Приложение 1. Порядок предоставления социальных выплат на оплату первоначального взноса при приобретении физическими лицами жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов)

Приложение 1

Порядок
предоставления социальных выплат на оплату первоначального взноса при приобретении физическими лицами жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов)
(утв. постановлением Правительства Республики Хакасия от 27 сентября 2011 г. N 630)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет основные принципы и порядок предоставления социальных выплат за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия на оплату первоначального взноса при приобретении физическими лицами жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов).

1.2. Главным распорядителем бюджетных средств является Министерство экономики Республики Хакасия (далее - Министерство).

1.3. Предоставление социальных выплат производится Министерством в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных Министерству на основании закона о республиканском бюджете Республики Хакасия на текущий финансовый год.

1.4. ОАО "Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия" (далее - региональный оператор) осуществляет реализацию настоящего Порядка в соответствии с порядком, определенным в соглашении с Министерством.

1.5. Предоставление социальных выплат получателю осуществляется на основании заключенного с Министерством договора о предоставлении социальных выплат на оплату первоначального взноса при приобретении жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов) (далее - Договор о социальной выплате).

1.6. Понятия, используемые в Порядке:

социальная выплата - сумма денежных средств, предоставляемых гражданам на безвозвратной основе за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия на оплату первоначального взноса при приобретении жилья на территории Республики Хакасия при соблюдении требований, установленных настоящим Порядком;

организованная комплексная застройка - застройка территорий в Республике Хакасия, предусматривающая четкое планирование, планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функций, процессов, планировочных решений, очередностью осуществления, обеспеченная всей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, реализуемая в рамках соглашения о партнерстве на основании Закона Республики Хакасия от 12.05.2011 N 42-ЗРХ "Об участии Республики Хакасия в государственно-частных партнерствах";

комплексная малоэтажная застройка - часть организованной комплексной застройки, на которой аккредитованные застройщики осуществляют строительство:

индивидуальных жилых домов - отдельно стоящих жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, с количеством этажей не более трех;

блокированных жилых домов - жилых домов с количеством этажей не более трех, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих выход на территорию общего пользования;

многоквартирных жилых домов - жилых домов с количеством этажей не более трех, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещений общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

аккредитованный застройщик - отобранная в соответствии с Порядком аккредитации застройщиков объектов недвижимого имущества жилого назначения, утвержденным приложением 2 к постановлению Правительства Республики Хакасия, российская строительная организация, осуществляющая строительство жилья на территории Республики Хакасия;

ипотечный кредит (займ) - кредит Банка или целевой заем регионального оператора в валюте Российской Федерации, привлеченный гражданином для приобретения жилья, в случаях, установленных настоящим Порядком;

заемщик (созаемщик) - гражданин (граждане), заключившие с банком кредитный договор или договор займа с региональным оператором на получение ипотечного кредита (займа) на цели, предусмотренные настоящим Порядком;

заявитель - гражданин, обратившийся с заявлением о предоставлении социальной выплаты;

получатель социальной выплаты - заявитель, заключивший договор о социальной выплате на условиях настоящего Порядка.

1.7. Социальная выплата предоставляется по договорам купли-продажи жилья или договорам участия в долевом строительстве с привлечением ипотечного кредита (займа), заключенным после вступления в силу настоящего Порядка.

1.8. Министерство ведет учет получателей социальной выплаты и объемов предоставленных социальных выплат.

2. Условия
предоставления социальной выплаты

2.1 . Социальная выплата предоставляется в целях:

а) приобретения жилья у аккредитованных застройщиков посредством участия в долевом строительстве на территории Республики Хакасия. При этом договор участия в долевом строительстве должен быть заключен на этапе строительства не менее 50 процентов от запланированного объема работ;

б) приобретения жилья у аккредитованных застройщиков на территории комплексной малоэтажной застройки;

в) приобретения жилья на первичном рынке у аккредитованных застройщиков на территории Республики Хакасия после введения жилых помещений в эксплуатацию;

г) приобретения у региональных операторов новых жилых помещений (не находившихся в эксплуатации), первым собственником которых являлся региональный оператор.

2.2. Социальная выплата предоставляется в размере не более 10 процентов от расчетной стоимости жилья.

Размер социальной выплаты ограничивается остатком задолженности по оплате стоимости жилья.

2.3. Расчетная стоимость жилья определяется по следующим формулам:

а) для жилья в многоквартирных домах:

РС=СЦпр*Пж,где

PC - расчетная стоимость жилья в многоквартирных домах в целях определения размера социальной выплаты;

СЦпр _ средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по Республике Хакасия за предыдущий квартал по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Хакасия;

Пж - расчетная площадь жилья в многоквартирных домах, определяется по формуле:

Пж= Кс * Ннчел, где

Кс - количество членов семьи заявителя, определенное в соответствии с требованиями настоящего Порядка;

Нпчел - максимальная норма площади жилья на одного члена семьи. При расчете социальной выплаты, согласно подпунктам "а", "в", "г" пункта 2.1 настоящего Порядка, Нпчел на каждого члена семьи определяется не более 27,5 квадратного метра.

