Приложение. Положение о самовольных переустройствах и (или) перепланировках жилых помещений

Приложение
к решению Саяногорского
городского Совета депутатов
Республики Хакасия
от 15 ноября 2007 г. N 74

Положение
О самовольных переустройствах
и (или) перепланировках жилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

25 марта 2009 г.

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, сохранения жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и разработано в целях обеспечения безопасных условий проживания граждан и контроля за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

1.2. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Положением "О Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска".

1.3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.4. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.5. Переустройство и перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства на основании разрешения на переустройство (перепланировку), выданного Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска.

1.6. Переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.8. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм действующего законодательства и с отступлением от проектной документации, а также без выданного в установленном порядке разрешения на переустройство (перепланировку) жилого помещения является самовольным.

1.9. Лица, допустившие самовольную перепланировку и (или) переустройство жилых помещений несут ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

2. Условия приведения переустроенного и (или) перепланированного
жилого помещения в прежнее состояние

2.1. Контроль за осуществлением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, квартир, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска, на эксплуатирующие организации и управляющие компании, осуществляющие контроль за содержанием и использованием жилищного фонда.

Представители вышеуказанных органов и организаций имеют право на беспрепятственный доступ в жилые помещения, в которых осуществляется перепланировка и (или) переустройство.

2.2. При установлении факта несоблюдения в процессе переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требований законодательства и если этим нарушены права и законные интересы граждан, а также, если создается угроза их жизни или здоровью, и в случае невозможности сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в существующем состоянии лица, допустившие самовольное переоборудование и (или) перепланировку, обязаны в трехмесячный срок по требованию Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска привести жилое помещение (оборудование) в первоначальное состояние, провести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет.

2.3. При выполнении требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска по приведению жилого помещения в первоначальное состояние собственник либо наниматель жилого помещения обязаны письменно известить об этом Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска, эксплуатирующие организации и управляющие компании, которые обязаны в течение двухнедельного срока провести комиссионное обследование жилого помещения.

По результатам комиссионного обследования составляется акт о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние.

2.4. В случае не выполнения требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска вправе обратиться:

2.4.1. в Государственную жилищную инспекцию для рассмотрения вопроса о привлечении лиц, допустивших самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности;

2.4.2. в суд с иском к собственнику о продаже с публичных торгов такого жилого помещения, а в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора.

2.5. Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок (три месяца) для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, установленном настоящим Положением, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, предусмотренном п. 2.4 настоящего Положения.

В случае, когда за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, договор социального найма был расторгнут и наниматель был выселен из жилого помещения в судебном порядке, работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние осуществляются наймодателем, а стоимость работ взыскивается с виновных лиц в судебном порядке.

3. Условия сохранения жилого помещения
в перепланированном и (или) переустроенном состоянии

3.1. На основании решения Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

3.2. Для решения вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих полномочия на осуществление проектирования зданий, строений и сооружений, обследования объектов капитального строительства о допустимости и возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с приложением документов, подтверждающих такие полномочия.

Информация об изменениях:

Решением Саяногорского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 25 марта 2009 г. N 37 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Положения дополнен абзацем

При принятии решения о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии, касающемся только устройства (разборки) встроенной мебели (шкафов, антресолей) предоставление документов, указанных в подпунктах 3 и 6 не требуется

3.3. Решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии либо об отказе в согласовании сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть принято Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения.

3.4. Решение Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска об отказе в согласовании сохранения жилого помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.