Приложение. Положение о самовольных переустройствах и (или) перепланировках жилых помещений

Приложение
к решению Саяногорского
городского Совета депутатов
Республики Хакасия
от 15 ноября 2007 г. N 74

Положение
О самовольных переустройствах
и (или) перепланировках жилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

25 марта 2009 г., 3 апреля 2014 г., 9 марта 2017 г.

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, сохранения жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и разработано в целях обеспечения безопасных условий проживания граждан и контроля за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

1.2. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Положением "О Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска".

1.3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.4. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.5. Переустройство и перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства на основании разрешения на переустройство (перепланировку), выданного Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска.

1.6. Переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.8. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм действующего законодательства и с отступлением от проектной документации, а также без выданного в установленном порядке разрешения на переустройство (перепланировку) жилого помещения является самовольным.

1.9. Лица, допустившие самовольную перепланировку и (или) переустройство жилых помещений несут ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

2. Условия приведения переустроенного и (или) перепланированного
жилого помещения в прежнее состояние

2.1. Контроль за осуществлением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, квартир, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска, на эксплуатирующие организации и управляющие компании, осуществляющие контроль за содержанием и использованием жилищного фонда.

Представители вышеуказанных органов и организаций имеют право на беспрепятственный доступ в жилые помещения, в которых осуществляется перепланировка и (или) переустройство.

2.2. При установлении факта несоблюдения в процессе переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требований законодательства и если этим нарушены права и законные интересы граждан, а также, если создается угроза их жизни или здоровью, и в случае невозможности сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в существующем состоянии лица, допустившие самовольное переоборудование и (или) перепланировку, обязаны в трехмесячный срок по требованию Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска привести жилое помещение (оборудование) в первоначальное состояние, провести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет.

2.3. При выполнении требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска по приведению жилого помещения в первоначальное состояние собственник либо наниматель жилого помещения обязаны письменно известить об этом Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска, эксплуатирующие организации и управляющие компании, которые обязаны в течение двухнедельного срока провести комиссионное обследование жилого помещения.

По результатам комиссионного обследования составляется акт о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние.

2.4. В случае не выполнения требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска вправе обратиться:

2.4.1. в Государственную жилищную инспекцию для рассмотрения вопроса о привлечении лиц, допустивших самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности;

2.4.2. в суд с иском к собственнику о продаже с публичных торгов такого жилого помещения, а в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора.

2.5. Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок (три месяца) для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, установленном настоящим Положением, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, предусмотренном п. 2.4 настоящего Положения.

В случае, когда за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, договор социального найма был расторгнут и наниматель был выселен из жилого помещения в судебном порядке, работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние осуществляются наймодателем, а стоимость работ взыскивается с виновных лиц в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 10 апреля 2014 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования город Саяногорск Республики Хакасия от 3 апреля 2014 г. N 26

См. предыдущую редакцию

3. Условия сохранения жилого помещения
в перепланированном и (или) переустроенном состоянии

3.1. Жилое помещение, переустройство и (или) перепланировка которого заключается в устройстве (разборке) встроенной мебели (шкафов, антресолей), демонтаже (монтаже) межкомнатных дверных блоков, устройстве арочных проемов в пределах существующих дверных проемов, заделке существующих дверных проемов при наличии второго входа в помещение, демонтаже (монтаже) раковин в ванной, переносе раковины в пределах помещения кухни вдоль стен смежных с выпуском внутренних сетей канализации жилого дома, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью на основании решения Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска.

3.2. Для решения вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору социального найма либо уполномоченный им представитель (далее - заявитель) представляет в Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Информация об изменениях:

Пункт 3.3 изменен с 16 марта 2017 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования город Саяногорск Республики Хакасия от 9 марта 2017 г. N 11

См. предыдущую редакцию

3.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктом 3 пункта 3.2, а также в случае, если право на перепланированное и (или) переустроенное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.2. Для рассмотрения заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

3.4. Основанием для отказа в согласовании сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является:

1) непредставление документов, определенных пунктом 3.2 настоящего Положения, обязанность по представлению которых с учетом пункта 3.3 настоящего Положения возложена на заявителя;

2) поступление в Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения, и не получил от заявителя такие документы и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.

3.5. Решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии либо об отказе в согласовании сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть принято Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, с учетом пункта 3.3 настоящего Положения.

3.6. Решение Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска об отказе в согласовании сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.