Статья 16. Организация застройки многоквартирными домами, общественно-деловой застройки.

Статья 16. Организация застройки многоквартирными домами, общественно-деловой застройки.

1. При разработке проектов планировки территории города этажность жилой застройки определяется технико-экономическим расчетом с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, экологических, демографических требований и уровня инженерного обеспечения территории, на основе генерального плана города и функционального зонирования территории города Абакана.

Кроме того, при формировании застройки необходимо соблюдать нормы и правила пожарной безопасности.

2. Участок жилой застройки состоит из площади застройки здания и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, парковочные стоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр, отдыха, хозяйственные площадки с обустройством места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов и подъездов к нему.

3. Обустройство обособленных выходов из жилых помещений многоэтажных жилых домов непосредственно на придомовую территорию не допускается.

4. Помещения для обслуживания жилой застройки, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания входы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, исключая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.

5. Изменение назначения объектов социального обслуживания населения, которое влечет за собой снижение уровня обслуживания населения, не допускается.

Отдельно стоящие здания для обслуживания жилой застройки должны иметь зонирование территории с обустройством хозяйственной зоны для организации места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов и подъездов к нему.

6. Объекты для обслуживания жилой застройки должны обеспечивать нормативное количество парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета автостоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать по таблице, составленной в соответствии с СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Таблица

Здания и сооружения, рекреационные территории, объекты отдыха	Расчетная единица	Предусматривается 1 машино-место на следующее количество расчетных единиц
Здания и сооружения
Учреждения органов государственной власти, органы местного самоуправления	м 2 общей площади	200 - 220
Административно-управленческие учреждения, иностранные представительства, представительства субъектов Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций	м 2 общей площади	100 - 120
Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании	м 2 общей площади	50 - 60
Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения:
- с операционными залами	м 2 общей площади	30 - 35
- без операционных залов	м 2 общей площади	55 - 60
Здания и комплексы многофункциональные	По СП 160.1325800
Здания судов общей юрисдикции	По СП 152.13330
Здания и сооружения следственных органов	По СП 228.1325800
Образовательные организации, реализующие программы высшего образования	Преподаватели, сотрудники, студенты, занятые в одну смену	2 - 4 преподавателя и сотрудника + 1 машино-место на 10 студентов
Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения	Преподаватели, занятые в одну смену	2 - 3
Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых	м 2 общей площади	20 - 25
Научно-исследовательские и проектные институты	м 2 общей площади	140 - 170
Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты)	м 2 общей площади	30 - 35
Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)	м 2 общей площади	40 - 50
Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.)	м 2 общей площади	60 - 70
Рынки постоянные:
- универсальные и непродовольственные	м 2 общей площади	30 - 40
- продовольственные и сельскохозяйственные	м 2 общей площади	40 - 50
Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)	Посадочные места	4 - 5
Объекты коммунально-бытового обслуживания:
- бани	Единовременные посетители	5 - 6
- ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны	м 2 общей площади	10 - 15
- салоны ритуальных услуг	м 2 общей площади	20 - 25
- химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.	Рабочее место приемщика	1 - 2
Гостиницы	По СП 257.1325800
Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы	Единовременные посетители	6 - 8
Театры, концертные залы:
- городского значения (1-й уровень комфорта)	Зрительские места	4 - 7
- другие театры и концертные залы (2-й уровень комфорта) и конференц-залы	Зрительские места	15 - 20
Киноцентры и кинотеатры:
- городского значения (1-й уровень комфорта)	Зрительские места	8 - 12
- другие (2-й уровень комфорта)	Зрительские места	15 - 25
Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе	Постоянные места	6 - 8
Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)	Единовременные посетители	8 - 10, но не менее 10 машино-мест на объект
Досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы	Единовременные посетители	4 - 7
Бильярдные, боулинги	Единовременные посетители	3 - 4
Здания и помещения медицинских организаций	По СП 158.13330
Спортивные комплексы и стадионы с трибунами	Места на трибунах	25 - 30
Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы)	м 2 общей площади	25 - 55
- общей площадью менее 1000 м 2		25 - 40
- общей площадью 1000 м 2 и более	м 2 общей площади	40 - 55
Муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания:
- тренажерные залы площадью 150 - 500 м 2	Единовременные посетители	8 - 10
- ФОК с залом площадью 1000 - 2000 м 2	Единовременные посетители	10
- ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000 - 3000 м 2	Единовременные посетители	5 - 7
Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.)	Единовременные посетители	3 - 4
Аквапарки, бассейны	Единовременные посетители	5 - 7
Катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 м 2	Единовременные посетители	6 - 7
Железнодорожные вокзалы	Пассажиры дальнего следования в час пик	8 - 10
Автовокзалы	Пассажиры в час пик	10 - 15
Аэровокзалы	Пассажиры в час пик	6 - 8
Речные порты	Пассажиры в час пик	7 - 9
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	15 - 20

7. Границы земельного участка, помимо всех объектов недвижимости, должны включать в себя проезды, подходы по периметру здания в случаях градостроительной необходимости кругового пожарного проезда, а также предусматривать обеспечение доступа ко всем объектам для обслуживания жилой застройки, объектам инженерно-технической инфраструктуры.

8. Строительство балконов (лоджий) на первых этажах многоквартирных домов, не предусмотренных первоначальным проектом, может осуществляться с дворовых фасадов, в створе с существующими балконами (лоджиями) в размерах вышележащих балконов (лоджий) из материалов, аналогичных материалам отделки фасада (балкона или лоджии), по проекту, подготовленному физическим или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, при наличии согласования ДГАЗ Администрации г. Абакана.

9. В квартирах для семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках (при представлении собственниками квартиры соответствующих документов), допускается пристройка балконов (лоджий) с дворового фасада под вышележащим балконом (лоджией), шириной 1,4 метра в свету по проекту, подготовленному физическим или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, при наличии согласования ДГАЗ Администрации г. Абакана.