Раздел II. Безвозмездное отчуждение (приватизация) жилых помещений (п.п. 6-8)

Раздел II. Безвозмездное отчуждение (приватизация)
жилых помещений

6. Общие положения

6.1. Настоящий раздел устанавливает основные правила безвозмездной передачи (приватизации) гражданам в личную собственность квартир, находящихся в домах муниципального жилищного фонда на территории города Абакана.

6.2. В личную собственность граждан передаются квартиры в домах муниципального жилищного фонда, за исключением квартир:

а) находящихся в аварийном состоянии;

б) служебных;

в) в общежитиях;

г) в домах закрытых военных городков.

6.3. Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, в том числе в единоличную, совместную, долевую на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

6.4. Граждане, занимающие жилые помещения в коммунальных квартирах, вправе без согласия других нанимателей, проживающих в данной коммунальной квартире, приобрести эти помещения в собственность, в том числе единоличную, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Размер доли каждого собственника в коммунальной квартире (в том числе доли от жилой площади и от площади мест общего пользования) определяется пропорционально занимаемой каждой семьей жилой площади.

6.5. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

6.6. Каждый гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда в порядке приватизации один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда после достижения ими совершеннолетия.

6.7. Общая площадь квартиры или одноквартирного дома определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых с определенными коэффициентами.

Общая стоимость квартиры муниципального жилищного фонда, передаваемой в собственность граждан, рассчитывается органами технической инвентаризации с учетом ее площади и потребительских качеств.

Оценка стоимости квартиры осуществляется группой по приватизации жилья органа технической инвентаризации по методике определения общей стоимости квартир, изложенной в главе 8 настоящего Положения.

6.8. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.

6.9. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

6.10. Для собственников приватизированных квартир и домов, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Такие же условия сохраняются при оплате коммунальных услуг.

7. Порядок безвозмездного приобретения гражданами
квартир в собственность

7.1. Передача в собственность гражданам жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда осуществляется Администрацией города Абакана.

7.2. Передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором передачи, заключаемым между Администрацией города Абакана и гражданином в следующем порядке:

а) составление группой по приватизации жилья органа технической инвентаризации договора по передаче жилья в собственность с определением стоимости жилья;

б) подписание договора сторонами;

в) утратил силу;

Информация об изменениях:

см. текст подпункта "в" пункта 7.2

г) регистрация договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Для приобретения жилья в собственность наниматель жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда подает заявление на имя Главы города Абакана. В заявлении гражданин обязан указать: подробный адрес его квартиры; состав семьи и возраст каждого члена семьи; вид собственности (личная, совместная или долевая), в которую приобретается квартира.

К заявлению прилагаются:

а) документ, подтверждающий право гражданина на пользование жилым помещением;

б) заявление каждого совершеннолетнего члена семьи, не получающего свою долю собственности, об отказе от участия в приватизации, заверенное нотариально;

в) справка о составе семьи с указанием временно отсутствующих лиц, за которыми сохраняется жилое помещение;

г) документы, подтверждающие право временно отсутствующего члена семьи на приватизируемое помещение;

д) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

При приобретении гражданами занимаемых ими квартир в собственность в состав семьи включаются лица, проживающие на момент приватизации в приватизируемой квартире.

7.4. Решение вопроса о приватизации жилья принимается в течение двух месяцев со дня подачи документов.

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.

8. Методика оценки стоимости жилья, безвозмездно передаваемого
в собственность граждан

8.1. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади.

Стоимость 1 кв. м общей площади в действующих ценах определяется по формуле:

                                  Сo

                            P = -----, (1) где

                                  Sq

Р - стоимость 1 кв. м общей площади дома, руб.;

Со - остаточная стоимость дома в действующих ценах, руб.;

Sq - общая площадь дома, кв. м.

8.2. Остаточная стоимость дома определяется по формуле:

                               Св - (Св x И)

                          Co = ----------------, (2) где

                                      100

Со - остаточная стоимость дома, руб.;

Св - восстановительная стоимость дома, руб.;

И - физический износ дома, %.

