Часть 1. Общая часть

Часть 1. Общая часть

Ст. 38. Виды градостроительных зон

Территория Поселка в соответствии со схемой зонирования разделяется на 7 базовых территориальных зон и 21 входящую в них территориальную зону и 2 подзоны по видам использования недвижимости и качественным характеристикам поселковой среды. Выделены 9 зон ограничений по санитарно-экологическим основаниям.

Ж - Жилые зоны

Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа.

Ж-2. Зона многоэтажной жилой застройки.

Ж-2а. Подзона перспективной многоэтажной жилой застройки.

Ж-3. Зона садоводства и дачного хозяйства.

ОД - Общественно-деловые зоны

ОД-1. Зона административно-деловых и торговых учреждений.

ОД-2. Зона учреждений здравоохранения.

ОД-3. Зона учебных учреждений.

ОД-4. Зона спортивно-зрелищных и культурных сооружений.

ОД-5. Зона рынки.

П - Производственно-коммунальные зоны

П-1. Зона производственных предприятий IV класса опасности.

П-2. Зона производственно-коммунальных предприятий V класса опасности.

П-3. Зона гаражей для индивидуальных автомобилей.

П-4. Резервная зона производственных предприятий.

СН - Зоны специального назначения

СН-1. Зона зеленых насаждений защитного назначения.

Зоны, для которых не устанавливается градостроительный регламент

Л-1. Зона естественных природных ландшафтов.

АР. Зона акваторий рек.

ВЗ. Водоохранная зона.

ВЗа. Подзона прибрежной защитной полосы.

Рекреационные зоны

Р-1. Зона поселковой рекреации.

Р-2. Зона лесопарковой рекреации.

Р-3. Зона объектов рекреации.

Зона инженерной и транспортной инфраструктур

ИТ-1. Зона автомобильного транспорта.

ИТ-2. Зона инженерной инфраструктуры.

ИТ-3. Зона "Полоса отвода железной дороги".

Ст. 39. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

в) условно разрешенные виды использования недвижимости.

3. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на схеме зон.

4. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции, - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования".

5. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, линейными объектами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

6. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования пос. Черемушки;

видов территориальных зон;

требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

7. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, на карте градостроительного зонирования.

8. На схеме зон с особыми условиями использования территорий, связанными с санитарными и экологическими ограничениями, выделяются зоны, для которых установлены градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

9. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах поселковой черты пос. Черемушки, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленным для данной зоны;

- иным установленным ограничениям на использование объекта недвижимости (в том числе ограничениям и сервитутам, установленным нормативными правовыми актами и договорами).

10. Использование земельных участков, предназначенных для размещения транспортных коммуникаций, определяется их целевым назначением.

Ст. 40. Ж - Жилые зоны

К жилым зонам относятся участки территории поселка, используемые и предназначенные для застройки жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками; общежитиями.

Основные виды разрешенного использования:

- застройка жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;

- размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- устройство парковочных карманов для автомашин при соблюдении санитарных разрывов до жилых зданий.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).

Предельные параметры разрешенного строительства:

Обеспечение величины отступа от красной линии:

- этажность жилых домов - от 1 до 9 этажей включительно;

- озеленение - 46,5% дворового пространства;

- площадки для игр детей разного возраста, отдыха взрослых, занятий спортом и хозяйственных целей - всего 24% дворового пространства. Из общего числа площадок до 30% могут размещаться внутри зеленых пространств;

- размещение 30% площадок для игр детей разного возраста, отдыха взрослых, занятий спортом и хозяйственных целей - внутри озелененных пространств.

Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания выходы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, включая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.

Запрещается:

- размещение разного рода производств, экологически несовместимых с проживанием в указанной территориальной зоне;

- самовольное строительство погребов, овощехранилищ (не относится к усадебной застройке), а также самовольные рубки зеленых насаждений;

- обустройство обособленных выходов из жилых помещений в многоквартирных жилых домах непосредственно на придомовую территорию;

- владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, элементов рекламы без согласования с ДАГН г. Саяногорска.

Ст. 41. Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа с приусадебными земельными участками;

- размещение отдельно стоящих объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, начальных и общеобразовательных школ, аптек, магазинов и других), в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания выходы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, включая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи на легковые автомобили;

- хозяйственные постройки;

- строения для содержания мелких домашних животных;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

- бани, надворные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры);

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- индивидуальная трудовая деятельность, общая площадь встроенной части учреждения не должна превышать 150 м2 (без нарушения норм действующего законодательства);

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров клубов, библиотек, кафе, ресторанов, пошивочных ателье, домов престарелых, социальных центров, и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность жилых домов - до 3 этажей;

- площадь приусадебных земельных участков - от 800 до 1500 м2, включая площадь застройки, на одну квартиру;

- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,6;

- коэффициент застройки - не более 0,3;

- ширина вновь отводимых участков должна быть не менее 25 м;

- расстояние от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние от 5 м до 8 м;

- размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее 15 м;

- размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - не менее 8 м;

- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка - не менее 3 метров;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5 метров;

- размещение индивидуального гаража для автомобиля грузоподъемностью не более 1,5 тонны;

- в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные разрывы.

