Статья 11. Функциональная организация индивидуальной (усадебной) жилой застройки

Статья 11
Функциональная организация индивидуальной
(усадебной) жилой застройки

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 243 в пункт 11.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.1 Размещение в районах индивидуальной застройки жилых домов с надворными постройками, учреждений и предприятий обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, организация уличной сети осуществляется в соответствии с утвержденными проектами планировки и застройки районов индивидуального жилищного строительства и отдельных кварталов.

11.2 Площадь застройки на участках индивидуальной усадебной жилой застройки не должна превышать более 50 % от площади участка.

11.3 Строительство индивидуальных жилых домов разрешается в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Ответственность за содержание и своевременный ремонт ограждений, водоотводов и въездов на участки, поддерживание надлежащего санитарного и противопожарного состояния строений и благоустройства придомовой территории лежит на владельцах жилых домов.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 243 пункт 11.4 статьи 11 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.4. На земельных участках в районах индивидуальной жилой застройки, предусмотренной Генеральным планом города Абакана, допускается размещение жилого дома 1-3 этажа, хозяйственных построек, жилого дома со встроенными объектами общественного назначения (общая площадь помещений общественного назначения не должна превышать 150 м2).

11.5 Отчуждение части земельного участка, предоставленного для индивидуальной жилой застройки, для размещения отдельно стоящих (обособленных) построек хозяйственного, общественного или производственного назначения, в пользу третьих лиц, не допускается.

11.6 На земельных участках, предоставленных для индивидуальной жилой застройки не допускается размещение гаражей вместимостью более 2-х автомобилей, стоянок и гаражей для грузовых автомобилей (грузоподъемностью более 1,5 т).

11.7 Ограждения полисадов служат для ограничения свободного доступа со стороны улицы к жилому дому (по фасаду), являются элементом благоустройства улицы и относятся к землям общего пользования. Ширина (глубина) полисада допускается не более 3 м, ограждения могут быть выполнены высотой до 1,5 м, не сплошное. В сложившейся индивидуальной жилой застройке высота забора по линии регулирования застройки может быть до 2,2 м, высота ворот - до 3 м, высота ограждения между территориями смежных земельных участков до 1,6 м. не сплошное.

11.8 Расстояние от межевой границы земельного участка до садовых насаждений принимается не менее:

- От кустарника - 1 м;

- От ствола высокорослых деревьев - 4 м;

- От ствола среднерослых деревьев - 2 м.

11.9 До границы соседнего приквартирного участка расстояние от усадебного, блокированного жилого дома должно быть не менее 3 м, от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м.

11.10 На завершенный строительством жилой дом обязательно устанавливается номерной знак установленного образца, который должен освещаться в темное время суток. На угловых домах с двух сторон обязательно устанавливаются номерные знаки, сопровождаемые вывеской с наименованием улиц.

11.11 На земельном участке одного домовладения допускается строительство одного жилого дома.

11.12 Расстояние от хозяйственной постройки (сарая, гаража, летней кухни, бани) до окон жилых комнат дома, расположенного на смежном земельном участке принимается не менее 6 м. От хоз. постройки для содержания домашнего скота до окон жилых комнат дома на смежном земельном участке - не менее 15 м. От надворной уборной - не менее 10 м.

11.13 Хозпостройки размещаются от границы смежного земельного участка на расстоянии 1 м. Строительство хозпостроек по линии межевания возможно при организации стока воды на свой участок и обоюдного согласия соседей.

11.14 Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11.14 статьи 11

11.15 Вынос ворот, глухих заборов, а также строений (хозпостроек, веранд, гаражей, угольников) и установка металлических гаражей, контейнеров за линию регулирования застройки не допускается. На прилегающей к дому территории запрещено самовольное складирование строительных материалов.

11.16 Промежуток между красной линией и линией регулирования застройки предназначен для организации подъезда к жилому дому, и озеленения (обустройство перед домом полисада) и должен содержаться в надлежащем порядке.

11.17 Тупиковые подъезды для группы земельных участков, расположенных в глубине квартала, обеспечиваются разворотной площадкой размером не менее 12 х 12. Тупиковые подъезды к группе земельных участков не могут быть более 100 метров.