Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Республики Хакасия от 29 декабря 2006 г. N 366 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов государственной собственности Республики Хакасия"
- Приложение 1. Положение о порядке предоставления в аренду объектов государственной собственности Республики Хакасия
Приложение 1. Положение о порядке предоставления в аренду объектов государственной собственности Республики Хакасия
Приложение 1
Положение
о порядке предоставления в аренду объектов
государственной собственности Республики Хакасия
(утв. постановлением Правительства Республики Хакасия
от 29 декабря 2006 г. N 366)
С изменениями и дополнениями от:
26 ноября 2008 г.. 12 февраля 2009 г., 2 марта 2010 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду объектов государственной собственности Республики Хакасия (далее - Положение) определяет порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, составляющего государственную собственность Республики Хакасия как субъекта Российской Федерации (далее - объекты государственного имущества).
1.2. Настоящее Положение разработано в целях:
повышения эффективности использования объектов государственного имущества;
обеспечения равенства прав физических и юридических лиц на использование объектов государственного имущества.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 марта 2010 г. N 90 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения
1.3. Правовую основу настоящего Положения составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Бюджетный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (с последующими изменениями) (далее - Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ), Конституция Республики Хакасия, Закон Республики Хакасия от 08.06.2005 N 34 "Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия" (с последующими изменениями), иные нормативные правовые акты.
1.4. В соответствии с настоящим Положением в аренду предоставляются следующие виды государственного имущества:
объекты государственного имущества, составляющие казну Республики Хакасии;
объекты государственного имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями Республики Хакасия (далее - государственные предприятия);
объекты государственного имущества, закрепленные на праве оперативного управления за казенными предприятиями Республики Хакасия (далее - казенные предприятия);
объекты государственного имущества, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями Республики Хакасия (далее - государственные учреждения).
1.5. Основными принципами предоставления в аренду объектов государственного имущества являются:
бюджетная эффективность передачи объектов государственного имущества в аренду;
открытость информации о передаваемых в аренду объектах государственного имущества;
использование механизма независимой оценки при определении размера арендной платы за использование объектов государственного имущества;
использование механизма проведения торгов при сдаче в аренду объектов.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 марта 2010 г. N 90 пункт 1.5 настоящего приложения дополнен абзацем
противодействие коррупции при распоряжении объектами государственного имущества;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 марта 2010 г. N 90 пункт 1.5 настоящего приложения дополнен абзацем
расширение доступа участников рынка к данному ресурсу в целях развития конкуренции в регионе.
1.6. Перечень объектов государственного имущества, которые могут быть предоставлены в аренду, составляется Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (далее - комитет) на основании:
актов проверок эффективности использования закрепленных за казенными предприятиями и государственными учреждениями объектов государственного имущества, в результате которых выявлено наличие у казенных предприятий и государственных учреждений излишних, не используемых, используемых не по назначению объектов государственного имущества;
актов проверок эффективности использования закрепленных за государственными предприятиями объектов государственного имущества, в результате которых выявлено наличие у государственных предприятий излишних, не используемых объектов государственного имущества;
сведений о неиспользуемых объектах государственного имущества, составляющих казну Республики Хакасия;
сведений об истечении сроков договоров аренды в отношении объектов государственного имущества;
иных сведений.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 марта 2010 г. N 90 пункт 1.7 настоящего приложения изложен в новой редакции
1.7. Справочная информация об объектах государственного имущества, которые могут быть предоставлены в аренду, является общедоступной и размещается комитетом на официальном сайте Правительства Республики Хакасия в сети Интернет - Официальном портале исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия.
1.8. Учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, и реестр объектов государственного имущества, предоставленных в аренду, ведет комитет.
