Приложение

Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования
город Саяногорск
от 11 июня 2013 г. N 52

Проектное предложение
о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Саяногорск (далее - Правила), утвержденные решением Саяногорского городского Совета депутатов от 22.12.2010 года N 110, в части внесения изменений в текстовую часть статьи 52 "П-3" Зона "Производственные предприятия IV - V класса опасности"

выполнено на основании:

- заявления открытого акционерного общества "Саянмолоко" (вх.N6467 от 26.12.2012 г.);

- заключения комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования г. Саяногорск от 11.01.2013 г.;

- постановления администрации муниципального образования г. Саяногорск от 30.01.2013 г. N 66 "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Саяногорска".

Проектное предложение подготовлено в связи с необходимостью совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки города и с целью более эффективного использования территорий под объектами недвижимости предприятий IV класса опасности, расположенными в территориальной зоне П-3 "Зона "Производственные предприятия IV - V класса опасности", без ухудшения комфортности жизни и здоровья людей, окружающей среды.

На земельном участке по адресу: г. Саяногорск, ул. Металлургов, 2 расположено производство пищевой промышленности (молочное, маслобойное, сыродельное). В соответствии с условиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", предприятие относится к объектам IV класса опасности.

В соответствии с Правилами, указанная территория находится в территориальной зоне П-3 "Зона "Производственные предприятия IV - V класса опасности". В соответствии со статьей 52 Правил, в данной зоне в перечне основных видов разрешенного использования отсутствуют предприятия IV класса опасности. Согласно статьи 30 Правил в настоящее время по основному виду разрешенного использования, существующее на земельном участке предприятие как объект недвижимости не соответствует Правилам.

Проектное предложение

Предлагается внести в текстовую часть Правил землепользования и застройки г. Саяногорск (далее - Правила), утвержденных решением Саяногорского городского Совета депутатов от 22.12.2010 года N 110, следующие изменения:

В Статье 52 "П-3" Зона "Производственные предприятия IV - V класса опасности" в пункте "Основные виды разрешенного использования"

абзац "- коммунально-складские и производственные предприятия V класса опасности различного профиля" изложить в следующей редакции:

"- коммунально-складские и производственные предприятия IV - V класса опасности различного профиля, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду".

При этом пункт "Предельные параметры разрешенного строительства" статьи 52 Правил оставить без изменения.

1. Статья 52 "П-3" Зона "Производственные предприятия IV - V класса опасности" (в новой редакции).

Ст.52 "П-3" Зона "Производственные предприятия IV - V класса опасности" (в новой редакции)

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV - V класса опасности различного профиля, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (новая редакция);

- теплицы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса вредности;

- осуществление мероприятий по сокращению опасности производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- озеленение;

- размещение средних специальных образовательных учреждений, связанных с предприятиями зоны;

- размещение объектов торговли, предприятий бытового обслуживания (ремонтных мастерских различного профиля, прачечных, химчисток и др.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 100 м;

- максимальный процент застройки - 70%.

Запрещается:

- размещение предприятий и коммунальных объектов выше IV класса опасности; реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.