Статья 27. Зона блокированной жилой застройки (Ж-1А)

Информация об изменениях:

Статья 27 изменена с 16 июня 2020 г. - Решение Совета депутатов г. Абакана Республики Хакасия от 9 июня 2020 г. N 164

См. предыдущую редакцию

Статья 27. Зона блокированной жилой застройки (Ж-1А)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 7 июля 2021 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 6 июля 2021 г. N 284

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N  п/п		Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
1		2	3
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Блокированная жилая застройка (код 2.3)		Жилые дома блокированной застройки индивидуальные гаражи; хозяйственные постройки
1.2		Блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (код 4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3)	Жилые дома блокированной застройки со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями для обслуживания жилой застройки: магазины; места общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары); мастерские мелкого ремонта; ателье; парикмахерские; прачечные; фельдшерские пункты; пункты здравоохранения; образовательные кружки и иные помещения, для осуществления деятельности по воспитанию, образованию и просвещению; ветеринарные клиники без содержания животных; офисы; индивидуальные гаражи; хозяйственные постройки
1.3		Ведение огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек	-
1.4		Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Объекты улично-дорожной сети: автомобильные дороги; пешеходные тротуары; пешеходные переходы; бульвары; площади; проезды; велодорожки; объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры; придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; составные части благоустройства территории: декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства; элементы озеленения; различные виды оборудования и оформления; малые архитектурные формы; некапитальные нестационарные строения и сооружения; информационные щиты и указатели; общественные туалеты
1.5		Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости: котельные; водозаборы; очистные сооружения; насосные станции; водопроводы; линии электропередач; трансформаторные подстанции; газопроводы; линии связи; телефонные станции; канализация; стоянки
1.6		Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)	Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
2. Вспомогательные виды использования - не устанавливаются
3. Условно разрешенные виды использования - не устанавливаются

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного и вспомогательного видов разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

а) блокированная жилая застройка (код 2.3): минимальный - 400 кв. м., максимальный - не устанавливается;

б) блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (код 4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный - 400 кв. м., максимальный - не устанавливается;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - не устанавливается;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек: минимальный - не устанавливается, максимальный - менее 400 кв. м;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 21 октября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 20 октября 2020 г. N 201

См. предыдущую редакцию

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, включая наземные, надземные, подземные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений (в том числе арки (проезды), крыльца, галереи, консоли, балконы, крыши, приямки фундаменты и т.п.), по видам разрешенного использования земельных участков:

а) блокированная жилая застройка (код 2.3): от красной линии - 5 м, от границ земельного участка до основного строения - 3 м (за исключением границы между автономными жилыми блоками блокированного жилого дома), до хозяйственных построек и гаража - 1 м;

б) блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (код 4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3): от красной линии - 5 м; от границ земельного участка до основного строения - 3 м (за исключением границы между автономными жилыми блоками блокированного жилого дома), до хозяйственных построек и гаража - 1 м;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - не устанавливается;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек - возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) блокированная жилая застройка (код 2.3): основное строение - 2 этажа; хозяйственные постройки и гараж - 1 этаж;

б) блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (код 4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3): основное строение - 2 этажа; хозяйственные постройки и гараж - 1 этаж;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - 1 этаж;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек - возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

а) блокированная жилая застройка (код 2.3) - 45%;

б) блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (код 4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3) - 45%;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - не устанавливается;

Информация об изменениях:

Подпункт "г" изменен с 29 сентября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 22 сентября 2020 г. N 192

См. предыдущую редакцию

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек: - возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

5) общая площадь встроенных, встроенно-пристроенных помещений для обслуживания жилой застройки объектов капитального строительства на земельных участках с видом разрешенного использования: для блокированной жилой застройки (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (код 4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3) - не более 150 м2;

6) входы встроенных, встроенно-пристроенных учреждений для обслуживания жилой застройки должны быть изолированы от жилой части здания;

7) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) блокированная жилая застройка (код 2.3): - встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома блокированного типа гаражи на 1 - 2 легковые автомашины или грузовые автомобили грузоподъемностью не более 1,5 т;

б) блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (код 4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3) - встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома блокированного типа гаражи на 1 - 2 легковые автомашины или грузовые автомобили грузоподъемностью не более 1,5 т;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - не устанавливается;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек: - возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

8) высота помещений хозяйственных построек - не более 2,4 м, чердачное пространство сооружений возможно использовать в хозяйственных целях;

9) высота ограждения по линии регулирования застройки - до 2,2 м, высота ворот - до 3 м, высота ограждения между смежными земельными участками - до 2,0 м.

10) расстояние от хозяйственной постройки (сарая, гаража, летней кухни, бани) до окон жилых комнат дома, расположенного на смежном земельном участке, принимается не менее 6 м;

11) строительство хозяйственных построек по линии межевания возможно при организации стока воды на свой участок и письменного согласия смежных землепользователей.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.