Статья 27. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Статья 27. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.

П. Зона коммунально-складских и производственных объектов

1. Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские предприятия;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производством не выше 3 класса;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сети и сооружения;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки, сооружения для контролируемого организационного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), завязанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- объекты складского назначения;

- помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- открытые стоянки кратковременного хранения транспорта.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов 2 класса:

1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) максимальный процент застройки - 50%;

3) площадь озеленения - не менее 30% территории;

4) мусороудаление путем вывоза мусора спец автотранспортом на свалку;

5) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

6) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0;

Информация об изменениях:

Пункт 2 дополнен подпунктом 7 с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

7) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.

П1. Коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м)

1. Основные виды разрешенного использования:

- административные и общественные организации;

- офисы, конторы, организации различных форм собственности;

- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного назначения;

- предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- гаражные стоянки;

- инженерные сети и сооружения;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо;

- предприятия торговли

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством работ;

- спортивные сооружения;

- учебно-производственные корпуса и мастерские учреждений среднего специального и профессионального образования;

- автозаправочные станции;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- рынки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- почтовые отделения, телефонные, телеграфные станции;

- издательства и редакционные офисы с типографией;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- объекты бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживание производственных и промышленных предприятий;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства коммунально-складской зоны:

1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) максимальный процент застройки - 60%;

3) площадь озеленения - не менее 30% территории;

4) мусороудаление путем вывоза мусора спец автотранспортом на свалку;

5) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

6) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0;

Информация об изменениях:

Пункт 2 дополнен подпунктом 7 с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

7) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.

П2. Зона производственных объектов V класса (санитарно-защитная зона 50 м)

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия V класса;

- объекты складского назначения различного профиля;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- базы для хранения продукции и материалов;

- предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

- инженерные сети и сооружения;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо;

- предприятия торговли.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством работ;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- магазины оптовой и розничной торговли;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обслуживания;

- административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов V класса:

1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) максимальный процент застройки - 50%;

3) площадь озеленения - не менее 30% территории;

4) мусороудаление путем вывоза мусора спец автотранспортом на свалку;

5) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

6) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0;

Информация об изменениях:

Пункт 2 дополнен подпунктом 7 с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

7) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.

П3. Зона производственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона 100 м)

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия IV- V класса;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сети и сооружения;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения;

- административные учреждения, офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- помещения обслуживающего персонала;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов IV класса:

1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) максимальный процент застройки - 50%;

3) площадь озеленения - не менее 30% территории;

4) мусороудаление путем вывоза мусора спец автотранспортом на свалку;

5) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

6) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0;

Информация об изменениях:

Пункт 2 дополнен подпунктом 7 с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

7) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.

П4. Зона производственных объектов III класса (санитарно-защитная зона 300 м)

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия III класса;

- промышленные предприятия, отдельные здания и сооружения IV-V класса;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сети и сооружения;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- специализированные магазины оптовой, мелко оптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения;

- административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций;

- помещения обслуживающего персонала;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов III класса:

1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) максимальный процент застройки - 50%;

3) площадь озеленения - не менее 30% территории;

4) мусороудаление путем вывоза мусора спец автотранспортом на свалку;

5) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

6) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0;

Информация об изменениях:

Пункт 2 дополнен подпунктом 7 с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

7) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.

П5. Зона производственных объектов II класса
(санитарно-защитная зона 500 м)

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия II класса;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производством меньшего класса, относительно основного производства (III-V класса);

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- инженерные сети и сооружения;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- объекты складского назначения;

- помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- открытые стоянки кратковременного хранения транспорта.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов II класса:

1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) максимальный процент застройки - 50%;

3) площадь озеленения - не менее 30% территории;

4) мусороудаление путем вывоза мусора спец автотранспортом на свалку;

5) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

6) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0;

Информация об изменениях:

Пункт 2 дополнен подпунктом 7 с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

7) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.

П6. Зона производственных объектов I класса
(санитарно-защитная зона 1000 м и более)

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I класса;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производством меньшего класса, относительно основного производства (II-V класса);

- инженерные сети и сооружения;

- сооружения для хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций;

- предприятия общественного питания;

- объекты складского назначения;

- помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- открытые стоянки кратковременного хранения транспорта;

- объекты пожарной охраны.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов I класса:

1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) максимальный процент застройки - 50%;

3) площадь озеленения - не менее 30% территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки;

4) мусороудаление путем вывоза мусора спец автотранспортом на свалку;

5) минимальный отступ от основного строения до красной линии - 5,0 м;

6) минимальное расстояние от построек до боковых границ земельного участка 3,0;

Информация об изменениях:

Пункт 2 дополнен подпунктом 7 с 22 февраля 2017 г. - Решение Совета депутатов города Черногорска Республики Хакасия от 21 февраля 2017 г. N 573

7) предельные размеры земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не устанавливаются.