Раздел II. Арендная плата

Раздел II. Арендная плата

5. Установление размера арендной платы

5.1. Размер арендной платы по договорам, заключаемым в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, определяется по изложенной в настоящей главе методике. Методика не применяется, если действующим законодательством предусмотрен иной способ определения размера арендной платы по договорам, заключаемым без проведения торгов.

5.2. Размер арендной платы по договорам, заключаемым на основании торгов, определяется в соответствии с результатами торгов.

5.3. Размер арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость, уплачиваемого арендаторами как налоговыми агентами. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи и иные расходы по содержанию нежилого помещения.

5.4. Арендная плата за имущество, находящееся в муниципальной казне города Абакана, вносится на счет администратора поступлений в бюджет - Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана.

5.5. Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов города Абакана в случае, если договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год. Арендная плата по договорам аренды, заключаемым по результатам торгов и без проведения торгов, изменяется следующими способами: путем установления коэффициента к действующей ставке арендной платы, путем прибавления к арендной плате конкретной величины, либо путем сочетания данных способов.

5.6. При неуплате в срок установленных договором арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в соответствии с договором, но не более 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.7. Годовая арендная плата за нежилые помещения по договорам аренды, заключаемым в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, рассчитывается по формуле:

Апл. = Са.п. x Sо x Ки х К1 x К2 x ... x Кn + Рс х Sо, где:

Апл. - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб.;

Са.п. - ставка арендной платы, руб. за 1 кв. м в год;

Sо - общая площадь нежилого помещения (здания), кв. м;

Ки - коэффициент использования;

К1 - Кn - коэффициенты изменения арендной платы, утверждаемые Советом депутатов города Абакана после принятия настоящего Положения;

Рс - расходы собственника на услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение (далее -расходы собственника).

Ставка арендной платы определяется следующим образом по формуле:

Са.п. = 0,05 x С x Кк x Кр, где:

0,05 - коэффициент эффективности капитальных вложений.

С - стоимость 1 кв. м (руб. за кв. м):

- для отдельно стоящих и пристроенных зданий -стоимость 1 кв. м в конкретном здании (определяется как частное от деления первоначальной стоимости здания с учетом переоценки на общую площадь всех помещений в данном здании);

- для встроенных и встроенно-пристроенных помещений в жилищном фонде средняя стоимость 1 кв. м жилой площади в городе (для данного случая определяется как произведение средней стоимости 1 кв. м жилой площади на 01.04.2009 (11302 руб.).

Кк - коэффициент минимальной комфортности:

- подвальные, чердачные помещения - 0,75;

- помещения, не имеющие централизованного отопления,- 0,8;

- помещения, не имеющие водоснабжения и канализации,- 0,9;

- прочие помещения - 1,0.

В случае совпадения всех или части характеристик комфортности помещения в расчет принимается меньшее значение коэффициента.

Кр - коэффициент месторасположения здания:

- Нижняя Согра, Верхняя Согра, Красный Абакан - 0,9;

- район, ограниченный улицами К. Маркса, Пушкина, Т.Шевченко, Чертыгашева, - 1,5;

- район, ограниченный улицами И. Ярыгина, Вокзальная, маршала Жукова, Чехова, исключая вышеуказанный район, - 1,3;

- улица Щетинкина в границах от улицы Чехова до улицы Крылова - 1,3;

- район, ограниченный улицами Некрасова, Минусинская, Щорса, Тельмана, исключая вышеуказанные районы, - 1,2;

- все остальные районы - 1,0.

Коэффициент использования (Ки) для площадей, используемых непосредственно арендатором, принимается равным 1.

Для площадей, обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с главами 12, 14 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 2 и применяется в течение трех месяцев с момента наложения обременения либо передачи помещения третьему лицу по соглашению о перенайме.

Для площадей (за исключением торговых площадей в магазинах и предприятиях общественного питания), обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с главой 11 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 2 и применяется к соответствующей части нежилого помещения на весь срок действия договора субаренды.

Для торговых площадей в магазинах и предприятиях общественного питания, обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с главой 11 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 1,7 и применяется к соответствующей части нежилого помещения на весь срок действия договора субаренды.

Размер расходов собственника (Рс) устанавливается в виде усредненной величины решением Совета депутатов города Абакана на каждый год и включается в арендную плату для встроенных и встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Размер расходов собственника не подлежит умножению на коэффициенты.

Расходы собственника не включаются в арендную плату (Рс=0), если между Комитетом, арендатором и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, подписано соглашение о переводе на арендатора обязанностей Комитета по оплате услуг за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится арендуемое арендатором помещение, либо арендатор с согласия Комитета принял на себя по иному правовому основанию обязательство по оплате вышеуказанных услуг и производит их оплату.