8.3. Восстановительная стоимость дома определяется по формуле:

                          Св = Сб x L, (3) где

Св - восстановительная стоимость дома, руб.;

Сб - балансовая стоимость дома, руб.;

L - индекс изменения стоимости жилья в действующий уровень цен в соответствии с Постановлением Госстроя СССР от 11.08.1983 и распоряжением облисполкома N 39-Р от 08.02.1991 для перевода стоимости жилья:

- для домов, сметная стоимость которых определена в ценах 1969 года, применяются индексы 1,21 и 1,62 для городского жилищного фонда;

- для домов, сметная стоимость которых определена в ценах 1984 года, применяется индекс 1,62 для городского жилищного фонда.

Для жилых домов, сметная (балансовая) стоимость которых определена в ценах 1969 года, и проинвентаризированных в 1970 - 1971 гг., также применяются индексы: для городского жилищного фонда 1,21 и 1,62.

8.4. Для простоты расчетов коэффициент качества, соответствующий среднему уровню потребительских свойств жилья, применяется равным 1.

8.5. Определение общей стоимости квартиры, передаваемой в собственность, производится на основании базы данных, формируемых путем типизации жилищного фонда населенного пункта с учетом его престижности, месторасположения, потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить ее оценки.

8.6. Показатели качества жилья, учитывающие потребительские свойства района, дома, квартиры характеризуются рядом коэффициентов. Величина каждого коэффициента представляет собой отклонение от среднего уровня, равного 1.

Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья:

1. Удаленность от центра 0,9 - 1,03;

2. Транспортная доступность 0,95 - 1,02;

3. Экологическое состояние 0,9 - 1,02;

4. Материал стен дома 0,95 - 1,03;

5. Уровень благоустройства придомовой территории - 0,92 - 1,05;

6. Уровень благоустройства дома 0,7 - 1,01;

7. Наличие лифта 0,99 - 1,01;

8. Этаж 0,97 - 1,03;

9. Ориентация квартиры 0,99 - 1,01;

10. Совмещенный или раздельный санузел 0,97 - 1,03;

11. Площадь кухни 0,96 - 1,04;

12. Плита газовая или электрическая 0,9 - 1,00;

13. Высота потолка 0,98 - 1,00;

14. Наличие вспомогательных помещений 0,97 - 1,03.

Более высокий уровень потребительских свойств по сравнению со средним, равным 1, оценивается повышающими коэффициентами, более низкий - понижающими. Конкретное значение коэффициентов определяется органом технической инвентаризации.

8.7. Стоимость приватизируемой квартиры определяется из ее общей площади, стоимости 1 кв. м общей площади дома и системы коэффициентов, учитывающих фактический уровень ее потребительских свойств, по формуле:

                    Скв. = Sкв. х Р х Ки, (4), где

Скв. - стоимость приватизируемой квартиры, руб.,

Р - стоимость 1 кв. м общей площади дома, квартиры в действующих ценах (см. формулу 1), руб.;

Ки - коэффициент изменения стоимости жилья, учитывающий его потребительские качества;

Sкв. - общая площадь квартиры, кв. м.

8.8. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, шкафов, площадей балконов, лоджий, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами (согласно нормативным актам о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации):

для лоджий - 0,5;

для балконов и террас - 0,3;

для веранд и холодных кладовых - 1,0.

8.9. Коэффициент изменения стоимости жилья рассчитывается по формуле:

                                         m

                             Ки = 1 + S(Кi - 1), (5) где

i = 1

Ки - коэффициент изменения стоимости жилья с учетом его потребительских качеств;

Кi - коэффициент, учитывающий потребительские качества жилья;

m - количество коэффициентов.

При этом, учитывая известную взаимосвязь и частное дублирование потребительских качеств жилья различными коэффициентами, установлен предельно действующий суммарный коэффициент 1,35 (Ки = < 1,35) и если потребительские качества жилого помещения выше базового уровня, то его стоимость возрастает предельно на 35%, а снижение стоимости не ограничивается.