Приложение

Приложение
к решению
Совета депутатов муниципального
образования город Саяногорск
от 30 апреля 2015 г. N 24

1. Правила землепользования и застройки г. Саяногорска:

1.1. В содержании тома 1 Правил землепользования и застройки г. Саяногорска наименование статьи 66 изложить в следующей редакции:

"Ст.66 "Р-4". Зона "Водных объектов" (искусственные водоемы)."

1.2. Статью 4 "Основные понятия и определения" изложить в следующей редакции:

"Статья 4. Основные понятия и определения.

1. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия и определения:

блокированный жилой дом - жилое здание на две и большее количество квартир, имеющих отдельные входы с улицы и приусадебные земельные участки, каждая из которых представляет собой автономный жилой блок;

глубина земельного участка - расстояние от лицевой до задней границы земельного участка;

градостроительная документация - документы территориального планирования (Генплан), документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков), разрабатываемые на основании заданий на их разработку и в соответствии с градостроительными, экологическими и иными техническими регламентами;

двор - незастроенные части земельного участка, расположенные между стенами зданий и границами земельного участка;

дом жилой индивидуальный - одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи;

дома малой этажности - здания высотой до 3 этажей;

дома многоэтажные - здания высотой от 4 до 9 этажей включительно;

дома повышенной этажности - здания высотой от 10 до 16 этажей включительно;

задняя граница земельного участка - граница, противоположная лицевой границе земельного участка;

здание - сооружение с крышей и ограждающими конструкциями, предназначенное для создания ограниченного пространства в целях проживания, различных видов деятельности, хранения материалов и иных предметов;

изменение объектов недвижимости - изменение вида использования и (или) предельных параметров разрешенного строительства объектов недвижимости в пределах, установленных градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон;

инженерная инфраструктура - транспортные сооружения и коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, связи, освещения, водоснабжения, водоотведения, канализации;

инженерные сети (сети инженерно-технического обеспечения) - объекты инженерной инфраструктуры;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

линии регулирования застройки - линия, ограничивающая размещение зданий на земельном участке;

лицевая граница земельного участка - граница земельного участка, примыкающая к улице;

лицевой земельный участок - земельный участок, имеющий одну или более лицевых границ;

минимальная площадь земельного участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом для определенной территориальной зоны;

многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором расположено более одной квартиры;

объекты недвижимости - земельные участки и объекты капитального строительства, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;

отступ здания - расстояние между границей земельного участка и фасадом здания;

параметры - количественные характеристики объектов недвижимости;

приусадебный земельный участок - земельный участок для строительства и размещения индивидуального жилого дома (индивидуального жилищного строительства), автономного жилого блока блокированного жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома,

полустационарные архитектурные формы (нестационарные объекты) - сборно-разборные конструкции, временно устанавливаемые на территории муниципального образования физическими и юридическими лицами с их последующим демонтажем и эвакуацией в установленном органами местного самоуправления порядке;

территориальная подзона - часть территориальной зоны с иными, чем в самой территориальной зоне предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства;

ширина земельного участка - расстояние между боковыми сторонами земельного участка, измеренное посередине между лицевой и задней границами участка;

септик - это специальное сооружение, с помощью которого можно производить сбор и очистку бытовых и хозяйственных сточных вод и, зачастую, излишков дождевой воды, если не установлена дренажная система, может быть одно-, двухкамерным;

строения для занятий трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с производством, требующим установления санитарно-защитных зон (зон санитарной охраны) или санитарных разрывов.

2. Термины и определения, употребляемые в настоящих Правилах и для которых не даны понятия в части 1 настоящей статьи применяются в значениях, соответствующих в федеральных законах, нормативно-правовых актах в сфере градостроительства и земельно-имущественных отношениях, строительных нормах и правилах, санитарных нормах и правилах."

1.3. Статью 16 "Градостроительные планы земельных участков" изложить в следующей редакции:

"Статья 16. Градостроительные планы земельных участков".

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями и условиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, а также иными лицами в соответствии с законодательством и нормативно-правовыми актами в сфере градостроительной деятельности.

3. Градостроительные планы земельных участков утверждаются постановлениями администрации муниципального образования город Саяногорск, проекты которых готовит Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска.

4. Заявления о подготовке и утверждении градостроительных планов земельных участков в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принимает и рассматривает Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска."

1.4. Статью 35 "Размещение объектов рекламы" изложить в следующей редакции:

"Статья 35. Размещение объектов рекламы.

Размещение объектов рекламы производится в местах, где ее размещение не создает опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает законных прав юридических и физических лиц, и не должно ухудшать архитектурный и художественный облик Города.

