Приложение N 2. Положение о работе комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования г. Саяногорск

Приложение N 2
к постановлению
Администрации муниципального
образования г. Саяногорск
от 22 октября 2014 г. N 1410

Положение
о работе комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования г. Саяногорск

1. Настоящее Положение разработано в целях организации работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования г. Саяногорск (далее по тексту - комиссия), а также реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, закона Республики Хакасия от 28.06.2013 N 55-ЗРХ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия", региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 годы)", утвержденной поставлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 г. N 102 и определяет правила установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования г. Саяногорск.

2. Администрация муниципального образования г. Саяногорск :

- создает комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - комиссия);

- утверждает состав комиссии, назначает ее председателем должностное лицо органа местного самоуправления;

- утверждает и принимает меры для обеспечения деятельности комиссии.

3. В состав комиссии включаются представители Администрации муниципального образования г. Саяногорск, ее органов, наделенных правами юридического лица, Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (по согласованию) и Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия(по согласованию).

К работе комиссии привлекаются с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственники помещений (уполномоченные ими лица), а при необходимости представители экспертных организаций.

4. Деятельностью комиссии руководит председатель, который несет ответственность за выполнение возложенных на комиссию задач. В отсутствие председателя его обязанности исполняет заместитель.

5. План работы комиссии разрабатывается членами комиссии и утверждается председателем комиссии.

6. Заседание комиссии считается правомочным, если в нем принимают участие не менее двух третей ее членов. Члены комиссии участвуют в заседаниях без права замены.

Решение комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на ее заседании.

Члены комиссии, не поддерживающие принятое комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению комиссии.

7. Решение и рекомендации комиссии оформляются протоколом и размещаются на официальном сайте муниципального образования г. Саяногорск. Выводы комиссии базируются на Акте обследования многоквартирного дома, составленном по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению, а также Ведомостях объемов работ, составленных по форме согласно приложения N 2 к настоящему Положению.

8. По результатам работы комиссия может принимать одно из следующих решений:

8.1. О признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с определением рекомендуемых сроков выполнения таких работ.

Данное решение комиссии принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ (услуг) по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:

- если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц:

- если, исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших пяти лет.

Решение комиссии должно содержать:

- наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

- расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ.

8.2. О признании необходимости проведения в сроки, установленные в региональной программе капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное решение комиссии принимается исходя из:

- нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

- сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

- заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотр