Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г. Черногорска

Приложение
к решению
Совета депутатов
города Черногорска
от 21 февраля 2011 г. N 11

Положение
о порядке сдачи в аренду
объектов муниципальной собственности г. Черногорска

С изменениями и дополнениями от:

25 октября, 20 ноября, 27 декабря 2012 г., 27 марта 2014 г., 18 февраля 2016 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Черногорска Республики Хакасия от 20 ноября 2012 г. N 115 пункт 1.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение регулирует общие принципы и порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Черногорска.

1.2. Собственником муниципального имущества, сдаваемого в аренду в соответствии с настоящим Положением, является муниципальное образование город Черногорск.

1.3. От имени муниципального образования город Черногорск нравами собственника в отношении муниципального имущества наделяется Комитет по управлению имуществом г.Черногорска (далее - Комитет), который выступает организатором торгов, Арендодателем муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями (учреждениями).

1.4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, предприниматели и граждане РФ, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.5. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

1.6. Комитет вправе самостоятельно устанавливать сроки аренды муниципального имущества, которые в обязательном порядке указываются в информационном сообщении о проведении торгов.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Черногорска Республики Хакасия от 27 марта 2014 г. N 276 пункт 1.7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Комитет осуществляет:

учет объектов муниципального имущества, переданных в аренду;

учет договоров аренды;

контроль за исполнением условий договора аренды, в том числе за использованием сданного в аренду объекта муниципального имущества по назначению, за своевременностью и полнотой поступления арендной платы, а также иных условий договора.

1.8. Целью передачи муниципального имущества в аренду является:

- целевое использование имущества,

- создание необходимой инфраструктуры,

- сохранность имущества,

- пополнение доходной части бюджета города.

2. Сдача в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении
(оперативном управлении) муниципальных предприятий (учреждений)

2.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями (учреждениями) и которым они могут распоряжаться с согласия Комитета, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Муниципальные предприятия (учреждения) вправе сдавать в аренду имущество, принадлежащее им на нраве хозяйственного ведения и оперативного управления соответственно, в рамках действующего законодательства, при этом недвижимое имущество муниципальных предприятий (учреждений), а также особо ценное движимое имущество передается в аренду с согласия собственника, при условии, что аренда не препятствует осуществлению деятельности, предмет и цели которой определены уставом, а также обеспечит сохранность муниципального имущества.

2.2. Условия договоров аренды имущества, заключаемых муниципальными предприятиями (учреждениями), определяются действующим гражданским законодательством.

2.3. Размер арендной платы по договорам аренды имущества, заключаемым в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, устанавливается муниципальным предприятием (учреждением) самостоятельно, по не ниже размера, рассчитанного по методике, установленной в главе 5 настоящего Положения.

В случае заключения договоров аренды муниципальным предприятием (учреждением) по результатам торгов, размер арендной платы определяется в соответствии с результатами торгов. Начальный размер арендной платы при проведении торгов определяется муниципальным предприятием (учреждением) в соответствии с пунктом 3.4. настоящего Положения.

3. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

3.1. По договору аренды (имущественного найма) муниципальное имущество предоставляется арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

3.2. Заключение договора аренды муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов в форме аукционов или конкурсов на право заключения договора аренды, за исключением следующих случаев:

- предоставление прав на муниципальное имущество в случаях, определенных статьей 17.1 Закона о защите конкуренции;

- в целях, установленных статьей 19 Закона о защите конкуренции предоставление муниципальной преференции в виде передачи в аренду муниципального имущества без проведения торгов по согласованию с Управлением Федеральной антимонопольной службы РФ по Республике Хакасия.

3.3. Торги на право аренды муниципального имущества проводятся в случаях, когда имущество свободно от договорных отношений либо не востребовано для использования в уставной деятельности муниципальных учреждений и предприятий.

