Глава 7. Правила содержания домовладений, строений и мест общего пользования (ст.ст. 23 - 28)

Глава 7. Правила содержания домовладений, строений и мест общего
пользования.

Статья 23. Содержание домовладений м строений.

1. Эксплуатирующие организации, организации - собственники зданий, строений, инженерных сетей и сооружений, а также физические лица, которым здания, строения, сооружения принадлежат на праве собственности, аренды (субаренды) или ином вещном праве, обязаны:

1.1. установить номерные знаки на всех зданиях и жилых домах, а на зданиях и домах, выходящих на перекрестки, - таблички с названием улицы, переулка и соответствующего номера дома.

1.2. На дверях подъездов и квартир обозначить номера; обеспечить освещение, с наступлением сумерек, входов в дома и лестничных клеток.

1.3. Содержать в порядке наружные сети водопровода, канализации, выгребные ямы, газоснабжения, теплофикации (в пределах границ раздела), своевременно производить работы по утеплению и подготовке водоразборных колонок, пожарных кранов, гидрантов к эксплуатации в зимний период.

1.4. Содержать в исправности наружные сети электроосвещения, сигнализации, связи, а также системы громоотводов.

1.5. В осеннее время, помимо обычных уборочных работ, производить подметание и сгребание листьев, очистку территорий от мусора, весной - расчищать каналы для стока тальк вод к лоткам и приемным колодцам ливневой канализации в пределах закрепленной территории.

1.6. Производить работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов, независимо от сезона.

1.7. Производить иные работы и мероприятия, предусмотренные настоящими Правилами.

1.8. Запрещается производить переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке.

2. Собственники и арендаторы нежилых помещений, расположенных в жилых домах, собственники и арендаторы квартир по требованию эксплуатирующей организации обязаны обеспечить доступ к общим коммуникациям для ремонта и осмотра в течение суток с момента обращения.

Статья 24. Благоустройство приусадебных участков индивидуальной застройки.

1. Планировка приусадебных участков индивидуальной застройки индивидуальных жилых домов должна обеспечивать удобную взаимосвязь жилого дома с хозяйственными постройками, а также сообщение с улично-дорожной сетью города.

2. Планировка участка предполагает организацию трех основных зон, включающих хозяйственные постройки, огород (Сад), зону отдыха.

3. Хозяйственные постройки, уборную либо септик, яму для бытовых отходов следует размещать согласно проекта, согласованного с уполномоченными на то органами местного самоуправления и с соблюдением санитарных норм и правил содержания территорий. Строения для хранения личного транспорта (гаражи) разрешается размещать с лицевой стороны (фасада) жилого дома с выездом на улицу только при наличии согласования проекта при условии улучшения отделки строения: в кирпичном исполнении - расшивки швов кладки либо оштукатуривания, в деревянном исполнении - обшивки вагонкой и окраски наружных стен строения.

4. Размещение хозяйственных построек должно соответствовать санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, строительным нормам и правилам.

5. Зону отдыха на приусадебном участке - установку скамеек для отдыха на солнечной и затемненной сторонах, посадку цветочных и декоративных насаждений владельцы жилых домов организуют самостоятельно с учетом своих желаний и возможностей.

6. Приусадебные участки индивидуальной застройки должны иметь ограждение, выполненное из штакетника. Устройство ограждений из других материалов должно быть согласовано с уполномоченными на то органами местного самоуправления.

7. Владельцы приусадебных участков несут ответственность за сохранность и надлежащий вид его ограждения. При приходе ограждения в негодность обязаны выполнить его замену в прежних границах. Перенос ограждения в сторону увеличения земельного участка допускается только после внесения изменений в документы, подтверждающие право владельца на пользование земельным участком с увеличенными размерами.

8. Владельцы приусадебных участков обязаны следить за чистотой и порядком на придомовой территории, а также за се пределами по периметру и до проезжей части улицы, не захламлять се и своевременно производить уборку после весеннего таяния снега, а также после проведения хозяйственных работ (заготовка дров, строительство и ремонт хозяйственных построек и других работ), .чистку ливневого канала.