Размещение объектов рекламы должно производиться в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"."

1.5. Статью 40 "Ж-1". Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа" изложить в следующей редакции:

"Статья 40. "Ж-1". Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа"

Основные виды разрешенного использования:

- размещение индивидуальных отдельно стоящих жилых домов (индивидуальное жилищное строительство), а также блокированных 2-х, 3-х, 4-квартирных жилых домов с отдельным входом с улицы для каждой квартиры (автономного жилого блока);

- размещение отдельно стоящих объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных архитектурных форм (нестационарных объектов) розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений и других) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: не более 2 машино-места для автомобилей грузоподъемностью не более 1,5т., на приусадебный земельный участок;

- хозяйственные постройки;

- строения для содержания домашних животных;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, септики;

- индивидуальные бани, летние кухни, надворные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- сети инженерно-технического обеспечения.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность жилых домов - до 3 этажей;

- расстояние от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках не менее 6 м (за исключением автономных жилых блоков блокированного жилого дома);

- минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком не менее 3 метров (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);

- иные параметры размещения основных строений, хозяйственных построек, объектов вспомогательного назначения на приусадебных земельных участках принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 5 метров;

- величина отступа от красной линии хозяйственных проездов, до линии регулирования застройки - 1 м.

Предельные размеры земельных участков (вновь образуемые, формируемые):

- приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома от 800 кв. м. до 1500 кв. м.;

- приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 600 кв. м. до 1500 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру)."

1.6. Статью 41 "Ж-2". Зона "Жилая малоэтажной застройки блокированного типа" изложить в следующей редакции:

"Статья 41. "Ж-2". Зона "Жилая малоэтажной застройки блокированного типа"

Основные виды разрешенного использования:

- размещение индивидуальных отдельно стоящих жилых домов (индивидуальное жилищное строительство), а также блокированных жилых домов с отдельным входом с улицы для каждой квартиры (автономного жилого блока);

- помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания выходы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, включая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части;

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных форм розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений, скверов, бульваров и др.). Объекты торгово-бытового назначения повседневного спроса могут размещаться в первых этажах жилых домов в соответствии с утвержденной проектной и градостроительной документацией.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, ресторанов, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, мастерских по изготовлению мелких поделок, домов для престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.);

- размещение во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома) хозяйственных построек, дворовых туалетов, боксовых гаражей или стоянок для личного транспорта при соблюдении требований технических регламентов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность жилых домов до 3 этажей;

- величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 5 метров;

- величина отступа от красной линии хозяйственных проездов, до линии регулирования застройки - 1 м;

- иные параметры размещения основных строений, хозяйственных построек, объектов вспомогательного назначения на приусадебных земельных участках принимать в соответствии с "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Предельные размеры земельных участков (вновь образуемые, формируемые):

- приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома от 600 кв. м. до 1000 кв. м.;

- приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 400 кв. м. до 800 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру)."

1.7. Статью 42 "Ж-3". Зона "Жилая многоэтажной застройки" изложить в следующей редакции:

"Статья 42. "Ж-3". Зона "Жилая многоэтажной застройки"

Основные виды разрешенного использования:

- размещение многоквартирных жилых домов;

- размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания повседневного спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (детских садов, иных объектов дошкольного воспитания, школ начальных и средних, внешкольных учреждений, клубов, библиотек, архивов, информационных центров, выставочных залов, спортплощадок, аптек, поликлиник, пошивочных ателье, мастерских по ремонту бытовой техники и изготовлению мелких поделок, парикмахерских и иных подобных объектов обслуживания, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций, бань, оздоровительных центров, отдельно стоящих магазинов, культовых зданий, скверов, бульваров и др.) в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной и проектной документацией.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов: поликлиник, магазинов, кафе, закусочных, столовых, ресторанов, баров, объектов бытового обслуживания, офисов, контор, издательств, гостиниц, спортзалов, залов рекреации (с бассейном или без), больниц, госпиталей общего типа, домов для престарелых, социальных центров, общественных туалетов, открытых стоянок, индивидуальных гаражей, автозаправочных станций, инженерно-технических и коммунально-складских объектов, не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду;

- переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией, с соблюдением требований санитарных правил.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты сетей инженерно-технического обеспечения;

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность жилых домов - от 4 до 9 этажей включительно;

- иные параметры размещения основных строений, объектов вспомогательного назначения принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"."