5.8. Размер ставки арендной платы не зависит от режима работы арендатора.

5.9. Арендная плата за торговые площади и помещения в муниципальных магазинах по договорам аренды, заключаемым в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, определяется по методике, указанной в п. 5.7 настоящего Положения для нежилых помещений.

5.10. Арендная плата за движимое имущество по договорам аренды, заключаемым в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, рассчитывается по формуле:

Апл. = Кэ х Сб х К1 х К2 х ... х Кn, где

Алл. - годовая арендная плата за движимое имущество, руб.;

Кэ - коэффициент эффективности капитальных вложений, составляющий:

для автотранспортных средств, компьютерной техники, оргтехники - 0,15,

для прочих - 0,1;

Сб - первоначальная стоимость сдаваемого в аренду имущества с учетом переоценок на момент заключения договора аренды, руб.;

К1 - Кn - коэффициенты изменения арендной платы, утверждаемые Советом депутатов города Абакана после принятия настоящего Положения.

5.11. Арендная плата за движимое и недвижимое имущество муниципальных предприятий (учреждений) по договорам аренды, заключаемым в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, устанавливается муниципальным предприятием (учреждением) самостоятельно, но не ниже размера, рассчитанного по методике, установленной в пунктах 5.7, 5.10 настоящего Положения. В случае заключения договоров аренды муниципальным предприятием (учреждением) по результатам торгов, размер арендной платы определяется в соответствии с результатами торгов. Начальный размер арендной платы при проведении торгов определяется муниципальным предприятием (учреждением) самостоятельно, но не ниже размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с пунктами 5.7, 5.10 настоящего Положения.

5.12. В случаях, когда срок действия договора составляет менее 24 часов, либо в договоре предусмотрено исчисление срока аренды в часах, арендная плата рассчитывается по формуле:

             Са.п. х К1 х К2 х ... х Кn,

     Апл. = ----------------------------- , где

                        360

Апл. - арендная плата за единицу имущества, руб. в час;

Са.п. - ставка арендной платы (руб.) в месяц.

К1 - Кn - коэффициенты изменения арендной платы, утверждаемые Советом депутатов города Абакана после принятия настоящего Положения.

5.13. Размер арендной платы по договорам аренды, заключенным по результатам торгов и без проведения торгов, повышается на размер расходов собственника, установленный Советом депутатов города Абакана, в соответствии с правилами пункта 5.5, абзацев 32, 33 пункта 5.7 настоящего Положения.

6. Полное либо частичное освобождение от арендной платы

6.1. Снижение размеров арендной платы определенным категориям арендаторов производится по решению Совета депутатов города Абакана, а конкретным арендаторам - по постановлению Администрации города Абакана в порядке, предусмотренном для предоставления муниципальной преференции по согласованию с антимонопольным органом.

6.2. Ходатайства конкретных арендаторов о предоставлении муниципальной преференции в виде снижения арендной платы направляются в Комитет.

6.3. Для рассмотрения ходатайств предоставляются следующие документы:

- ходатайство о предоставлении муниципальной преференции в виде снижения арендной платы;

- обоснование необходимости предоставления муниципальной преференции в виде снижения арендной платы, ожидаемый социальный и (или) экономический эффект от ее предоставления.

- другие документы в соответствии с действующим законодательством.

Комитет вправе запрашивать у арендатора дополнительную информацию, необходимую для принятия решения.

6.4. При установлении необходимости предоставления муниципальной преференции в виде снижения арендной платы и получения согласия антимонопольного органа соответствующее решение оформляется постановлением Администрации города Абакана.

6.5. По заявлению арендатора о необходимости капитального ремонта или по инициативе Комитета комиссионно проводится проверка факта такой необходимости и устанавливается его объем, что отражается в соответствующем акте обследования и дефектной ведомости, которые утверждаются Комитетом. В состав комиссии включаются сотрудники Комитета, представитель арендатора, могут включаться специалисты по профилю ремонта.

6.6. Комитет вправе засчитывать в счет арендной платы суммы, затраченные арендатором на выполнение обязанностей собственника (выполнение капитального ремонта с согласия Комитета, компенсация неотделимых улучшений, произведенных с согласия собственника и т.п.).

6.6.1. Арендатору могут быть полностью или частично возмещены затраты на произведенные работы по ремонту (реконструкции) имущества, сданного в аренду, в течение срока действия договора аренды путем компенсации затрат временным освобождением от арендной платы за имущество.

6.6.2. На основании заключения комиссии, в случае компенсации затрат арендатора, издается постановление Администрации города Абакана о проведении работ на объекте, в котором обязательно должны быть отражены следующие моменты:

1) разрешение арендатору на проведение работ на объекте своими силами;

2) компенсации затрат арендатору путем освобождения его от уплаты арендных платежей в соответствии с утвержденной сметой и подписанным актом приемки выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат;

3) сроки завершения работ.

