Раздел III. Передача жилых помещений во временное пользование граждан

Раздел III. Передача жилых помещений во временное пользование граждан

9. Общие положения

9.1. Настоящий раздел устанавливает условия и порядок передачи по договору коммерческого найма гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда. Правила предоставления жилья по договору социального найма настоящим разделом не регулируются.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 в пункт 9.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.2. Жилые помещения передаются в коммерческий наем гражданам, состоящим в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями города Абакана, в порядке, предусмотренном настоящим Положением, за плату во временное владение и пользование.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 в пункт 9.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.3. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять другие обязательства по договору.

Договор является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации граждан по месту жительства.

Наймодатель- муниципальное образование город Абакан, в лице Отдела по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 в пункт 9.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть комната, квартира или жилой дом. В наем могут быть переданы:

а) освободившиеся жилые помещения;

б) жилые помещения во вновь построенных домах.

9.5. Передаче в наем не подлежат жилые помещения:

а) признанные непригодными для постоянного проживания;

б) служебные;

в) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в) пункта 9.5

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 в пункт 9.6. настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.6. Жилые помещения передаются в коммерческий наем за плату во временное владение и пользование по договору коммерческого найма на основании ходатайства муниципального учреждения или муниципального предприятия города Абакана, постановления Администрации города Абакана об отнесении жилого помещения к фонду коммерческого использования и предоставлении этого жилого помещения заявителю. Подготовку указанного проекта постановления осуществляет Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана.

9.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9.7

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 изменена нумерация пункта 9.8 настоящего Положения, его следует считать пунктом 9.7 соответственно

9.7. Граждане, заселяющиеся в жилые помещения на условиях, предусмотренных настоящим разделом, не имеют права на приватизацию предоставляемых жилых помещений.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 в пункт 10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Основания предоставления жилых помещений
на условиях договора коммерческого найма

10.1. Жилые помещения, предоставляются в коммерческий наем работникам муниципальных учреждений и муниципальных предприятий города Абакана, которые:

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета Депутатов Республики Хакасия от 14 февраля 2011 г. N 310 подпункт 1 пункта 10.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в черте муниципального образования город Абакан либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в черте муниципального образования город Абакан;

2) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Нуждаемость в предоставлении жилых помещений по договору коммерческого найма определяется на момент принятия решения о предоставлении жилого помещения.

Прием заявлений и соответствующих документов, подтверждающих нуждаемость в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма от работников, желающих заселиться в жилые помещения на условиях, предусмотренных настоящим разделом, производится в Отделе по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана.

10.2. Граждане, искусственно ухудшившие жилищные условия вследствие отчуждения пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, могут получить жилое помещение по договору коммерческого найма не ранее чем через три года со дня ухудшения жилищных условий.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского совета Депутатов Республики Хакасия от 14 февраля 2011 г. N 310 в пункт 10.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.3. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин подает заявление, к которому прилагается:

- ходатайство муниципального учреждения или муниципального предприятия города Абакана;

- копия паспорта;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- справка органов технической инвентаризации о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности;

- абзац утратил силу с 21 апреля 2021 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 20 апреля 2021 г. N 251

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

- копия трудовой книжки.

10.4. Поступившие в Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана заявления рассматриваются им в течение десяти дней со дня представления всех необходимых документов.

10.5. Гражданину может быть отказано в предоставлении ему жилого помещения по договору коммерческого найма в случае предоставления документов, свидетельствующих об отсутствии нуждаемости в предоставлении ему жилого помещения, или отсутствия жилого помещения, отнесенного к фонду коммерческого использования.

11. Основные условия передачи в коммерческий наем жилых помещений

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 пункт 11.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.1. Договор коммерческого найма заключается на один год. Наниматель имеет преимущественное право на заключение с ним договора коммерческого найма жилого помещения. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок в случае отсутствия предупреждения в письменном виде любой из сторон договора коммерческого найма жилого помещения о его расторжении за три месяца до конца истечения срока его действия и предоставления документов, подтверждающих нуждаемость нанимателя в предоставлении ему жилого помещения по договору коммерческого найма.

11.2. Жилое помещение по договору коммерческого найма передается нанимателю свободным от прав иных лиц.

11.3. В договоре коммерческого найма указываются граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, вправе, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае эти граждане являются сонанимателями.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 в пункт 11.4 настоящего Положения внесены изменения

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.4. Гражданин, вселившийся в жилое помещение по договору коммерческого найма, имеет право с согласия наймодателя и постоянно проживающих в жилом помещении вселить других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

При вселении несовершеннолетних детей граждан, постоянно проживающих с нанимателем, такого согласия не требуется.

