Статья 30. Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3)

Информация об изменениях:

Статья 30 изменена с 17 февраля 2021 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 16 февраля 2021 г. N 229

См. предыдущую редакцию

Статья 30. Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 7 июля 2021 г. - Решение Совета депутатов города Абакана от 6 июля 2021 г. N 284

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N  п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)		Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
1	2		3
1. Основные виды разрешенного использования
1.1	Многоэтажная жилая застройка (код 2.6)		Многоквартирные дома этажностью девять - шестнадцать этажей, не считая технический этаж; многоквартирные дома этажностью девять - шестнадцать этажей, не считая технический этаж, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома; подземные гаражи; автостоянки
1.2	Хранение автотранспорта (код 2.7.1)		Существующие гаражи боксового типа; отдельно стоящие и пристроенные многоуровневые гаражи-стоянки, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места
1.3	Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега		Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости: котельные; водозаборы; очистные сооружения; насосные станции; водопроводы; линии электропередач; трансформаторные подстанции; газопроводы; линии связи; телефонные станции; канализация; стоянки
1.4	Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)		Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб; объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
1.5	Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)		Объекты улично-дорожной сети: автомобильные дороги; пешеходные тротуары; пешеходные переходы; бульвары; площади; проезды; велодорожки; объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры; придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; составные части благоустройства территории: декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства; элементы озеленения; различные виды оборудования и оформления; малые архитектурные формы; некапитальные нестационарные строения и сооружения; информационные щиты и указатели; общественные туалеты
2. Вспомогательные виды использования - не устанавливаются
3. Условно разрешенные виды использования
3.1	Многоэтажная жилая застройка (код 2.6)	Многоквартирные дома этажностью свыше шестнадцати этажей, не считая технический этаж; многоквартирные дома этажностью свыше двенадцати этажей, не считая технический с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома; подземные гаражи; автостоянки

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6) - минимальная площадь земельного участка - 3500 кв. м., максимальная площадь земельного участка - не устанавливается;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1) - не устанавливается, за исключением гаражей боксового типа; для гаражей боксового типа - минимальная площадь земельного участка 11,5 кв. м;

в) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, включая наземные, надземные, подземные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений (в том числе арки (проезды), крыльца, галереи, консоли, балконы, крыши, приямки, фундаменты и т.п.), по видам разрешенного использования земельных участков:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6): от красной линии - 5 м; от границ земельного участка - 3 м;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6) - 9-16 этажей, не считая технический этаж;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) - 1 этаж;

в) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

г) хранение автотранспорта (код 2.7.1) - не устанавливается, за исключением гаражей боксового типа; для гаражей боксового типа предельная высота - 2,9 м.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка по видам разрешенного использования земельных участков:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6) - 40% (без учета подземных конструктивных элементов зданий, строений, сооружений);

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не устанавливается;

5) общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома в отдельных помещениях дома для обслуживания жилой застройки на земельном участке с видом разрешенного использования: для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) - не более 15% общей площади помещений дома;

6) входы встроенных, встроенно-пристроенных помещений для обслуживания жилой застройки многоквартирного дома должны быть изолированы от жилой части здания;

7) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельном участке с видом разрешенного для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) - количество парковочных мест из расчета 0,5 машино-мест на 1 квартиру.

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.