9. Вывоз бытовых отходов производится владельцами приусадебных участков самостоятельно в специально отведенные места, о чем владельцы должны иметь подтверждающий документ или договор, заключенный со спец. организацией.

Статья 25. Содержание чердачных помещений многоквартирных домов.

1. Ответственность за содержание чердачных помещений многоквартирных домов несет эксплуатирующая организация.

Эксплуатирующей организации для соблюдения санитарных норм перепада температур и устранения конденсата и инея на внутренней поверхности кровли необходимо оборудовать входные двери на чердак уплотняющими прокладками.

2. Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные отверстия должны быть открыты зимой и летом для постоянного проветривания чердачного помещения.

3. Вентиляционные каналы и оголовки для поступления воздуха из помещений должны быть в исправном состоянии, не допускается их засорение мусором и пылью.

4. Инженерные коммуникации, размещенные на чердаке, должны быть исправны, протечки трубопроводов не допускаются.

5. Ходовые мостики вдоль помещений и ко всем слуховым окнам должны быть исправными. Переходные мостики через вентиляционные каналы должны быть в рабочем состоянии.

6. Не допускается засыпать чердаки для утепления опилками или другими горючими материалами.

7. Запрещается занимать чердачные помещения под мастерские, использовать их в качестве складского помещения для хранения строительных материалов, оборудования, бытовых предметов.

8. В чердачных помещениях необходимо сохранять чистоту и порядок, обеспечивая сохранность конструкций и находящегося в помещениях оборудования.

9. Не реже одного раза в год проводится дезинфекция чердачного помещения и пылеуборка помещений теплого чердака.

10. Находиться в чердачном помещении и на крыше разрешается только сотрудникам эксплуатирующих организаций, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтными работами (при осмотре или ремонте крыши и инженерного оборудования, расположенного в чердачном помещении и на крыше, при очистке кровли от снега, налеКого в чердачном помещении и на крыше, при очистке кровли от снега, наледей, мусора).

11. Входные двери и люки на чердак должны быть закрыты на замок; один ключ хранится в эксплуатирующих организациях, второй - у жильцов квартиры верхнего этажа.

12. Запрещается самовольно, без согласования с эксплуатирующей организацией, устанавливать антенны.

Статья 26. Содержание подвалов и технических подполий многоквартирных домов.

1. Ответственность за содержание подвалов и технических подполий несет эксплуатационная организация. Входные двери в техническое подполье (подвал) должны быть закрыты на замок, один ключ хранится в эксплуатационной организации, второй - у жильцов нижних этажей. Доступ в помещение представителей служб коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

2. В подвалах температура, относительная влажность и воздухообмен обеспечиваются в зависимости от использования помещений (содержание специальных помещений, расположенных в подвалах жилых домов, производят по особым инструкциям).

3. Подвальные помещения и технические подполья должны регулярно проветриваться в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств.

4. При повышенной влажности воздуха в помещениях должно быть обеспечено интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, установив в них, если возможно, полотна и переплеты с решетками или жалюзи. При необходимости в подвалах и подпольях с глухими стенами пробивают в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их с противоположных сторон дома, и оборудуют жалюзийными решетками.

5. Продухи в цоколе открывают при наступлении теплых и сухих дней и закрывают с наступлением холодной и сырой погоды. Зимой, за исключением сухих и не морозных дней, подполье не проветривается.

6. Для устранения потерь тепла теплоизоляция перекрытия над техническим подпольем, цокольные панели, трубопроводы отопления должны быть приведены в исправное состояние.

7. Трубопроводы отопления и холодного водоснабжения должны быть изолированы тепло- и гидроизоляционными слоями.

8. В подвальных помещениях у прочисток канализационных стояков должны быть устроены бетонные лотки, которые присоединены к канализации.

