Приложение N 2. Положение О порядке и условиях коммерческого найма (аренды) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Саяногорска

Приложение N 2
к решению Саяногорского
городского Совета депутатов
от 26 апреля 2006 г. N 25

Положение
О порядке и условиях коммерческого найма (аренды) жилых
помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде
коммерческого использования города Саяногорска

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки, правила учета и условия предоставления по договору коммерческого найма (аренды) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Саяногорска.

1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Саяногорска.

1.3. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями. Предоставление жилого помещения в коммерческий найм не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор, заключенный в письменной форме.

Типовая форма договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения, включенного в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования г. Саяногорска, утверждается администрацией г. Саяногорска.

1.5. Объектом договора коммерческого найма (аренды) может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).# включенное в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования г. Саяногорска в виде отдельной квартиры или жилого дома любой площади, а также часть квартиры или жилого дома.

1.6. Полномочия наймодателя при предоставлении в аренду (найм) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Саяногорска осуществляет администрация г. Саяногорска.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) может быть только физическое лицо.

1.7. Договор коммерческого найма (аренды) может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет (долгосрочный наем) или на срок до одного года (краткосрочный наем).

Если срок в договоре коммерческого найма (аренды) не определен, то договор считается заключенным на пять лет.

1.8. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из доли муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору коммерческого найма (аренды) гражданам. Перечень квартир, входящих в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, утверждается постановлением главы муниципального образования г. Саяногорск.

1.9. Преимущественное право на получение жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) имеют рабочие и служащие, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями, предприятиями и организациями муниципального образования г. Саяногорск, а также лица в трудовых отношениях, с которыми нуждаются муниципальные учреждения, предприятия и организации муниципального образования г. Саяногорск.

2. Порядок учета и контроля над использованием жилых помещений,
предоставляемых по договору коммерческого найма

2.1. Администрация г. Саяногорска:

- выступает наймодателем жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования;

- заключает договоры коммерческого найма (аренды) жилых помещений;

- ведет реестр жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования;

- ведет реестр договоров коммерческого найма (аренды) жилых помещений;

2.2. Контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договора коммерческого найма (аренды) осуществляет наймодатель.

3. Условия и порядок предоставления жилых помещений
по договору коммерческого найма

3.1. Решение о включении жилого помещения в фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из такого фонда принимается Главой муниципального образования г. Саяногорск по представлению отдела по учету и распределению жилья администрации г. Саяногорска

3.2. Руководители муниципальных учреждений, предприятий и организаций обращаются к Главе муниципального образования г. Саяногорск с ходатайством о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) работнику или служащему, состоящему в трудовых отношениях с данной организацией, учреждением или предприятием, находящимся в муниципальном образовании город Саяногорск, либо ходатайство о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды) лицу в трудовых отношениях с которым нуждается муниципальное учреждение, предприятие либо организация муниципального образования г. Саяногорск.

При этом к ходатайству прилагаются следующие документы:

- письменное заявление гражданина;

- копия паспорта: справка о составе семьи;

для обоснования наличия (или отсутствия) прав на другое жилое помещение предоставляются:

- копия финансово-лицевого счета с места проживания;

- справка отдела приватизации КУМИ г. Саяногорска;

- справка СФ ГУП РХ УТИ;

- справка СФ Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия.

3.3. На основании поданных ходатайств и приложений к ним. Глава муниципального образования г. Саяногорск принимает решение о предоставлении жилья по договору коммерческого найма (аренды) жилого помещения. Решение о предоставлении жилого помещения по коммерческому найму (аренды) оформляется распоряжением Главы муниципального образования.

3.4. На основании вышеуказанного распоряжения Главы муниципального образования администрация г. Саяногорска заключает с гражданином договор коммерческого найма (аренды).

4. Порядок приема - передачи жилых помещений при заключении договора
коммерческого найма (аренды)

4.1. Передача жилых помещений при заключении договора коммерческого найма (аренды) производится по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого помещения (аренды).

4.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).

5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого
найма

5.1. Размер платы за коммерческий найм (аренду) (далее "плата за найм") жилого помещения устанавливается наймодателем в соответствии с постановлением Главы муниципального образования.

Сроки внесения платы за найм оговариваются сторонами в договоре.

5.2. Средства, получаемые за найм жилых помещений по договору коммерческого найма (аренды) поступают в бюджет муниципального образования г. Саяногорск.

5.3. Размер платы за найм может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с договором, но не чаще, чем один раз в год.

5.4. Плата за найм вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

5.5. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нанимателем отдельно в установленном жилищным законодательством порядке.

Глава муниципального

образования г. Саяногорск

Л.М. Быков