Раздел I. Возмездное отчуждение жилых помещений

Информация об изменениях:

Раздел I изменен с 3 декабря 2019 г. - Решение Совета депутатов г. Абакана Республики Хакасия от 26 ноября 2019 г. N 128

См. предыдущую редакцию

Раздел I. Возмездное отчуждение жилых помещений

1. Общие положения

1.1. Настоящий раздел устанавливает правила возмездного отчуждения жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Абакана.

1.2. В соответствии с настоящим разделом отчуждаются:

а) доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, которые находятся в общей долевой собственности муниципального образования город Абакан и иных лиц, и выделение муниципальной доли в натуре невозможно;

б) жилые помещения, подлежащие капитальному ремонту и (или) реконструкции, в случае если физический износ жилого помещения составляет более пятидесяти процентов и жилое помещение не подключено к системе централизованного теплоснабжения;

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 дополнен подпунктом "в" с 22 сентября 2021 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 21 сентября 2021 г. N 290

в) жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания.

1.3. Жилые помещения для целей применения настоящего Положения признаются требующими капитального ремонта и (или) реконструкции при наличии соответствующего решения Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда города Абакана, созданной постановлением Администрации города Абакана.

1.4. Отчуждение заселенных жилых помещений не допускается, за исключением отчуждения муниципальной доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

1.5. Отчуждение жилых помещений осуществляется на аукционе, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1.6 настоящего Положения.

1.6. Без проведения аукциона отчуждаются муниципальные доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения другим участникам долевой собственности в целях реализации преимущественного права согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае отказа всех участников долевой собственности от реализации преимущественного права допускается продажа доли на аукционе.

1.7. Решение об отчуждении жилых помещений и условиях такого отчуждения принимается Администрацией города Абакана путем издания постановления.

Права собственника и продавца при отчуждении жилых помещений осуществляет Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана (далее - Комитет).

1.8. Комитет осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Абакана об отчуждении жилого помещения, документов, подтверждающих право муниципальной собственности города Абакана на жилые помещения, проводит оценку рыночной стоимости жилого помещения, а также заключает договоры купли-продажи.

1.9. Средства от продажи жилых помещений зачисляются в бюджет города Абакана.

1.10. Цена продажи жилого помещения (начальная цена продажи при проведении аукциона) определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Выплата покупателем стоимости жилого помещения должна быть произведена не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.

1.11. Непосредственная передача жилого помещения покупателю производится по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, определяемом продавцом, после оплаты полной стоимости (цены продажи) жилого помещения.

1.12. Переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после оплаты всей суммы сделки. Право собственности у покупателя на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.

2. Порядок продажи жилых помещений на аукционе

2.1. Аукционом является способ продажи жилого помещения с торгов лицу, предложившему наиболее высокую цену.

2.2. Аукцион проводится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.

2.3. Договор купли-продажи должен быть подписан продавцом и покупателем в течение 20 календарных дней с момента подписания протокола об итогах аукциона.

2.4. Аукционы являются открытыми по форме подачи предложений о цене, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.5 настоящего Положения.

3. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения

3.1. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в муниципальной собственности города Абакана, производится в случаях, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности муниципального образования город Абакан и иных лиц, и выделение муниципальной доли в натуре невозможно.

3.2. Право на приобретение муниципальной доли имеют лица, являющиеся собственниками оставшейся доли (долей) в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

3.3. Участник долевой собственности, желающий выкупить муниципальную долю (далее также - заявитель), обязан представить в Комитет следующие документы:

1) заявление с просьбой продать ему муниципальную долю;

2) документы, подтверждающие право собственности на принадлежащую ему долю;

3) документ, удостоверяющий личность;

4) копию финансового лицевого счета на жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на которое принадлежит заявителю;

5) согласие супруга (супруги) на выкуп доли, оформленное в установленном действующим законодательством порядке, при наличии супруга (супруги).

3.4. Комитет после получения заявления участника долевой собственности о выкупе муниципальной доли заключает договор на проведение оценки рыночной стоимости муниципальной доли, осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Абакана об отчуждении муниципальной доли. После издания постановления Администрации города Абакана об отчуждении муниципальной доли Комитет извещает заявителя и других участников долевой собственности, в случае их наличия, об условиях отчуждения муниципальной доли.

3.5. В случае отсутствия других участников долевой собственности, претендующих на приобретение муниципальной доли (в том числе в результате отказа от реализации преимущественного права в установленном порядке или в случае, если согласие на приобретение доли не выражено после уведомления участника долевой собственности о продаже муниципальной доли в установленном порядке) между заявителем и Комитетом заключается договор купли-продажи в соответствии с условиями продажи, определенными в постановлении Администрации города Абакана.

3.6. При наличии двух и более участников долевой собственности, претендующих на приобретение муниципальной доли, продажа муниципальной доли осуществляется на закрытом аукционе между участниками долевой собственности, выразившими согласие на приобретение муниципальной доли. В указанном случае участникам направляется информационное сообщение в письменной форме.

Закрытый аукцион не проводится в случае, когда между участниками долевой собственности достигнуто соглашение о разделе между ними выкупаемой муниципальной доли. В указанном случае Комитет производит отчуждение муниципальной доли в соответствии с достигнутым соглашением участников долевой собственности.