1.8. В статье 43 Зона "Жилая, застройки повышенной этажности" из раздела "Предельные параметры разрешенного строительства" исключить абзацы:

"- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,99 - 1,35;

- коэффициент застройки - не более 0,19 - 0,15;

- коэффициент свободных территорий - не менее 0,81 - 0,85;"

1.9. В статье 43 "Ж-4" Зона "Жилая застройки повышенной этажности" дополнить раздел "Предельные параметры разрешенного строительства" абзацем следующего содержания:

"- иные параметры размещения основных строений, объектов вспомогательного назначения принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"."

1.10. Статью 44 "Ж - 5" Зона "Садоводства и дачного хозяйства" изложить в следующей редакции:

"Ст. 44. "Ж-5". Зона "Садоводства и дачного хозяйства"

Зона "Садоводства и дачного хозяйства" предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- функционирование садов, огородов;

- устройство водозаборов локального пользования;

- сооружение противопожарных водоемов;

- эксплуатация и ремонт существующих садовых и дачных 1 - 2-этажных домов с хозяйственными постройками для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- ветлечебницы без содержания животных;

- размещение на территориях общего использования в границах садоводств полустационарных архитектурных форм торгово-коммунального обслуживания, объектов культурно-спортивного назначения, пунктов приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, других временных построек и сооружений общего пользования, коллективных стоянок личного автотранспорта;

- размещение новых садовых участков при наличии резервных территорий в границах существующих садовых товариществ;

- строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки городских территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- расстояние от границ соседнего участка до жилых строений - 3 м;

- до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1 м;

- ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть для улиц не менее 15 м, для проездов - не менее 9 м;

- минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м;

- ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м;

- на проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части;

- расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками - не более 200 м;

- максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.

- иные параметры размещения основных строений, объектов вспомогательного назначения принимать в соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*."

Предельные размеры вновь формируемых (образуемых) земельных участков для садоводства, для дачного строительства и хозяйства, для огородничества - от 400 кв. м., до 1500 кв. м..

1.11. Статью 53 "П-4". Зона "Гаражей для индивидуальных автомобилей" изложить в следующей редакции:

"Статья 53. "П-4". Зона "Гаражей для индивидуальных автомобилей"

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные гаражи,

- автозаправочные станции;

- автомойки;

- объекты розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты технического обслуживания транспортных средств;

- объекты ремонтных мастерских бытовой техники и оборудования;

- промышленные объекты и объекты производства не выше IV класса опасности по санитарной классификации.

Условно разрешенные виды использования:

- промышленные объекты и объекты производства III класса опасности по санитарной классификации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты сетей инженерно-технического обеспечения

Предельные параметры разрешенного строительства:

- предельная высота зданий - не более 2 этажа;

- иные параметры строительства зданий и размещения объектов на земельных участках определять в соответствии с техническими регламентами, установленными в соответствии с законодательством о техническом регулировании."

1.12. Статью 62 "Р". Зона "Рекреационная" после слов "Объектов рекреации" дополнить словами:

"Водных объектов" (искусственные водоемы)."

1.13. Статью 66 "Р-4". Зона "Ландшафтная" переименовать и изложить в следующей редакции:

"Зона Р-4. "Водные объекты" (искусственные водоемы).

Территории и земельные участки, занятые прудами, обводненными карьерами используются для отдыха граждан и туризма с сопутствующими видами деятельности по оказанию услуг.

Основные виды разрешенного использования:

- общее пользование территории;

- устройство открытых площадок для празднеств и гуляний, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;

- обустройство открытых мест для занятия спортом, физкультурой, пешими прогулками, отдыха, пляжей, пикников, рыбалки;

- устройство причалов и сооружений, необходимых для водных видов спорта, маломерных судов и хранения соответствующего инвентаря;

- осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий;

- водно-спасательные станции, гидрометеорологические посты, пункты охраны общественного порядка.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины, торгово-развлекательные центры, общественное питание.

Вспомогательные виды использования:

- общее пользование водными объектами,

- коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях

обеспечения услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, линии связи, канализация, стоянки временного содержания автотранспорта)."

1.14. В статье 76 "ИТ-3" Зона "Полоса отвода железной дороги" абзац 5 изложить в следующей редакции:

"Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог"."

1.15. В статье 77 "ИТ-4" Зона "Объектов археологического наследия" абзац 2 изложить в следующей редакции:

"Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия, относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Указом Президента РФ от 05.05.1997 N 452 "Об уточнении состава объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения".".

2. Правила землепользования и застройки р.п. Черемушки:

2.1. Статью 4 "Основные понятия и определения" изложить в следующей редакции: