Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения

Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения

Ст. 38. Общая часть

Территория Поселка в соответствии со схемой зонирования разделяется на 9 базовых территориальных зон и 25 входящих в них территориальных зон по видам использования недвижимости и качественным характеристикам городской среды. Выделены 9 зон ограничений по санитарно-экологическим основаниям.

Ст. 39. "Ж". Зоны "Жилые"

Основные виды разрешенного использования:

- застройка жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;

- размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- устройство парковочных карманов для автомашин при соблюдении санитарных разрывов до жилых зданий.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального:

- этажность жилых домов - от 1 до 3 этажей включительно;

- максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в ст. 40, 41, 42, 43 настоящих Правил), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

- предельные размеры земельных участков (за исключением указанных в ст. 40, 42, 43 настоящих Правил) - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

- иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Информация об изменениях:

Статья 40 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 40. "Ж-1". Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа" существующей и проектируемой

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);

блокированная жилая застройка (код - 2.3);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

социальное обслуживание (код - 3.2);

бытовое обслуживание (код - 3.3);

магазины (код - 4.4);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

ведение огородничества (код - 13.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1);

хранение автотранспорта (код - 2.7.1).

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

- культурное развитие (код - 3.6);

- спорт (код - 5.1);

- общественное питание (код - 4.6);

- религиозное использование (код - 3.7);

- связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код - 2.2);

- служебные гаражи (код - 4.9).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

- этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;

- минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);

- величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;

- величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;

- приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома - от 800 кв. м до 1500 кв. м;

- приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 600 кв. м до 1500 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);

- максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

- иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Информация об изменениях:

Статья 41 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 41. "Ж-2". Зона "Жилой малоэтажной секционной застройки" существующей

Основные виды разрешенного использования:

блокированная жилая застройка (код - 2.3);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

социальное обслуживание (код - 3.2);

бытовое обслуживание (код - 3.3);

образование и просвещение (код - 3.5);

магазины (код - 4.4;

ведение огородничества (код - 13.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.);

хранение автотранспорта (код - 2.7.1).

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

культурное развитие (код - 3.6);

спорт (код - 5.1);

общественное питание (код - 4.6);

социальное обслуживание (код - 3.2);

религиозное использование (код - 3.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

служебные гаражи (код - 4.9);

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код - 2),.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;

величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;

величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;

минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);

ограничение параметра максимального процента застройки для данной территориальной зоны не требуется;

ограничение предельных (минимальных) размеров земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов;

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Информация об изменениях:

Статья 42 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 42. "Ж-3". Зона "Жилой малоэтажной застройки блокированного типа" с участками проектируемой

Основные виды разрешенного использования:

блокированная жилая застройка (код - 2.3);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);

для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

социальное обслуживание (код - 3.2);

бытовое обслуживание (код - 3.3);

образование и просвещение (код - 3.5);

магазины (код - 4.4);

ведение огородничества (код - 13.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1).

Условно разрешенные виды использования:

здравоохранение (код - 3.4);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

культурное развитие (код - 3.6);

спорт (код - 5.1);

общественное питание (код - 4.6);

социальное обслуживание (код - 3.2);

религиозное использование (код - 3.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хранение автотранспорта (код - 2.7.1);

служебные гаражи (код - 4.9));

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код - 2.2).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;

величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;

минимальное расстояние от границ соседнего участка до жилых строений - 1,0 м;

величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;

максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется и определяется с учетом требований технических регламентов на стадии проектирования;

приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома - от 600 кв. м до 1000 кв. м;

приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 400 кв. м до 800 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Информация об изменениях:

Статья 43 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 43. "Ж-4". Зона "Садоводства и дачного хозяйства"

Зона "Садоводства и дачного хозяйства" предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

ведение огородничества (код - 13.1);

ведение садоводства (код - 13.2);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

магазины (код - 4.4);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1);

земельные участки общего назначения (код - 13.0).

Условно разрешенные виды использования:

культурное развитие (код - 3.6);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

рынки (код - 4.3);

спорт (код - 5.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хранение автотранспорта (код - 2.7.1).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

минимальное расстояние от границ соседнего участка до жилых строений - 3,0 м;

минимальное расстояние от границы земельного участка до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 1, 2), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

предельные размеры вновь формируемых (образуемых) земельных участков для садоводства, для дачного строительства и хозяйства, для огородничества - от 400 кв. м до 1500 кв. м;

иные параметры размещения основных строений, объектов вспомогательного назначения принимать в соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Информация об изменениях:

Статья 44 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 44. "ОД-1". Зона "Административно-деловая и торговых учреждений"

Основные виды разрешенного использования:

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);

рынки (код - 4.3.);

магазины (код - 4.4);

банковская и страховая деятельность (код - 4.5);

общественное питание (код - 4.6);

гостиничное обслуживание (код - 4.7);

развлечения (код - 4.8);

культурное развитие (код - 3.6);

среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2);

спорт (код - 5.1);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

социальное обслуживание (код - 3.2);

бытовое обслуживание (код - 3.3);

деловое управление (код - 4.1).

