Раздел IV. Реализация арендаторами прав, основанных на праве аренды муниципального имущества

Раздел IV. Реализация арендаторами прав, основанных на праве аренды
муниципального имущества

11. Порядок согласования договоров субаренды нежилых помещений

11.1. Нежилые помещения могут быть переданы арендаторами в субаренду при наличии письменного согласования Комитета. Порядок, предусмотренный настоящей главой для согласования договоров субаренды, применяется также к договорам о передаче помещений или их части арендаторами в безвозмездное пользование третьих лиц. Передача арендаторами муниципальных нежилых помещений или их части в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам осуществляется по результатам торгов, проведенных с согласия Комитета в порядке, установленном действующим законодательством, за исключением предусмотренных законодательством случаев.

11.2. Согласование осуществляется путем визирования договоров субаренды Комитетом. Срок действия согласования устанавливается равным сроку действия договора субаренды, представленного на согласование. Неотъемлемой частью договора субаренды является схема расположения передаваемой площади.

Договоры субаренды, действие которых продолжается по истечении срока, в них установленного (возобновленные на неопределенный срок), являются не согласованными Комитетом.

Не допускается согласование Комитетом договоров субаренды, в которые включены условия об автоматической пролонгации договора субаренды. Изменения условий заключенных договоров субаренды допускается с письменного согласия Комитета.

11.4. Комитет не вправе согласовывать внесение арендатором арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, вклада по договору простого товарищества (совместной деятельности).

11.5. В случае прекращения договора аренды арендатор обязан обеспечить освобождение помещения субарендаторами.

11.6. Субаренда торговых площадей, переданных в аренду согласно главе 10 настоящего Положения, осуществляется по правилам, предусмотренным в настоящей главе для нежилых помещений.

12. Порядок передачи имущества на условиях перенайма

12.1. Передача арендатором нежилых помещений третьему лицу на условиях перенайма осуществляется по результатам торгов, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством. Передача арендатором нежилых помещений третьему лицу на условиях перенайма без проведения торгов допускается в предусмотренных законодательством случаях.

Торги за приобретение прав арендатора на условиях перенайма могут организовываться арендатором только после получения согласия собственника, оформляемого постановления Администрации города Абакана.

12.2. Передача арендатором нежилых помещений третьему лицу на условиях перенайма осуществляется на основании постановления Администрации города Абакана.

12.3. Третье лицо, принимающее помещение, принимает на себя все обязательства арендатора по договору аренды, возникшие до подписания соглашения о перенайме, но не исполненные арендатором.

12.4. Перенаем торговых площадей и помещений в муниципальном магазине, переданных в аренду согласно главе 10 настоящего Положения, осуществляется по правилам, предусмотренным в настоящей главе для нежилых помещений.

12.5. Запрещается переуступка прав пользования муниципальным имуществом, переданного субъектам малого и среднего предпринимательства.

13. Аренда муниципального имущества, предназначенного для передачи
во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего
предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру
поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

13.1. Муниципальное имущество, включенное в утвержденный Главой города Абакана перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень), подлежит передаче исключительно субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

13.2. При организации аукционов и конкурсов за право аренды нежилых помещений, включенных в Перечень, Комитет устанавливает начальный размер арендной платы в размере на 15% ниже размера арендной платы, определенного на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости размера арендной платы.

13.3. К участию в торгах за право заключения договоров аренды и субаренды в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень, организаторы торгов вправе приглашать и допускать только субъектов малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

13.4. Условия передачи во временное владение и (или) в пользование включенного в перечень муниципального имущества могут определяться условиями торгов и действующими в городе Абакане муниципальными программами поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

14. Порядок согласования договоров залога права аренды нежилых помещений

14.1. Передача арендатором права аренды нежилых помещений в залог осуществляется по результатам торгов, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством. Передача арендатором права аренды в залог без проведения торгов допускается в предусмотренных законодательством случаях.

Торги за право приобретения в залог права аренды муниципального имущества могут организовываться арендатором только после получения согласия собственника, оформляемого постановлением Администрации города Абакана. Передача арендатором права аренды в залог осуществляется на основании постановления Администрации города Абакана.

14.2. После издания постановления Администрации города Абакана о разрешении залога права аренды нежилых помещений между арендатором и третьим лицом заключается договор залога, который согласовывается с Комитетом.

14.3. Непосредственная передача помещения, право аренды которого передается в залог, от арендатора третьему лицу не допускается.

14.4. Последующий залог права аренды не допускается.

14.5. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного права аренды нежилого помещения по решению суда.

14.6. В случае возникновения у залогодержателя оснований для обращения взыскания на заложенное право аренды, оно реализуется с публичных торгов.

14.7. Не допускается согласование передачи в залог права аренды по договорам, по которым имеется задолженность по арендной плате.

14.8. Запрещается залог прав пользования муниципальным имуществом, которое передано субъектам малого и среднего предпринимательства.