9. Инженерные коммуникации, размещенные в подвальных помещениях, должны быть исправны, протечки трубопроводов не допускаются.

10. Освещение подвального помещения должно быть обеспечено в любое время суток.

11. В подвальных помещениях и технических подпольях необходимо соблюдать чистоту и порядок.

12. Доступ посторонних лиц в подвалы и подвальные помещения, где проходят инженерные коммуникации, воспрещен.

13. Дератизация и дезинсекция подвального помещения проводится эксплуатационной организацией не реже одного раза в месяц. Эксплуатационной организацией и жильцами один раз в квартал производится уборка подвальных помещений.

14. Использование подвальных помещений для размещения объектов общественного назначения возможно только при наличии санитарно-эпидемиологического заключения об отсутствии вредного влияния на условия проживания граждан.

Статья 27. Содержание лестничных клеток, вестибюлей, коридоров многоквартирных домов.

1. Лестничные клетки, вестибюли, коридоры не должны загромождаться предметами хозяйственного и домашнего обихода и приспосабливаться под кладовые и другие подсобные помещения. При установке в коридорах предметов домашнего обихода нужно оставлять свободный проход.

2. Наружные входные двери в зимнее время года должны плотно закрываться.

3. У наружных входных дверей устраиваются скребки и металлические решетки для очистки обуви от снега и грязи.

4. Окна в лестничных клетках, вестибюлях и коридорах должны быть остеклены.

5. Освещение в лестничных клетках, вестибюлях, коридорах включается жильцами с наступлением темноты.

6. Лестницы и их ограждения должны быть исправны. Во избежание повреждения лестниц и поверхности стен лестничных клеток необходимо соблюдать меры предосторожности при перемещении или переносе по лестницам крупногабаритных и тяжелых предметов.

7. При обнаружении неисправности газовых труб необходимо немедленно сообщить об этом в аварийную газовую службу, одновременно организовать интенсивное проветривание.

8. Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, расположенные в лестничных клетках, должны быть всегда закрыты.

9. Запрещается использовать лестничные клетки, площадки под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других устройств.

10. Подступы к пожарным гидрантам должны быть свободными. Указатели о местонахождении гидрантов должны быть исправными.

Средства пожаротушения, имеющиеся в домах (огнетушители, бочки с водой и ведра при них), необходимо постоянно держать в исправном и готовом для пользования состоянии.

11. Уборка лестниц и лестничных клеток производится силами жильцов (порядок уборки определяется жильцами на общем собрании).

Статья 28. Выпас и прогон скота.

1. Администрация города Черногорска определяет места выпаса домашнего скота.

2. Владельцы скота обязаны: пасти скот на отведенных участках; обеспечить сопровождение домашних животных до места выпаса скота и обратно; при прогоне скота до места выпаса и обратно по улицам города собрать экскременты за каждым животным; при прогоне скота до места выпаса и обратно не допускать уничтожения скотом зеленых насаждений.

3. Выпас скота производится под присмотром самих владельцев, либо нанятых ими по договору пастухов.

4. Содержание сельскохозяйственных животных и птиц на территории города должны соответствовать санитарным и строительным нормам и правилам.

5. На территории города выпас скота запрещается за исключением участков, принадлежащих гражданам.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Черногорска от 29 июня 2006 г. N 48 настоящие Правила дополнены статьей 28.1

Статья 28.1 Содержание балконов и лоджий многоквартирных домов

1. Балконы и лоджии не должны загромождаться и захламляться предметами домашнего обихода и другими вещами.

2. Вешала для сушки белья могут устанавливаться только в пределах внутренней территории балконов и лоджий, вынос их за наружные пределы не допускается.

3. Запрещается вывешивать на перилах балконов предметы домашнего обихода (ковры, половики и т.п.), если они могут причинить неудобства жильцам, проживающим на нижних этажах.

4. Запрещается выхлапывание с балконов, лоджий, из окон предметов домашнего обихода (ковров, половиков, верхней одежды и т.п.)