Приложение N 1. Положение О порядке передачи гражданами принадлежащих им жилых помещений в муниципальную собственность г. Абакана по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением

Приложение N 1
к постановлению Мэра г. Абакана
от 26 июля 2001 г. N 1076

Положение
О порядке передачи гражданами принадлежащих им жилых помещений
в муниципальную собственность г. Абакана по договорам пожизненной
ренты и пожизненного содержания с иждивением

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2001 г., 11 апреля 2002 г., 3 июня 2003 г., 10 марта 2004 г., 5 апреля, 20 декабря 2005 г., 10 ноября 2006 г., 23 августа 2007 г., 9 сентября 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия заключения муниципальным образованием город Абакан договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с гражданами - собственниками жилых помещений в обмен на передачу в муниципальную собственность принадлежащих им жилых помещений, возрастные категории граждан, условия предоставления и объем ренты.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ, регулирующим правоотношения в жилищной сфере.

1.3. Право на заключение договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением в соответствии с настоящим Положением имеет любой собственник находящегося на территории г. Абакана жилого помещения, отвечающего следующим требованиям на момент заключения договора:

- представляет собой отдельный дом, квартиру или комнату в коммунальной квартире в жилом многоквартирном доме, имеющем степень износа не более 40% (далее - жилое помещение).

Право на заключение договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением в соответствии с настоящим Положением также имеют собственники долей в жилых помещениях, находящихся на территории города Абакана, при условии, что в муниципальную собственность одновременно передаются все доли.

1.4. Получателями ренты по договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением могут быть исключительно граждане, достигшие возраста 70 лет, инвалиды 1 и 2 групп - 65 лет.

1.5. После заключения договора за получателем (получателями) ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном в муниципальную собственность жилом помещении.

2. Порядок и условия заключения договора

2.1. Передача жилого помещения в муниципальную собственность города Абакана и предоставление пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением осуществляется на основании договора, заключенного между муниципальным образованием город Абакан и гражданином (гражданами), являющимся (являющимися) собственником (собственниками) жилья и желающим(и) осуществить такую передачу.

Договор от имени муниципального образования заключает отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана.

2.2. В случае заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением с несколькими лицами, являющимися собственниками долей в жилом помещении, передаваемом в муниципальную собственность города Абакана, их доли в праве на получение выкупной цены, денежной компенсации и пожизненного содержания с иждивением определяются пропорционально передаваемой доле, если иное не предусмотрено договором.

2.3. Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением заключаются на срок жизни получателя ренты, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.

2.4. Для заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением гражданин (граждане), желающий (-ие) заключить договор, представляет (-ют) в управление Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана следующие документы:

- заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением;

- правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение;

- сведения о составе семьи, занимаемой площади и численности лиц, зарегистрированной на данной площади;

- паспорт;

- пенсионное удостоверение;

- справку об инвалидности (при ее наличии);

- документы, подтверждающие право на те или иные льготы;

- технический паспорт на жилое помещение и справку РУТИ о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения;

- копию лицевого счета об оплате за жилье и коммунальные услуги с обязательным отражением наличия или отсутствия задолженности.

2.5. Для заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана рассматривает представленные документы, при необходимости приглашает для собеседования граждан (или направляет специалистов на дом).

2.6. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность города Абакана по договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, должно быть свободно от прав третьих лиц.

2.7. Заключенный договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.8. С момента государственной регистрации договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением муниципальное образование город Абакан приобретает право собственности на жилое помещение, указанное в договоре, и к нему переходят риски его случайной гибели и случайного повреждения.

2.9. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, не освобождает плательщика ренты от обязательств по договору, за исключением случаев, если гибель или повреждение произошли по вине рентополучателя.

2.10. Обязательство по выплате ежемесячной денежной компенсации прекращается в случае смерти получателя ренты (смерти последнего получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты с несколькими лицами).

2.11. Освобождающееся по договорам пожизненной ренты жилье распределяется в установленном порядке.

3. Рентные платежи

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Абакана Республики Хакасия от 9 сентября 2008 г. N 1637 пункт 3.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. С момента вступления в силу договора пожизненной ренты получателю ренты выплачивается:

- выкупная цена в размере 15660 рублей;

- ежемесячно в течение всей жизни денежная компенсация, равная:

Характеристика занимаемой жилой площади	Компенсация (руб.)
1-комнатная квартира или дом	2240
2-комнатная квартира или дом	2570
3-комнатная квартира или дом	2910

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Абакана Республики Хакасия от 9 сентября 2008 г. N 1637 пункт 3.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. С момента вступления в силу договора пожизненного содержания с иждивением получателю ренты:

- выплачивается выкупная цена в размере 15660 рублей;

- предоставляется содержание с иждивением из расчета общего объема содержания в месяц на сумму, равную:

Характеристика занимаемой жилой площади	Компенсация (руб.)
1-комнатная квартира или дом	2240
2-комнатная квартира или дом	2570
3-комнатная квартира или дом	2910

Договором пожизненного содержания с иждивением предусматривается в счет платежей предоставление определенных видов социальных услуг, в том числе оказание социальной помощи на дому

3.3. В случае смерти получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты принимает на себя расходы по организации и проведению погребения в соответствии с гарантированным перечнем ритуальных услуг. В случае смерти одного из бывших сособственников долей в переданном в муниципальную собственность жилом помещении рентные платежи, причитавшиеся умершему, перераспределяются между остальными рентополучателями.

3.4. Финансирование выплат пожизненной ренты по заключенным договорам пожизненной ренты в соответствии с настоящим Положением, включая и расходы, связанные с их заключением, осуществляется из бюджета города Абакана.

Расходы на указанные цели указываются отдельной строкой в бюджете города Абакана на соответствующий год. Плательщик ренты не вправе заключать новые договоры в случае недостаточности средств, выделенных в бюджете города на эти цели.