Статья 29. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2)

Информация об изменениях:

Статья 29 изменена с 16 июня 2020 г. - Решение Совета депутатов г. Абакана Республики Хакасия от 9 июня 2020 г. N 164

См. предыдущую редакцию

Статья 29. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 22 декабря 2021 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 21 декабря 2021 г. N 344

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
1	2	3
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)	Многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей, не считая технический этаж; многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей, не считая технический этаж, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; подземные гаражи; автостоянки
1.2	Хранение автотранспорта (код 2.7.1)	Существующие гаражи боксового типа; отдельно стоящие и пристроенные многоуровневые гаражи-стоянки, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места
1.3	Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега	Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости: котельные; водозаборы; очистные сооружения; насосные станции; водопроводы; линии электропередач; трансформаторные подстанции; газопроводы; линии связи; телефонные станции; канализация; стоянки
1.4	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)	Объекты для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства; здания и сооружения, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
1.5	Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)	Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
1.6	Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Объекты улично-дорожной сети: автомобильные дороги; пешеходные тротуары; пешеходные переходы; бульвары; площади; проезды; велодорожки; объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры; придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; составные части благоустройства территории: декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства; элементы озеленения; различные виды оборудования и оформления; малые архитектурные формы; некапитальные нестационарные строения и сооружения; информационные щиты и указатели; общественные туалеты
1.7	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); благоустройство территории (код 12.0.2) на территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории: КУРТ - 3	Малоэтажные многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный; Малоэтажные многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; подземные гаражи; автостоянки
1.8	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный; многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; подземные гаражи; автостоянки
1.9	Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) на территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории: КРТ - 2, КРТ - 4	Многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей, не считая технический этаж; многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей, не считая технический этаж, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома; подземные гаражи; автостоянки
2. Вспомогательные виды использования - не устанавливаются
3. Условно разрешенные виды использования - не устанавливаются

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

Информация об изменениях:

Подпункт "а" изменен с 21 октября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 20 октября 2020 г. N 201

См. предыдущую редакцию

а) среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м., максимальная площадь земельного участка - не устанавливается;

Информация об изменениях:

Подпункт "б" изменен с 17 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 16 февраля 2021 г. N 229

См. предыдущую редакцию

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1) - не устанавливается, за исключением гаражей боксового типа; для гаражей боксового типа - минимальная площадь земельного участка 11,5 кв. м

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 21 октября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 20 октября 2020 г. N 201

См. предыдущую редакцию

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, включая наземные, надземные, подземные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений (в том числе арки (проезды), крыльца, галереи, консоли, балконы, крыши, приямки, фундаменты и т.п.), по видам разрешенного использования земельных участков:

Информация об изменениях:

Подпункт "а" изменен с 21 октября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 20 октября 2020 г. N 201

См. предыдущую редакцию

а) среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1): от красной линии - 5 м; от границ земельного участка - 3 м;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - не устанавливается;

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 17 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 16 февраля 2021 г. N 229

См. предыдущую редакцию

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) - 5 - 8 надземных этажа (не считая технический этаж); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - 1 - 4 надземных этажа (не считая технический этаж);

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - 1 этаж;

в) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

г) хранение автотранспорта (код 2.7.1) - не устанавливается, за исключением гаражей боксового типа; для гаражей боксового типа предельная высота - 2,9 м.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

Информация об изменениях:

Подпункт "а" изменен с 17 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 16 февраля 2021 г. N 229

См. предыдущую редакцию

а) среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - 40% (без учета подземных конструктивных элементов зданий, строений, сооружений);

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 21 октября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 20 октября 2020 г. N 201

См. предыдущую редакцию

5) общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома для обслуживания жилой застройки на земельном участке с видом разрешенного использования: для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5) - не более 20% общей площади помещений дома; малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - не более 15% общей площади помещений дома;

6) входы встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома для обслуживания жилой застройки должны быть изолированы от жилой части здания;

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 21 октября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 20 октября 2020 г. N 201

См. предыдущую редакцию

7) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках с видом разрешенного использования: для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5), малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) - количество парковочных мест из расчета 0,5 машино-мест на 1 квартиру.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования территории:

1) для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ - 3:

Информация об изменениях:

Подпункт "а" изменен с 25 ноября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 24 ноября 2020 г. N 209

См. предыдущую редакцию

а) минимальный отступ от красной линии - 5 м, включая наземные, надземные, подземные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений (в том числе арки (проезды), крыльца, галереи, консоли, балконы, крыши, приямки, фундаменты и т.п;

Информация об изменениях:

Подпункт "б" изменен с 25 ноября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 24 ноября 2020 г. N 209

См. предыдущую редакцию

б) минимальный отступ от границ участка - 3 м, включая наземные, надземные, подземные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений (в том числе арки (проезды), крыльца, галереи, консоли, балконы, крыши, приямки, фундаменты и т.п;

Информация об изменениях:

Подпункт "в" изменен с 17 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 16 февраля 2021 г. N 229

См. предыдущую редакцию

в) максимальный процент застройки - 40% (без учета подземных конструктивных элементов зданий, строений, сооружений);

Информация об изменениях:

Подпункт "г" изменен с 25 ноября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 24 ноября 2020 г. N 209

См. предыдущую редакцию

г) предельное количество надземных этажей - 4 (не считая технический этаж);

д) минимальный размер земельного участка - 0,3 га;

Информация об изменениях:

Подпункт "г" изменен с 25 ноября 2020 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 24 ноября 2020 г. N 209

См. предыдущую редакцию

е) общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома для обслуживания жилой застройки на земельном участке с видом разрешенного использования для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) - не более 15% общей площади помещений дома.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 22 декабря 2021 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 21 декабря 2021 г. N 344

См. предыдущую редакцию

5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ - 3, для территорий, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории - КРТ - 2, КРТ - 4:

1) объектами коммунальной инфраструктуры:

а) водоснабжение - 0,43 куб. м в сутки на 1 жителя;

б) водоотведение - 0,37 куб. м в сутки на 1 жителя;

в) теплоснабжение - 0,06 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий;

г) электроснабжение - 228 кВт;

2) объектами транспортной инфраструктуры:

а) количество парковочных мест - из расчета 0,5 машино-мест на 1 квартиру;

3) объектами социальной инфраструктуры: уровень обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными учреждениями достигается наличием существующих образовательных учреждений и запланированных учреждений в соответствии с проектом планировки территории.

6. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения: в соответствии с проектом планировки территории.