Раздел II. Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям

Раздел II. Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техническим условиям

Ст. 50. П. Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, и рассчитывается согласно техническому санитарно-гигиеническому и противопожарному регламентам. Для промышленных объектов и производств и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

промышленные объекты и производства IV класса - 100 м;

объекты производственно-коммунальных предприятий V класса опасности - 50 м.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.

В обязанности владельцев промышленных предприятий входит:

- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;

- проведение работ по благоустройству территории;

- для предприятий IV, V классов - не менее чем на 60% площади.

На территориях санитарно-защитных зон разрешается:

- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий;

- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий и для обеспечения деятельности производства;

- размещение коммунальных и производственных объектов, класс опасности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;

- при наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование недопустимости превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;

- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.

На территориях санитарно-защитных зон запрещается:

- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;

- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также объекты по производству лекарственных средств, склады сырья для фармацевтических предприятий;

- размещение ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

- строительство коттеджной застройки;

- размещение спортивных сооружений, детских площадок;

- размещение образовательных и детских учреждений;

- размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- новое жилищное строительство;

- размещение садово-огородных и дачных участков.

Ст. 51. П-1. Зона производственных предприятий IV класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и склады IV класса опасности, среди них:

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусные парки до 300 машин;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия, станции технического обслуживания автомобилей с количеством постов от 5 до 10;

- химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;

- мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5;

- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

- коммунальные и производственные предприятия IV класса опасности различного профиля;

- тепличные и парниковые хозяйства;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;

- осуществление мероприятий по уменьшению опасности производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы;

- предприятия мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- обустройство территории с организацией скверов и парков;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием;

- проведение работ по озеленению санитарно-защитной зоны производственных и промышленных предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие УВД, военные комиссариаты;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 100 м;

- максимальная плотность застройки - не более 70%; предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% территории предприятия.

Примечания:

- запрещается размещение предприятий и коммунальных объектов выше IV класса опасности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением опасного воздействия на окружающую среду;

- объектов выше IV класса опасности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- запрещается строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Ст. 52. П-2. Зона производственно-коммунальных предприятий V класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса опасности различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта;

- химчистки производительностью не более 160 кг/смену;

- осуществление мероприятий по уменьшению опасности производства;

- станции технического обслуживания автомобилей до 5 постов;

- мойка автомобилей до двух постов;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, легковых автомобилей;

- пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- гаражи боксового типа;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие МВД и военные комиссариаты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов V класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 50 м;

- максимальная плотность застройки - не более 70%;

- предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% территории предприятия.

Примечания:

запрещается размещение предприятий и коммунальных объектов выше V класса опасности; реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением опасного воздействия на окружающую среду;

запрещается строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Ст. 53. П-3. Зона гаражей для индивидуальных автомобилей

Основные виды разрешенного использования:

- боксовые и многоэтажные гаражи для автомобилей;

- индивидуальные и коллективные гаражи для индивидуальных автомобилей;

- автозаправочные станции;

- автомойки;

- магазины автозапчастей и аксессуаров;

- станции техобслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- озеленение;

- размещение предприятий бытового обслуживания (ремонтных мастерских различного профиля, прачечных, химчисток и др.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины автозапчастей и аксессуаров;

- автостоянки для временного хранения автомобилей.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- количество гаражей в зоне определяется в соответствии с соблюдением необходимых разрывов от гаражей до зданий различного назначения (требования санитарных норм и правил).

Ст. 54. П-4. Резервная зона промышленных предприятий

Резервная зона предназначена для расширения существующих предприятий IV и V классов опасности (на промплощадке), а также для переноса участка теплицы с территории первой террасы.