Статья 43. Зона производственных предприятий IV класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории (П-3А)

Статья 43. Зона производственных предприятий IV класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории (П-3А)

1. В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не являющимися источниками шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загрязнений атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, превышающих установленные для жилой и общественной застройки нормы. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и отдыха следует принимать не менее 50 м.

2. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N  п/п		Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
1		2	3
1. Основные виды разрешенного использования
1.1		Легкая промышленность (код 6.3)	Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
1.2		Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)	Объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
1.3		Пищевая промышленность (код 6.4)	Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции, в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
1.4		Энергетика (код 6.7)	Объекты гидроэнергетики; тепловые станции и другие электростанции; обслуживающие и вспомогательные сооружения для электростанций; объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, предусмотренных строкой 1.11 настоящей таблицы)
1.5		Связь (код 6.8)	Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)
1.6		Склады (код 6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций	Промышленные базы; склады; погрузочные терминалы и доки; элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
1.7		Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11)	Объекты для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них; объекты издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
1.8		Железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций	Железнодорожные пути; объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; погрузочно-разгрузочные площадки; прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок); иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты; наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
1.9		Трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов	Водопроводы; газопроводы и иные трубопроводы; объекты для эксплуатации трубопроводов
1.10		Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)	Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
1.11		Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости: котельные; водозаборы; очистные сооружения; насосные станции; водопроводы; линии электропередач; трансформаторные подстанции; газопроводы; линии связи; телефонные станции; канализация; стоянки
1.12		Бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро	Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг: мастерские мелкого ремонта; ателье; бани; парикмахерские; прачечные; химчистки
1.13		Служебные гаражи (код 4.9)	Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами; стоянки (парковки); гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков "объекты гаражного назначения" (2.7.1)
1.14		Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Объекты улично-дорожной сети: автомобильные дороги; пешеходные тротуары; пешеходные переходы; бульвары; площади; проезды; велодорожки; объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры; придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; составные части благоустройства территории: декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства; элементы озеленения; различные виды оборудования и оформления; малые архитектурные формы; некапитальные нестационарные строения и сооружения; информационные щиты и указатели; общественные туалеты
2. Вспомогательные виды использования
2.1		Деловое управление (код 4.1)	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг; объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
3. Условно разрешенные виды использования
3.1	Здравоохранение (код 3.4)		Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
3.2	Образование и просвещение (код 3.5)		Объекты для воспитания, образования и просвещения
3.3	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)		Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта; гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
3.4	Магазины (код 4.4)		Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
3.5	Общественное питание (код 4.6)		Рестораны; кафе; столовые; закусочные; бары

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (код 6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - не устанавливаются;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 27 октября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 20 октября 2020 г. N 201

См. предыдущую редакцию

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, включая наземные, надземные, подземные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений (в том числе арки (проезды), крыльца, галереи, консоли, балконы, крыши, приямки, фундаменты и т.п.), по видам разрешенного использования земельных участков:

а) легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (код 6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3): от красной линии - 5 м; от границ земельного участка - 3 м; от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

б) железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливаются;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (код 6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро - 4 этажа;

б) служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега - 1 этаж;

в) железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

а) легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (код 6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), служебные гаражи (код 4.9), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - 60%;

б) железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.