Раздел 1. Порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости (нежилые помещения, здания, сооружения). (п.п. 1.1-1.2)

Раздел 1. Порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости
(нежилые помещения, здания, сооружения).

Информация об изменениях:

Решением Саяногорского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 25 марта 2009 г. N 38 пункт 1.1 раздела 1 настоящей Методики изложен в новой редакции, распространяющейся на все правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом для использования его в отрасли благоустройства и обслуживания жилищно-коммунального фонда и коммунального хозяйства составляет:

10-00 рублей за 1 кв.м. объекта недвижимости в месяц,

1-00 рубль в месяц для объектов ЖКХ за каждый объект недвижимого имущества:

- объекты внешнего благоустройства;

- передаточные устройства - теплосети, кабельные сети, электрические сети, передаточные сети канализации, передаточные сети водопровода;

- технологические сооружения: КНС, электрбойлерные, котельные и другие технологические сооружения,

размер арендной платы за пользование движимым имуществом составляет:

1-00 рубль в месяц за каждый объект муниципальной собственности:

- вагончики, металлические гаражи;

- оборудование, оргтехника;

- автотранспорт;

- станки, механизмы, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства.

1.2. Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется по формуле:

Ап= Бс х S х Кз х Кр х Кц х Кизн. х Ккап. х 12 месяцев х ставка НДС

где:

Ап- арендная плата

Бс- базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м. равна 234-00 руб.

S - арендуемая площадь в кв.м.

2. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения здания, строения, нежилого помещения.

Таблица N1

2.1 город Саяногорск микрорайоны: Советский, Ленинградский дома NN 1,2, 37,6,8,15,13,21,21а,21б; Центральный дома NN 1,2,2а,2б,2в,3,6,8,35, Заводской, Интернациональный дома NN 1,2,3,4,5,6,8,22.	1,0
2.2 город Саяногорск, дома Центрального, Интернационального, Ленинградского микрорайонов, не вошедшие в п.2.1 настоящей Методики, а так же Комсомольский, Енисейский микрорайоны	0,9
2.3 пгт. Майна, пгт. Черемушки города Саяногорска, прочие районы города и промышленная зона	0,8

3. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании.

- отдельно стоящие здания, строения, сооружения	- 1,3
- встроенно-пристроенные помещения, расположенные не выше 1-го этажа	- 1,2
- нежилые помещения, расположенные выше первого этажа, колясочные, электрощитовые	- 0,9
- нежилые подвальные помещения, помещения мусорокамер, чердачные помещения и иные технические помещения	- 0,8

4. Кц - коэффициент целевого использования нежилого помещения, применяется в соответствии с таблицей N2

Таблица N2

N п/п	Наименование вида целевого использования нежилого помещения	Значение Кц
1.	Нежилые помещения, используемые под размещение банков, клубов игровых автоматов.	2,5
2.	Нежилые помещения, используемые для организации кабельного телевидения и телефонной коммерческой связи.	2,0
3.	Нежилые помещения, используемые: - для размещения ресторанов, баров, кафе, буфетов, закусочных, бистро; - для организации торговли при наличии в ассортименте алкогольной продукции; - для организации лечебно-профилактических мероприятий ; - для организации нотариальной деятельности, юридических услуг, оценочной деятельности, операций с недвижимостью, для размещения страховых компаний; - для размещения офисов; - для размещения спортивно-развлекательных клубов, бильярдных клубов, салонов компьютерных игр, интернет-клубов.	1,0
4.	Нежилые помещения, используемые для организации розничной торговли.	0,7
5.	Нежилые помещения, используемые: - для организации ритуальных услуг.	0,5
6.	Нежилые помещения, используемые: - для организации бытового обслуживания; - для организации почтовой связи; - для организации туризма.	0,4
7.	Нежилые помещения, используемые: - для организации образовательной деятельности; - для размещения аптек, оптик; - для организации производства сельскохозяйственной продукции; - для организации производственной деятельности (любые виды производства, за исключением указанных в п.8)	0,3
8.	Нежилые помещения, используемые: - для размещения государственных и муниципальных учреждений; - для предприятий, выполняющих муниципальный заказ; - для организации торговли товарами, бывшими в употреблении, производства и торговли кондитерскими, хлебобулочными изделиями; - для размещения складов (только для подвальных и отдельно стоящих). - нежилые помещения, используемые для размещения служебно- подсобных помещений; - для размещения некоммерческих организаций; - для размещения гаражей; - для организации деятельности по реализации программы обязательного медицинского страхования.	0,2
9.	Нежилые помещения, используемые: - для организации физкультуры, спорта, и размещения спортивных баз; - для размещения общественных организаций и партий.	0,1
10.	Нежилые помещения, используемые для организации культуры и искусства, кинотеатров, муниципальных рынков.	0,03
11.	Цели использования помещений, не вошедших в настоящий перечень.	0,7

5. Кизн. - коэффициент износа, применяется в случае, когда износ нежилого помещения (здания, сооружения и т.д.) составляет 50% и более или полностью амортизировано, но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, принимается коэффициент износа равным (Кизн.) - 0,3 .

6. К кап. - коэффициент капитального ремонта, применяется для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого помещения за свой счет, коэффициент цели использования применяется, на время осуществления ремонта, равным (Ккап.) - 0,02.

7. Часовая ставка (Апч) стоимости арендной платы за 1,0 кв.м. равна 1,0 руб., применяется при заключении договора аренды на несколько часов.

Формула расчета почасовой арендной платы:

Апч = 1,0 руб. х S кв.м х Кол-во часов х ставка НДС