Раздел 1. Порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости (нежилые помещения, здания, сооружения) (п.п.1.1-1.2)

Раздел 1. Порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости
(нежилые помещения, здания, сооружения)

1.1. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом для использования его в отрасли благоустройства и обслуживания жилищно-коммунального фонда и коммунального хозяйства составляет:

1.1.1. 10-00 рублей х ставка НДС за 1 кв.м. в месяц для объектов недвижимости ЖКХ (административные, производственные, бытовые здания, здания лабораторий, проходные, нежилые помещения, гаражи, склады, ремонтные мастерские).

1.1.2. 1-00 рубль х ставка НДС в месяц для объектов ЖКХ за каждый объект недвижимого имущества:

- объекты внешнего благоустройства и озеленения, дороги;

- передаточные устройства (тепловые сети, кабельные сети, электрические сети, сети холодного и горячего водоснабжения, канализации и т.п.);

- здания и сооружения технологического назначения (здания насосных, канализационно-насосных, фильтровальных станций; эл.технические помещения; здания котельных, ТЭЦ, паробойлерных, биофильтров, блока для очистки стоков; здания управления насосами, станции, узлы переключения, хлораторные, гидроэлеваторные и т.д.).

1.1.3. 1-00 рубль х ставка НДС в месяц для объектов ЖКХ за каждый объект движимого имущества:

- вагончики, металлические гаражи;

- машины и оборудование;

- вычислительная и оргтехника;

- транспортные средства.

1.2. Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется по формуле:

Ап= Бс х S х Кз х Кр х Кц х Кизн. х Ккап. х 12 месяцев х ставка НДС

где:

Ап - арендная плата

Бс - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м. равна 234-00 руб.

S - арендуемая площадь в кв.м.

2. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения здания, строения, нежилого помещения

Таблица N 1

2.1 город Саяногорск микрорайоны: Советский, Ленинградский дома N N 1,2, 37,6,8,15,13,21,21а,21б; Центральный дома N N 1,2,2а,2б,2в,3,6,8,35, Заводской, Интернациональный дома N N 1,2,3,4,5,6,8,22.	1,0
2.2 город Саяногорск, дома Центрального, Интернационального, Ленинградского микрорайонов, не вошедшие в п.2.1 настоящей Методики, а так же# Комсомольский, Енисейский микрорайоны	0,9
2.3 пгт.Майна, пгт.Черемушки города Саяногорска, прочие районы города и промышленная зона	0,8

3. Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании

- Отдельно стоящие здания, строения, сооружения - 1,3

- встроенно-пристроенные помещения, расположенные не выше 1-го этажа - 1,2

- нежилые помещения, расположенные выше первого этажа, колясочные, электрощитовые - 0,9

- нежилые подвальные помещения, помещения мусорокамер, чердачные помещения и иные технические помещения - 0,8

4. Кц - коэффициент целевого использования нежилого помещения, применяется в соответствии с таблицей N 2

Таблица N 2

N п/п	Наименование вида целевого использования нежилого помещения	Значение Кц
1.	Нежилые помещения, используемые для клубов игровых автоматов.	2,5
2.	Нежилые помещения, используемые для организации кабельного телевидения и телефонной коммерческой связи.	2,0
3.	Нежилые помещения, используемые под размещение банков	1,5
4.	Нежилые помещения, используемые: - для размещения ресторанов, баров, кафе, буфетов, закусочных, бистро; - для организации торговли при наличии в ассортименте алкогольной продукции; - для организации лечебно-профилактических мероприятий ; - для организации нотариальной деятельности, юридических услуг, оценочной деятельности, операций с недвижимостью, для размещения страховых компаний; - для размещения офисов; - для размещения спортивно-развлекательных клубов, бильярдных клубов, салонов компьютерных игр, интернет-клубов.	1,0
5.	Нежилые помещения, используемые для организации розничной торговли.	0,7
6.	Нежилые помещения, используемые: - для организации ритуальных услуг.	0,5
7.	Нежилые помещения, используемые: - для организации бытового обслуживания; - для организации почтовой связи; - для организации туризма.	0,4

8.	Нежилые помещения, используемые: - для организации образовательной деятельности; - для размещения аптек, оптик; - для организации производства сельскохозяйственной продукции; - для организации производственной деятельности (любые виды производства, за исключением указанных в п.9)	0,3
9.	Нежилые помещения, используемые: - для размещения государственных и муниципальных учреждений; - для организаций, выполняющих муниципальный заказ; - для организации торговли товарами, бывшими в употреблении, производства и торговли кондитерскими, хлебобулочными изделиями; - для размещения складов (только для подвальных и отдельно стоящих). - нежилые помещения, используемые для размещения служебно- подсобных помещений; - для размещения некоммерческих организаций; - для размещения гаражей; - для организации деятельности по реализации программы обязательного медицинского страхования.	0,2
10.	Нежилые помещения, используемые: - для организации физкультуры, спорта, и размещения спортивных баз; - для размещения общественных организаций и партий.	0,1
11.	Нежилые помещения, используемые для организации культуры и искусства, кинотеатров, муниципальных рынков.	0,03
12.	Цели использования помещений, не вошедших в настоящий перечень.	0,7

5. Кизн. - коэффициент износа, применяется в случае, когда износ нежилого помещения (здания, сооружения и т.д.) составляет 50% и более или полностью амортизировано, но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, принимается коэффициент износа равным (Кизн.) - 0,3.

6. К кап. - коэффициент капитального ремонта, применяется для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого помещения за свой счет, коэффициент цели использования применяется, на время осуществления ремонта, равным (Ккап.) - 0,02.

7. Часовая ставка (Апч) стоимости арендной платы за 1,0 кв.м. равна 1,0 руб., применяется при заключении договора аренды на несколько часов.

Формула расчета почасовой арендной платы:

Апч = 1,0 руб. х S кв.м х Кол-во часов х ставка НДС