Расчетная площадь жилья при определении размера социальной выплаты не может превышать фактической площади приобретаемого жилья в соответствии с договором купли-продажи жилья или договором участия в долевом строительстве и максимального размера общей площади согласно требованиям пункта 2.4 настоящего Порядка;

б) для жилья на территории комплексной малоэтажной застройки:

РСКМз= СЦпр * Пжкмз, где

РСКМз - расчетная стоимость жилья на территории комплексной малоэтажной застройки в целях определения размера социальной выплаты;

Пжкмз - расчетная площадь жилья на территории комплексной малоэтажной застройки. Расчетная площадь жилья на территории комплексной малоэтажной застройки не может превышать фактической площади приобретаемого (строящегося) жилья в соответствии с договором участия в долевом строительстве или проектом индивидуального жилого дома и максимального размера общей площади согласно требованиям пункта 2.4 настоящего Порядка.

В целях настоящего Порядка при определении расчетной площади жилья (Пж) к членам семьи заявителя относятся супруг (супруга), дети, родители, родные братья и сестры, проживающие совместно с заявителем.

В случае если средняя стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья, исходя из договора купли-продажи жилья или договора участия в долевом строительстве, менее показателя СЦпр, то при определении расчетной стоимости жилья используется средняя фактическая стоимость по договору купли-продажи жилья или договора участия в долевом строительстве.

2.4. Максимальная площадь жилья при определении расчетной стоимости жилья, в целях настоящего Порядка, составляет 110 квадратных метров (без учета общей площади балконов и лоджий) для жилья в многоквартирных домах и 150 квадратных метров для жилья на территории комплексной малоэтажной застройки.

2.5. Заявитель имеет право на получение социальной выплаты, если все члены его семьи, включая заявителя, обладают правом собственности не более чем на одно жилье на территории Республики Хакасия.

2.6. Граждане имеют право на однократное получение социальной выплаты, установленной настоящим Порядком.

3. Порядок
предоставления документов для получения социальной выплаты

3.1. Физическое лицо, желающее заключить Договор о социальной выплате, представляет региональному оператору следующие документы:

а) заявление о предоставлении социальной выплаты по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

б) документ, удостоверяющий личность (ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);

в) договор купли-продажи жилья (предварительный договор купли-продажи) у аккредитованного застройщика или регионального оператора или договор об участии в долевом строительстве с аккредитованным застройщиком при наличии отметки о государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством (ксерокопии всех листов и подлинник для сверки).

При подаче заявления на социальную выплату согласно подпункту "б" пункта 2.1 настоящего Порядка при строительстве индивидуальных жилых домов предоставляется договор подряда с аккредитованным застройщиком (оригинал и копия для сверки);

г) предварительное решение банка (регионального оператора) о предоставлении ипотечного кредита (займа), выданное не ранее 30 календарных дней до момента подачи заявления о предоставлении социальной выплаты либо ипотечный договор (договор займа), средства по которому направлены на приобретение жилья, отвечающему требованиям пункта 2.1 настоящего Порядка (ксерокопии всех листов и подлинник, с подписью уполномоченного лица банка и печатью банка, для сверки);

д) платежные документы, подтверждающие перечисление средств по ипотечному кредиту (займу) аккредитованному застройщику, региональному оператору (в случае если на момент подачи заявления о предоставлении социальной выплаты заемные средства перечислены, предоставляются ксерокопии всех листов и подлинники для сверки);

е) свидетельство о браке (ксерокопия и подлинник для сверки);

ж) свидетельства о рождении заявителя и членов его семьи (ксерокопии и подлинники для сверки);

з) справка о составе семьи*;

и) домовая книга (в случае проживания в индивидуальном жилом доме, ксерокопии и подлинник для сверки).

В целях определения соответствия заявителя требованиям пункта 2.5 настоящего Порядка Министерство запрашивает:

к) справку о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений на заявителя и всех членов его семьи в ГУП РХ "Управление технической инвентаризации";

л) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений на заявителя и всех членов его семьи.

* в случаях, если справка о составе семьи может быть получена в органах местного самоуправления муниципальных образований, то информацию о составе семьи запрашивает Министерство, предоставление справки о составе семьи в данном случае заявителем не требуется.

3.2. В случае изменения сведений, представленных заявителем, в период рассмотрения пакета документов заявитель обязан в течение двух рабочих дней со дня наступления таких изменений в письменной форме уведомить регионального оператора об их изменении.

3.3. Рассмотрение заявления и принятие решения о возможности заключения с заявителем договора о социальной выплате осуществляется Министерством в срок не позднее 30 календарных дней со дня поступления документов, согласно пункту 3.1 настоящего Порядка, региональному оператору.

3.4. Заключение договора о социальной выплате осуществляется Министерством в срок не позднее 30 дней с момента поступления заявления о предоставлении социальной выплаты региональному оператору в случае соблюдения условий, предусмотренных настоящим Порядком.

3.5. Заявителю отказывают в заключении Договора о социальной выплате в случаях:

а) несоблюдения заявителем требований пунктов 2.1, 3.1 настоящего Порядка;

б) предоставления недостоверных сведений;

в) недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства на текущий год.

Уведомление об отказе направляется Министерством заявителю в письменной форме с указанием причин отказа в срок не позднее 30 календарных дней с момента поступления заявления о предоставлении социальной выплаты региональному оператору.

4. Порядок
предоставления социальной выплаты

4.1. Порядок предоставления социальной выплаты по договору купли- продажи жилья у аккредитованного застройщика или регионального оператора.

Социальная выплата предоставляется единовременно путем перечисления на счет получателя по указанным платежным реквизитам в течение 10 рабочих дней с момента заключения Договора о социальной выплате и после предоставления в Министерство:

а) ипотечного договора (договора займа), залог приобретаемого жилья по которому зарегистрирован в установленном законом порядке (в случае, когда договор о социальной выплате заключался при предос