2. Порядок предоставления в аренду объектов государственного
имущества, закрепленных за государственными предприятиями, казенными
предприятиями и государственными учреждениями, имеющими в соответствии
с законодательством Российской Федерации право выступать арендодателями
2.1. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставления объекта государственного имущества в аренду являются:
письма государственных унитарных предприятий в адрес комитета с просьбой разрешить заключение договора аренды объекта государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения;
письма казенных предприятий и государственных учреждений, имеющих в соответствии с действующим законодательством право выступать в качестве арендодателей, с просьбой разрешить заключение договора аренды объекта государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 26 ноября 2008 г. N 405 в пункт 2.2 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения
2.2. К письмам, указанным в п. 2.1, прикладываются следующие документы:
характеристика передаваемого в аренду объекта государственного имущества с поэтажным планом и экспликацией передаваемых в аренду помещений по форме, установленной комитетом;
экспертная оценка учредителя последствий договора аренды в соответствии с Федеральным законом от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" (с последующими изменениями) - для государственных учреждений, являющихся объектом социальной инфраструктуры для детей.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 26 ноября 2008 г. N 405 в пункт 2.3 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения
2.3. По результатам рассмотрения представленных документов комитет принимает одно из следующих решений:
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 марта 2010 г. N 90 абзац второй пункта 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции
дать согласие на заключение в установленном порядке договора аренды;
не давать согласие на заключение договора аренды.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 26 ноября 2008 г. N 405 в пункт 2.4 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения
2.4. Согласие на предоставление в аренду объектов государственного имущества государственных предприятий, казенных предприятий и государственных учреждений оформляется в письменной форме и доводится до государственного предприятия, казенного предприятия или государственного учреждения в 30-дневный срок со дня поступления письма, указанного в п.2.1 настоящего Положения.
2.5. Комитет может не дать согласие на заключение договора аренды в следующих случаях:
предоставление объекта государственного имущества в аренду осложняет или делает невозможным выполнение предприятием или учреждением видов деятельности, предусмотренных уставом, либо будет препятствовать осуществлению утвержденного плана развития предприятия;
предоставление объекта государственного имущества в аренду может привести к нежелательным социальным и экологическим последствиям для населения, проживающего в данном населенном пункте, микрорайоне, жилом доме;
лицо, претендующее на аренду государственного имущества, имеет неурегулированную просроченную задолженность по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам;
других случаях, установленных законодательством.
В случае отказа в согласовании передачи объекта государственного имущества в аренду, комитет письменно уведомляет государственное предприятие, казенное предприятие или государственное учреждение в 30-дневный срок со дня поступления письма, указанного в п.2.1.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 26 ноября 2008 г. N 405 пункт 2.6 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции
2.6. Организатором торгов на право заключения договора аренды выступает государственное предприятие, казенное предприятие, государственное учреждение, имеющее право выступать арендодателем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В состав комиссии по проведению торгов включается представитель комитета.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 марта 2010 г. N 90 в наименование раздела 3 настоящего приложения внесены изменения
3. Порядок предоставления в аренду объектов государственного
имущества, составляющих казну Республика# Хакасия
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 марта 2010 г. N 90 пункт 3.1 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции
3.1. Предоставление в аренду объектов государственного имущества, составляющих казну Республики Хакасия, осуществляется по результатам торгов на право заключения договора аренды.
Решения о предоставлении в аренду объектов государственного имущества, составляющих казну Республики Хакасия, принимает комитет.
Предоставление в аренду объектов государственного имущества без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Предоставление в аренду объектов государственного имущества может осуществляться без проведения торгов в порядке предоставления государственной преференции в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ.
Проект решения о предоставлении государственного имущества в аренду в порядке предоставления государственной преференции для целей, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ, подлежит согласованию с территориальным органом федерального антимонопольного органа в установленном порядке.
3.2. Исключен.
ГАРАНТ:
См. текст пункта 3.2
3.3. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.3
3.4. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.4
3.5. Исключен
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.5.
3.6. Исключен
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.6.
3.7. На заявления и письма юридических и физических лиц с просьбой о предоставлении объекта государственного имущества в аренду комитетом дается ответ в течение 30 дней.
4. Порядок предоставления объектов государственного
имущества в аренду по результатам торгов
4.1. Порядок организации и проведения торгов на право заключения договора аренды объектов государственного имущества определяется федеральным законодательством
4.2. Исключен
ГАРАНТ:
См. текст пункта 4.2 приложения 1.
4.3. Исключен
ГАРАНТ:
См. текст пункта 4.3 приложения 1.
4.4. Исключен
ГАРАНТ:
См. текст пункта 4.4 приложения 1
5. Договор аренды объекта государственного имущества
5.1. Основным документом, регламентирующим отношения сторон при передаче объектов государственного имущества в аренду, является договор аренды.
Договор аренды объекта государственного имущества заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Примерная форма договора аренды разрабатывается и утверждается комитетом.
5.2. Арендодателями объектов государственного имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за государственными предприятиями и на праве оперативного управления за казенными предприятиями, являются соответствующие предприятия по согласованию с комитетом.