Условно разрешенные виды использования:

здравоохранение (код - 3.4);

обеспечение научной деятельности (код - 3.9);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

объекты дорожного сервиса (код - 4.9.1);

среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);

религиозное использование (код - 3.7);

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

служебные гаражи (код - 4.9);

хранение автотранспорта (код - 2.7.1).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, определяется по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3,0 метра;

соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий 50 метров для: бани, пожарные депо, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты, физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест, предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 м/м. Для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер разрыва устанавливается при надлежащем обосновании), отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.), крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты;

обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 2, 3, 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с учетом уровня автомобилизации муниципального образования город Саяногорск.

Информация об изменениях:

Статья 45 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 45. "ОД-2". Зона "Учреждений здравоохранения"

Основные виды разрешенного использования:

здравоохранение (код - 3.4);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

санаторная деятельность (код - 9.2.1);

бытовое обслуживание (код - 3.3).

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение научной деятельности (код - 3.9);

служебные гаражи (код - 4.9);

социальное обслуживание (код - 3.2);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

связь (код - 6.8);

религиозное использование (код - 3.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

служебные гаражи (код - 4.9).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки - не менее 30,0 метра;

расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий - не менее 50,0 метров;

расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не менее 40,0 м;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 4, 5, 6), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.

Информация об изменениях:

Статья 46 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 46. "ОД-3". Зона "Учебных учреждений"

Основные виды разрешенного использования:

образование и просвещение (код - 3.5);

обеспечение научной деятельности (код - 3.9);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

культурное развитие (код - 3.6).

Условно разрешенные виды использования:

бытовое обслуживание (код - 3.3);

служебные гаражи (код - 4.9).

общественное питание (код - 4.6);

магазины (код - 4.4);

связь (код - 6.8);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

развлечения (код - 4.8);

здравоохранение (код - 3.4).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

служебные гаражи (код - 4.9);

хранение автотранспорта (код - 2.7.1);

спорт (код - 5.1).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3,0 метра;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.

Информация об изменениях:

Статья 47 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 47. "ОД-4". Зона "Спортивно-зрелищных и культурных мероприятий"

Основные виды разрешенного использования:

спорт (код - 5.1);

развлечения (код - 4.8);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

культурное развитие (код - 3.6);

общественное питание (код - 4.6);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).

Условно разрешенные виды использования:

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

служебные гаражи (код - 4.9).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 3,0 метра;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.

Информация об изменениях:

Статья 48 изменена с 24 сентября 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования город Саяногорск от 15 сентября 2020 г. N 240

См. предыдущую редакцию

Ст. 48. "П-1". Зона "Производственные предприятия III класса опасности"

Зона "П-2" выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий не выше III класса опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 300 м (включительно). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

тяжелая промышленность (код - 6.2);

легкая промышленность (код - 6.3);

пищевая промышленность (код - 6.4);

нефтехимическая промышленность (код - 6.5);

строительная промышленность (код - 6.6);

склады (код - 6.9);

целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11);

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);

обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);

хранение автотранспорта (код - 2.7.1);

служебные гаражи (код - 4.9);

объекты дорожного сервиса (код - 4.9.1);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

транспорт (код - 7.0);

связь (код - 6.8);

специальная деятельность (код - 12.2).

Условно разрешенные виды использования:

ветеринарное обслуживание (код - 3.10);

обеспечение научной деятельности (код - 3.9);

заготовка древесины (код - 10.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здравоохранение (код - 3.4);

деловое управление (код - 4.1);

магазины (код - 4.4);

общественное питание (код - 4.6);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;

минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;

максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

минимальные отступы от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;

ширина санитарно-защитной зоны для объектов промышленности III класса опасности - 300 м;

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.

Информация об изменениях:

Статья 49 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 49. "П-2". Зона "Производственные предприятия IV - V классов опасности"

Зона "П-2" предназначена для размещения и эксплуатации коммунально-складских и производственных предприятий IV - V классов опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 100 м (включительно).

Основные виды разрешенного использования:

тяжелая промышленность (код - 6.2);

легкая промышленность (код - 6.3);

пищевая промышленность (код - 6.4);

строительная промышленность (код - 6.6);

целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11);

склады (код - 6.9);

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);

обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);

ветеринарное обслуживание (код - 3.10);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

магазины (код - 4.4);

служебные гаражи (код - 4.9);

объекты дорожного сервиса (код - 4.9.1);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

бытовое обслуживание (код - 3.3);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

связь (код - 6.8);

транспорт (код - 7.0);

хранение автотранспорта (код - 2.7.1).