6.6.3. На основании утвержденной дефектной ведомости на проведение работ арендатором составляется смета, которая проверяется специалистами Комитета и утверждается председателем Комитета.

6.6.4. Одновременно со сметой арендатор представляет график работ, несоблюдение которого влечет отказ в компенсации стоимости работ.

6.6.5. Арендатору ремонт компенсируется только в пределах сумм, затраченных на работы, попадающие в разряд капитального ремонта и реконструкции, и на сумму фактически понесенных затрат в соответствии со сметой и подписанными Актом приемки выполненных работ, установленной формы (Ф-2), и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат, установленной формы (Ф-3).

6.6.6. Не подлежат возмещению непредвиденные расходы, а также затраты, связанные со специфическими потребностями арендатора.

6.6.7. Объем и стоимость работ не могут быть увеличены арендатором без согласования с Комитетом. В противном случае арендатор теряет право на компенсацию стоимости дополнительно выполненных работ.

6.6.8. Для подтверждения произведенных затрат арендатор представляет в Комитет справку (Ф-3) с приложением необходимых платежных документов.

6.6.9. В случае, если сметная стоимость выполненных работ больше представленных платежных документов, подтверждающих фактические затраты на проведенный ремонт, то зачет в счет арендной платы производится на сумму фактических затрат по платежным документам.

6.6.10. В случае, если сметная стоимость выполненных работ меньше представленных платежных документов, подтверждающих фактические затраты на проведенный ремонт, то зачет производится в размере согласованной сметной стоимости затрат.

6.6.11. На основании постановления Администрации города Абакана об освобождении арендатора от уплаты арендных платежей на сумму произведенных работ по фактическим затратам Комитет подписывает с арендатором дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

6.7. Арендатор вправе обратиться с мотивированным ходатайством о предоставлении отсрочки либо рассрочки уплаты арендных платежей.

Предоставление отсрочки либо рассрочки производится Комитетом путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды на основании постановления Администрации города Абакана.

6.8. Порядок списания задолженности по арендной плате и неустойке (штрафам):

6.8.1. Задолженность по арендной плате и неустойке (штрафам) по договорам аренды, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным в силу причин экономического, социального и юридического характера, признается безнадежной. При этом признается невозможной к взысканию только та задолженность, которая осталась непогашенной после применения всех предусмотренных законодательством мер к взысканию.

6.8.2. Списание невозможной к взысканию задолженности производится в следующих случаях:

- возвращения исполнительного документа без исполнения по требованию суда или другого органа, выдавшего документ;

- прекращения исполнительного производства по основаниям, указанным в п/п 1, 2 п. 1 ст. 43 ФЗ "Об исполнительном производстве";

- если невозможно установить адрес должника-организации или места жительства должника-гражданина, места нахождения имущества должника либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах и во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях;

- если у должника отсутствуют имущество или доходы, на которые может быть обращено взыскание, и принятые судебным приставом-исполнителем все допустимые законом меры по отысканию его имущества или доходов оказались безрезультатными;

- отказа в иске о взыскании долга и исчерпании возможностей для обжалования соответствующего решения суда;

- в случае ликвидации юридического лица, в том числе в результате завершения конкурсного производства при банкротстве предприятия;

- смерти должника-арендатора, объявления его умершим, признания его безвестно отсутствующим;

- истечения срока исковой давности.

6.8.3. Основанием для рассмотрения вопроса о списании невозможной к взысканию задолженности является представление следующих документов:

- в случае окончания исполнительного производства по исполнительным документам - постановление об окончании исполнительного производства либо акт о невозможности взыскания;

- в случае ликвидации юридического лица - решение регистрирующего органа о ликвидации;

- в случае отказа в иске о взыскании долга и исчерпании возможностей для обжалования соответствующего решения суда - решение (постановление, определение) суда;

- в случае, когда неизвестен адрес должника - постановление судебного пристава о возвращении исполнительного документа;

- в случае смерти должника - документы о смерти физического лица либо решение суда об объявлении его умершим.

6.8.4. Списание невозможной к взысканию задолженности производится Комитетом путем издания распоряжения.

6.9. Комитет вправе не производить начисление неустойки за просрочку арендных платежей организациям, финансируемым из федерального и республиканского бюджетов, в связи с систематическими задержками финансирования из указанных бюджетов, при условии предоставления арендатором документов, подтверждающих задержку финансирования по аренде помещения, выданных отделением Федерального казначейства по городу Абакану или вышестоящим органом управления, являющимся распорядителем бюджетных средств.