5.3. Государственное предприятие и казенное предприятие вправе передать полномочия по заключению договора аренды комитету, при этом договор аренды заключается комитетом по согласованию с государственным предприятием или казенным предприятием.
5.4. По договорам аренды объектов государственного имущества, закрепленных на праве оперативного управления за государственными учреждениями, в качестве арендодателя выступает комитет, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации учреждению предоставлено право выступать в качестве арендодателя.
5.5. По договорам аренды казенного имущества в качестве арендодателя выступает комитет.
5.6. Арендаторами объектов государственного имущества могут выступать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, иностранные юридические и физические лица, если иное не установлено законодательством
5.7. Договор аренды может быть краткосрочным (до одного года), долгосрочным (на один год и свыше, но не более 10 лет), а также заключенным на неопределенный срок. Долгосрочный договор аренды и все изменения к нему подлежат государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.
5.8. В договоре аренды указываются состав передаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначно идентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а также размер и порядок внесения арендной платы, срок договора аренды, распределение обязанностей сторон (в том числе по проведению текущего и капитального ремонта), ответственность сторон и др.
Неотъемлемыми приложениями к договору аренды является поэтажный план передаваемого имущества и акт приема-передачи имущества.
5.9. В договоре аренды может предусматриваться обязанность арендатора, на основании пункта 4 статьи 935 Гражданского кодекса Российской Федерации, страховать объект государственного имущества, сданный в аренду. Указанный договор страхования относится к добровольным видам страхования до принятия (вступления в силу) соответствующего закона об обязательном страховании. Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых заключаемым договором страхования.
5.10. В текст договора отдельным разделом включаются условия сдачи арендуемых помещений в субаренду.
5.11. Договором аренды должны быть предусмотрены следующие основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя:
- неисполнение арендатором условий договора в части полноты и своевременности выплаты арендной платы свыше двух месяцев;
- необходимость использования объектов государственного имущества, сданных в аренду, для государственных нужд;
- нарушение арендатором порядка передачи арендованных объектов государственного имущества в субаренду и перенаем.
6. Плата за пользование объектами государственного имущества
6.1. За пользование объектом государственного имущества устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей, выплачиваемых периодически. На сумму арендной платы за пользование объектами государственного имущества начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с налоговым законодательством, который перечисляется арендатором отдельным платежным поручением.
6.2. Размер арендной платы за пользование объектами республиканского имущества устанавливается договором аренды на основании положения о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Хакасия, утверждаемого Правительством Республики Хакасия.
В случае заключения договора аренды объекта государственного имущества на торгах, размер арендной платы устанавливается в размере предложения победителя торгов.
6.3. Размер арендной платы по долгосрочным договорам аренды и договорам, заключенным на неопределенный срок, пересматривается комитетом один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения ставок арендной платы, установленных в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. Размер арендной платы по вышеуказанным договорам может изменяться также в связи с изменением порядка определения арендной платы, рыночной ставки арендной платы и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Примечание: индексация размера арендной платы, определенной по результатам независимой оценки рыночной стоимости объекта государственного имущества производится начиная с 3-го года от года заключения договора аренды.
6.4. Перечисление арендатором арендной платы осуществляется не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.
6.5. Арендная плата за пользование объектами государственного имущества подлежит зачислению в полном объеме в бюджет Республики Хакасия.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12 февраля 2009 г. N 22 в пункт 6.6 настоящего приложения внесены изменения
6.6. Расходы по содержанию переданных в аренду объектов государственного имущества (эксплутационные, коммунальные, административно-хозяйственные, а также иные расходы балансодержателя, связанные с объектом государственного имущества) не включаются в арендную плату. Возмещение указанных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем либо по договорам с соответствующими эксплутационными организациями.
7. Порядок передачи государственного имущества
в субаренду и перенаем
7.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя (и комитета в случаях, когда арендодателем выступает государственное предприятие) сдавать арендованные объекты государственного имущества в субаренду. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.
7.2. Заключение договора субаренды объектов государственного имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренном действующим законодательством
Неотъемлемой частью договора субаренды является поэтажный план передаваемого имущества и акт приема-передачи.
7.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.
7.4. Арендатор вправе с согласия арендодателя (и комитета в случаях, когда арендодателем выступает государственное предприятие) передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Ответственным по договору аренды перед арендодателем и комитетом является лицо, которому передаются права и обязанности по договору перенайма.
7.5. Договор субаренды и договор перенайма подлежат обязательному учету в комитете.