Вселение допускается с условием соблюдения требований законодательства о учетной норме жилой площади, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

11.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11.5

11.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11.6

ГАРАНТ:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 изменена нумерация пункта 11.7 настоящего Положения, его следует считать пунктом 11.5 соответственно

11.5. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, самостоятельного права на жилую площадь не приобретают.

11.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11.8

11.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11.9

12. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 пункт 12.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12.1. В течение срока действия договора коммерческого найма наниматель ежемесячно вносит наймодателю плату за наем жилого помещения, а предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости оплачиваются нанимателем соответствующей обслуживающей компании.

Сроки внесения платы за наем оговариваются сторонами в договоре коммерческого найма.

12.2. При изменении размера платы социального найма, тарифов на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги - размер платы за коммерческий наем жилого помещения подлежит перерасчету.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 в пункт 12.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12.3. Граждане, которым передано муниципальное жилье по договору коммерческого найма, уплачивают наймодателю плату за наем в размере, определяемом по формуле:

Ап = Ку + 5 х Сн, где

Ап - размер платы за наем;

Ку - размер платы за коммунальные услуги и обслуживание помещения, которая подлежит уплате за это помещение по тарифам для договоров социального найма;

Сн - размер платы, которая подлежала бы уплате за это помещение по договору социального найма.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 пункт 12.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12.4. Доходы от сдачи в коммерческий наем муниципальных жилых помещений перечисляются нанимателем в городской бюджет в размере пятикратной платы за наем муниципальных жилых помещений.

13. Изменение и расторжение договора

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 пункт 13.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

13.1. Изменение условий договора коммерческого найма и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором коммерческого найма.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 в пункт 13.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13.2. Наниматель вправе с согласия постоянно проживающих с ним совершеннолетних граждан в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут в случаях:

а) если наниматель использует жилье с нарушением условий договора;

б) если наниматель ухудшает состояние квартиры, жилого дома или помещения в результате систематического разрушения и порчи квартиры или жилого дома;

в) если наниматель своими действиями нарушает законные права и интересы соседей и его поведение делает невозможным совместное проживание с ним в доме;

г) невнесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги или наем за шесть месяцев;

д) прекращения трудовых отношений с муниципальными учреждениями и муниципальными предприятиями города Абакана

е) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в порядке, установленном законодательством РФ.

Договор коммерческого найма считается расторгнутым, если за один месяц до истечения срока действия договора коммерческого найма наниматель не предоставит документы, подтверждающие нуждаемость нанимателя в предоставлении ему жилого помещения по договору коммерческого найма.

В случае принятия решения наймодателем не сдавать жилое помещение в коммерческий наем, наймодатель, не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, должен предупредить нанимателя о его расторжении и обязанности нанимателя возвратить жилое помещение.

13.3. По прекращении договора коммерческого найма наниматель должен возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии.

13.4. Наниматель жилого помещения вправе требовать от наймодателя передачи в коммерческий наем другого жилого помещения в случаях:

а) если жилое помещение стало непригодным для постоянного проживания не по вине нанимателя;

б) иных случаях, когда права нанимателя нарушаются по вине наймодателя и проживание в этом жилом помещении делается невозможным.

13.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 13.5

14. Пользование жилыми помещениями, переданными в коммерческий наем

14.1. Основанием для заселения дома, квартиры или иного жилого помещения нанимателем является договор коммерческого найма.

14.2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, должны использовать его для проживания.

Передача гражданами жилых помещений в поднаем допускается только с согласия наймодателя.

14.3. Пользование жилыми помещениями граждане осуществляют в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

14.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и постоянно проживающими с ним гражданами определяются действующим законодательством.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.

14.5. По договору коммерческого найма наймодатель обязан:

а) в десятидневный срок после подписания договора передать жилое помещение нанимателю и обеспечить в него доступ (передать ключи и т.д.) по акту приема-передачи;

б) произвести ремонт переданного в наем жилого помещения;

в) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в) пункта 14.5

г) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта г) пункта 14.5

14.6. По договору коммерческого найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение для проживания;

б) содержать помещение в исправном и надлежащем санитарном состоянии;

в) не производить реконструкций и перепланировок без согласия наймодателя;

г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;

д) своевременно оплачивать коммунальные платежи;

е) своевременно вносить плату за наем.

14.7. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях. Нанимателем становится один из членов семьи нанимателя, совместно проживавших с умершим в жилом помещении, по общему согласию между членами семьи. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, совместно проживающие в данном жилом помещении, становятся сонанимателями.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 пункт 14.8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

14.8. Обслуживание и ремонт жилых домов, в которых находятся переданные по договору коммерческого найма жилые помещения, осуществляется управляющими компаниями в соответствии с действующим законодательством.

14.9. Наймодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения.

15. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15 раздела III