарушения прав Хакреспотребсоюза, остающегося собственником имущества до государственной регистрации перехода права к истцу.

До настоящего времени ответчики пользуются спорными помещениями.

Ответчиками не представлено документов, подтверждающих право собственности (иное вещное право) на истребуемые помещения, либо доказательств в обоснование законности осуществления своей деятельности на территории истребуемых помещений.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец доказал факт нарушения ответчиками своего права законного владения спорным имуществом.

На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца об обязании ответчиков освободить нежилые помещения: склад литера Б5, общей площадью 907,7 кв.м., склад литера Б6, общей площадью 328,2 кв.м. и склад литера Б13, общей площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, 31, обоснованно, в связи с чем указанное требование подлежит удовлетворению.

Требование о сносе ответчиком самовольных построек - надстройки второго этажа и пристройки гаража (литера В6) с фронтальной стороны склада (литера Б5) основано на положении статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с самовольным строительством объектов недвижимости, урегулированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В подтверждение своих доводов о возведении ответчиками самовольной постройки истец ссылается на то, что ее наличие препятствует в использовании помещения по назначению. Вместе с тем доказательства, подтверждающие невозможность использования истцом склада Б5 по его прямому назначению, а также то, что возведенные конструкции создают опасность обрушения, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц истцом в материалы дела не представлены, следовательно, требование о сносе самовольных построек удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по делу составляет 2 000 рублей, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчиков.

Поскольку при подаче исковых заявлений истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей по квитанции от 31.01.2007 и 2 000 рублей по квитанции от 10.02.2007, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 2 000 рублей, по 1 000 рублей с каждого.

Излишне уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 2 000 рублей по квитанции от 10.02.2007, подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 100, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена", г. Абакан и индивидуального предпринимателя Джерапова Виктора Петровича, 21.04.1952 года рождения, уроженца г. Владикавказа Республики Северная Осетия, зарегистрированного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, д. 150, кв. 31, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия 19 N 000652452 выдано 24.04.2006 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 1 по Республике Хакасия, ИНН 190102991424 освободить нежилые помещения: склад литера Б5, общей площадью 907,7 кв.м., склад литера Б6, общей площадью 328,2 кв.м. и склад литера Б13, общей площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, 31, в течение 10 дней после вступления настоящего решения в законную силу.

По истечении указанного срока индивидуальный предприниматель Джерапов Виктор Петрович, г. Абакан, и общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена", г. Абакан, подлежат принудительному выселению из указанных помещений.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Владлена", г.Абакан, в пользу индивидуального предпринимателя Абрамова Игоря Федоровича, 08.09.1966 года рождения, уроженца города Абакана, зарегистрированного по адресу: г. Абакан, ул.Ленина, дом 33, квартира 7, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия 19 N 0076584 выдано 08.12.2004 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 1 по Республике Хакасия, ИНН 190100431723 1 000 рублей расходов по уплаченной государственной пошлине.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Джерапова Виктора Петровича, 21.04.1952 года рождения, уроженца г. Владикавказа Республики Северная Осетия, зарегистрированного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, д. 150, кв. 31, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия19 N 000652452 выдано 24.04.2006 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 1 по Республике Хакасия, ИНН 190102991424, в пользу индивидуального предпринимателя Абрамова Игоря Федоровича, 08.09.1966 года рождения, уроженца города Абакана, зарегистрированного по адресу: г. Абакан, ул. Ленина, дом 33,квартира 7, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия 19 N 0076584 выдано 08.12.2004 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 1 по Республике Хакасия, ИНН 190100431723, 1 000 рублей расходов по уплаченной государственной пошлине.

4. Возвратить индивидуальному предпринимателю Абрамову Игорю Федоровичу, г.Абакан, из федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по квитанции от 10.02.2007, подлинник которой вернуть истцу.

Выдать справку на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месячного срока в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Республики Хакасия либо путем подачи кассационной жалобы в Федеральный: арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после вступления решения законную силу.

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия

С.М. Тропина