Раздел I. Общие положения

Раздел I. Общие положения

1. Основные понятия

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Абакан, и принято в целях наиболее эффективного и целевого использования имущества, организации торговли, упорядочения финансовых отношений и увеличения доходов городского бюджета города Абакана.

1.2. Настоящим Положением не регулируются отношения по передаче имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование (ссуду), заем, по договору простого товарищества и на хранение, регулируемые иными муниципальными правовыми актами.

1.3. Настоящим Положением не регулируется аренда жилых помещений и предоставление торговых мест на муниципальном рынке.

1.4. Для целей урегулирования отношений по аренде муниципального имущества в настоящем Положении используются следующие понятия:

1.4.1. "Нежилые помещения" - нежилые отдельно стоящие здания и помещения в них, встроенные и встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, находящиеся в муниципальной собственности города Абакана и закрепленные в муниципальной казне города Абакана.

1.4.2. "Муниципальный магазин" - находящееся в муниципальной собственности города Абакана нежилое помещение, предназначенное для торговли, не переданное в аренду как единый объект.

1.4.3. "Торговая площадь" - часть муниципального магазина, выделяемая для ведения торговли одному лицу.

1.4.4. "Движимое муниципальное имущество" - находящееся в муниципальной собственности города Абакана движимое имущество, не закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями.

1.4.5. "Недвижимое имущество предприятий" - нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности города Абакана, закрепленные за предприятиями на праве хозяйственного ведения либо на основании договора безвозмездного пользования (ссуды).

2. Реализация полномочий собственника

2.1. Собственником муниципального имущества, сдаваемого в аренду в соответствии с настоящим Положением, является муниципальное образование город Абакан.

2.2. От имени муниципального образования город Абакан правами собственника в отношении муниципального имущества наделяется Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана (далее - Комитет).

2.3. В отношении нежилых помещений от имени муниципального образования город Абакан Комитет:

- предоставляет в аренду нежилые помещения, закрепленные в муниципальной казне города Абакана, на условиях, определенных настоящим Положением;

- вправе проводить аукционы (конкурсы) в целях определения арендатора нежилого помещения;

- вправе передавать полномочия собственника (полностью или частично) иным лицам;

- не вправе производить продажу либо иным образом отчуждать сданные в аренду нежилые помещения, за исключением установленных действующим законодательством случаев;

- не вправе осуществлять торговую и иную предпринимательскую деятельность с использованием находящихся в его распоряжении нежилых помещений.

2.4. В отношении торговых площадей в муниципальных магазинах от имени муниципального образования город Абакан Комитет:

- вправе сдавать торговые площади в аренду в целях организации торговли в городе Абакане в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением;

- вправе заключать договоры с организациями, обслуживающими муниципальные магазины;

- вправе передавать полномочия собственника (полностью или частично) иным лицам;

- не вправе производить продажу либо иным образом отчуждать торговые площади;

- не вправе осуществлять торговую и иную предпринимательскую деятельность с использованием находящихся в его распоряжении торговых площадей.

2.5. Решение Главы города Абакана по вопросам применения настоящего Положения, в том числе связанные с назначением торгов, заключением договоров аренды, а также с иными полномочиями Главы города Абакана, оформляются постановлениями Администрации города Абакана.

3. Порядок заключения договоров аренды

3.1. Договоры аренды заключаются в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

3.2. Для заключения договора аренды аукцион (конкурс) проводится в порядке, установленном федеральным законодательством. Заключение договоров аренды без проведения аукциона (конкурса) допускается в случаях, установленных действующим законодательством.

3.3. Аукцион (конкурс) в отношении объектов муниципальной казны организуется Комитетом или иным лицом, обладающим правами владения и (или) пользования объектом муниципальной казны. Аукцион (конкурс) в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), организуется муниципальным унитарным предприятием (муниципальным учреждением).

3.4. Начальной ценой аукциона на право заключения договора аренды и начальной ценой договора аренды при проведении конкурса на право заключения договора аренды является месячный или годовой размер арендной платы. В отношении объектов муниципальной казны начальный размер арендной платы при организации аукциона (конкурса) Комитетом определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости размера арендной платы.

3.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.5

3.6. Порядок заключения договоров о предоставлении торговых мест на муниципальном рынке определяется в соответствии с действующим законодательством о розничных рынках.

3.7. Информация о проведении конкурсов или аукционов в отношении муниципального имущества размещается на официальном сайте в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов.

4. Контроль использования имущества, переданного в аренду

4.1. Сдача и приемка муниципального имущества при заключении и расторжении договора аренды производится по акту в присутствии представителей сторон. В акте указываются дата составления, номер и дата подписания договора аренды, техническое состояние имущества. Акт скрепляется подписями представителей и печатями сторон.

4.2. Контроль целевого характера использования муниципального имущества, его состояния, а также выполнения иных условий договора осуществляет Комитет и уполномоченные им организации.

4.3. В случае если по результатам конкурса на арендатора возложено выполнение социальных, инвестиционных или иных условий, контроль их выполнения осуществляет Комитет. По истечении срока для выполнения таких условий представителями Комитета составляется акт об их выполнении (невыполнении).