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение научной деятельности (код - 3.9);

заготовка древесины (код - 10.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

деловое управление (код 4.1);

общественное питание (код - 4.6);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;

минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;

максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 100 м;

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.

Информация об изменениях:

Статья 50 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 50. "П-3". Зона "Гаражей для индивидуальных автомобилей"

Основные виды разрешенного использования:

служебные гаражи (код - 4.9);

объекты дорожного сервиса (код - 4.9.1);

хранение автотранспорта (код - 2.7.1);

магазины (код - 4.4);

связь (код - 6.8);

склады (код - 6.9);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

коммунальное обслуживание (код - 3.1).

Условно разрешенные виды использования:

бытовое обслуживание (код - 3.3);

ветеринарное обслуживание (код - 3.10).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

деловое управление (код 4.1);

общественное питание (код - 4.6).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;

минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;

максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 2 надземных этажей;

минимальные отступы от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.

Ст. 51. "СН". Зона "Специального назначения"

Основные виды разрешенного использования:

- размещение объектов санитарно-технического, коммунального назначения: кладбищ, полигонов твердых бытовых и промышленных отходов, отстойников и накопителей сточных вод и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.

Требуется:

- сохранение нормативных расстояний от объектов санитарно-технического, коммунального назначения до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.

Информация об изменениях:

Статья 52 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 52. "СН-1". Зона "Кладбище существующее" недействующее

Зона представляет собой территорию, отведенную в соответствии с утвержденным Генпланом для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений.

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

Основные виды разрешенного использования:

ритуальная деятельность (код - 12.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

бытовое обслуживание (код - 3.3).

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование (код - 3.7);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

служебные гаражи (код - 4.9).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.

Информация об изменениях:

Статья 53 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 53. "СН-2". Зона "Зеленые насаждения защитного назначения"

Основные виды разрешенного использования:

сельскохозяйственное использование (код - 1.0);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

служебные гаражи (код - 4.9);

объекты дорожного сервиса (код - 4.9.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);

недропользование (код - 6.1);

связь (код - 6.8);

склады (код - 6.9);

транспорт (код - 7.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код - 3.1).

Установление условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.

Информация об изменениях:

Статья 54 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 54. "СН-3". Зона "Свалки, золоотвалы"

Основные виды разрешенного использования:

специальная деятельность (код - 12.2);

запас (код - 12.3);

коммунальное обслуживание (код - 3.1).

Установление вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.

Ст. 55. "Л-1". Зона "Ландшафтная"

К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и другие, где Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.

Основные виды разрешенного использования:

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);

отдых (рекреация) (код - 5.0);

связь (код - 6.8);

резервные леса (код - 10.4);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).

Условно разрешенные виды использования:

использование лесов (код - 10.0);

сельскохозяйственное использование (код - 1.0).

Установление вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.

Ст. 56. "Р". Зона "Рекреационная"

В зону "Рекреационную" входят территории, занятые зонами "Поселковой рекреации", "Рекреационная лесопарковая", "Объектов рекреации".

Информация об изменениях:

Статья 57 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 57. "Р-1". Зона "Поселковой рекреации"

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных поселковых территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции, с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га, с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.

Основные виды разрешенного использования:

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

развлечения (код - 4.8);

спорт (код - 5.1);

природно-познавательный туризм (код - 5.2);

причалы для маломерных судов (код - 5.4).

Условно разрешенные виды использования:

общественное питание (код - 4.6);

культурное развитие (код - 3.6);

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды использования:

служебные гаражи (код - 4.9);

коммунальное обслуживание (код - 3.1).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.

Информация об изменениях:

Статья 58 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 58. "Р-2". Зона "Рекреационная лесопарковая"

Данная территориальная зона включает в себя городские леса, лесопарки.

Кратковременный массовый отдых населения с допустимой рекреационной нагрузкой:

- на участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел./га;

- на участках леса массового неорганизованного отдыха - до 10 чел./га.

Основные виды разрешенного использования:

деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0);

природно-познавательный туризм (код - 5.2);

причалы для маломерных судов (код - 5.4);

спорт (код - 5.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1).

Условно разрешенные виды использования:

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код - 3.1).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.

Информация об изменениях:

Статья 59 изменена с 23 апреля 2020 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 21 апреля 2020 г. N 208

См. предыдущую редакцию

Ст. 59. "Р-3". Зона "Объекты рекреации"

Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты стационарного организованного отдыха, оздоровления и реабилитации населения - базы отдыха, профилактории оздоровительного типа, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря для детей и др.

Допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт этих зон не должна превышать 75 чел./га.

Основные виды разрешенного использования:

санаторная деятельность (код - 9.2.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

спорт (код - 5.1);

деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0);

природно-познавательный туризм (код - 5.2);

причалы для маломерных судов (код - 5.4).

Условно разрешенные виды использования:

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автомобильный транспорт (код - 7.2);

коммунальное обслуживание (код - 3.1).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.