3.4. При проведении торгов на право заключения договора аренды основой для расчета арендной платы за использование муниципального имущества является рыночно обоснованная величина арендной платы на определенный срок, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и другими нормативными актами в области оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 18 февраля 2016 г. N 457 в пункт 3.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. При заключении договоров аренды муниципального имущества после вступления в силу настоящего решения размер арендной платы определяется по результатам проведенной оценки рыночной стоимости ставки арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В отношении действующих договоров аренды муниципального имущества размер арендной платы с 01.01.2015 рассчитывается в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

По долгосрочным договорам аренды и договорам, заключенным на неопределенный срок, проведение оценки рыночной стоимости ставки арендной платы производится не реже одного раза в три года.

3.6. Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67.

4. Заключение договора аренды

4.1. Договор аренды муниципального имущества является основным документом, регламентирующим отношения сторон, и заключается в течение 5 рабочих дней с момента подведения итогов торгов.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Черногорска Республики Хакасия от 27 марта 2014 г. N 276 пункт 4.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Обязательному включению в договор подлежат следующие условия:

а) сведения о составе передаваемого имущества и его характеристика;

б) использование арендатором арендуемого имущества исключительно по назначению, указанному в договоре;

в) срок действия, порядок изменения и расторжения договора, отказа от исполнения договора;

г) права и обязанности сторон договора;

д) порядок расчетов и изменения арендной платы;

е) условия передачи прав третьим лицам;

ж) основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе:

необходимость использования муниципального имущества для муниципальных нужд;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата;

нарушение арендатором порядка передачи прав третьим лицам.

4.3. На основании подписанного сторонами договора аренды составляется акт приема-передачи муниципального имущества, являющийся неотъемлемой часто договора аренды. В акте приема-передачи указываются:

- дата составления акта;

- наименование и реквизиты сторон договора;

- дата составления и номер договора аренды:

- технические и иные характеристики объекта;

- недостатки имущества и сроки их устранения;

- подписи сторон.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Черногорска Республики Хакасия от 27 марта 2014 г. N 276 в пункт 4.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Договор аренды муниципального имущества вступает в силу с момента подписания его сторонами или в иной согласованный сторонами срок. Договор аренды муниципального недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступает в силу с момента регистрации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Черногорска Республики Хакасия от 27 марта 2014 г. N 276 пункт 4.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Предоставление льгот по арендной плате за использование муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" для предоставления муниципальной преференции.

4.6. При неуплате в срок установленных договором арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку (штраф, пени) в соответствии с договором, не менее 1/300 действующей на день уплаты неустойки (штраф, пени) ставки рефинансирования ЦБ РФ.

5. Арендная плата

5.1. Арендная плата от сдачи имущества является доходами бюджета города Черногорска.

5.2. Утратил силу с 1 января 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.2

5.3. Арендная плата перечисляется в бюджет города на счет Управления Федерального казначейства по Республике Хакасия, администрируемым Комитетом по управлению имуществом г. Черногорска.

5.4 Годовая арендная плата:

5.4.1. Утратил силу с 1 января 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.4.1

5.4.2. Утратил силу с 1 января 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.4.2

5.4.3. За объекты инженерных коммуникаций (электро-, тепло-, газо-. водоснабжения, водоотведения) определяется по формуле -

Апл. = 0,05 х БС, где:

Апл. - годовая арендная плата за имущество, рублей;

БС - балансовая стоимость имущества.

5.4.4. За движимое имущество (в том числе автомобили, оргтехника, оборудование) определяется по формуле -

Апл. = БС х (Н х Ки + Кр). где:

Апл. - годовая арендная плата за движимое имущество, рублей;

БС - балансовая стоимость имущества;

Н - коэффициент нормы амортизационных отчислений в год;

Ки - коэффициент инфляции за отчетный финансовый год;

Кр - коэффициент рентабельности, утвержденный ежегодно распорядительным документом Комитета по управлению имуществом г. Черногорска по согласованию с заместителем главы администрации по экономике и прогнозированию.

5.5. Арендатор вправе обратиться с мотивированным ходатайством о предоставлении отсрочки либо рассрочки уплаты арендных платежей.

Предоставление отсрочки либо рассрочки производится Комитетом путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды.

5.6. Размер арендной платы устанавливается без учета налога на