Запрещается:

- размещение разного рода производств, экологически несовместимых с проживанием в указанной территориальной зоне;

- самовольное строительство погребов, овощехранилищ (не относится к усадебной застройке), а также самовольные рубки зеленых насаждений;

- обустройство обособленных выходов из жилых помещений в многоквартирных жилых домах непосредственно на придомовую территорию;

- владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, элементов рекламы без согласования с ДАГН г. Саяногорска.

Ст. 42. Ж-2. Зона многоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома - 5 - 9 этажей;

- отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первых этажах жилых домов объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса (детские сады, школы начальные и общеобразовательные, клубы спортивные и досуговые, аптеки, магазины товаров первой необходимости, ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви и часов, жилищно-эксплуатационные службы, почтовые отделения - см. приложения 1а и 2а).

Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания выходы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, включая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.

Предельные параметры разрешенного строительства:

Участки многоквартирных жилых домов 5 и 9 этажей

Минимальная глубина участка	По расчету инсоляции (метры)
Минимальный отступ от красной линии	6 метров
Минимальная глубина заднего двора	по расчету инсоляции
Минимальная ширина бокового двора	5 метров
Минимальная суммарная ширина боковых дворов	10 метров
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	по расчету инсоляции
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6 метров
Максимальная высота здания	18 метров
Максимальный процент застройки участка	40 метров
Максимальная плотность населения (при расчетной жилищной обеспеченности 21 м2 общей площади)	257 ед.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки;

- хозяйственные площадки;

- площадки для выгула собак;

- автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- пункты первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, больницы, госпитали общего типа, магазины, торговые центры, кафе, рестораны, рынки открытые и закрытые, ателье - см. приложения 1б и 2б).

Запрещается:

- размещение разного рода производств, экологически несовместимых с проживанием в указанной территориальной зоне;

- самовольное строительство погребов, овощехранилищ (не относится к усадебной застройке), а также самовольные рубки зеленых насаждений;

- обустройство обособленных выходов из жилых помещений в многоквартирных жилых домах непосредственно на придомовую территорию;

- владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, элементов рекламы без согласования с ДАГН г. Саяногорска.

Ст. 43. Ж-2А. Подзона перспективной многоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

1. Многоквартирные жилые дома - 4 - 9 этажей;

2. Боксовые гаражи;

3. Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

4. Отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи многоквартирных жилых домов объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса (детские сады, общеобразовательные школы, клубы спортивные и досуговые, аптеки, магазины товаров первой необходимости, ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, часов; жилищно-эксплуатационные службы, почтовые отделения - см. приложения 1а и 2а).

Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания выходы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, включая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки;

- хозяйственные площадки;

- парковки для легковых автомобилей;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- пункты первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома - 9 этажей и выше;

- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, поликлиники, магазины, торговые центры, кафе, рестораны, рынки открытые и закрытые, ателье - см. приложения 1б и 2б).

Предельные параметры разрешенного строительства:

Участки многоквартирных жилых домов 5 этажей

Минимальная глубина участка	По расчету инсоляции (метр)
Минимальный отступ от красной линии	6
Минимальная глубина заднего двора	12,5
Минимальная ширина бокового двора	5
Минимальная суммарная ширина боковых дворов	10
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	По расчету инсоляции
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6
Максимальный процент застройки участка	36

Запрещается:

- размещение разного рода производств, экологически несовместимых с проживанием в указанной территориальной зоне;

- самовольное строительство погребов, овощехранилищ (не относится к усадебной застройке), а также самовольные рубки зеленых насаждений;

- обустройство обособленных выходов из жилых помещений в многоквартирных жилых домах непосредственно на придомовую территорию;

- владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, элементов рекламы без согласования с ДАГН г. Саяногорска.

Ст. 44. Ж-3. Зона садоводства и дачного хозяйства

Зона садоводства и дачного хозяйства предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- эксплуатация и реконструкция существующих садовых и дачных 1 - 2-этажных домов с хозяйственными постройками для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря;

- размещение новых садовых участков при наличии резервных территорий в границах существующих садовых товариществ.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, теплицы, бани и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи или парковки на участке;

- емкости для хранения воды на участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- пункты милиции;

- пункты первой медицинской помощи;

- противопожарные водоемы;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- ветлечебницы без содержания животных;

- размещение на территориях общего использования в границах садоводств полустационарных архитектурных форм торгово-коммунального обслуживания, объектов культурно-спортивного назначения, пунктов приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, других временных построек и сооружений общего пользования; коллективных стоянок личного автотранспорта;

- строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки поселковых территорий.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- площадь земельных участков, используемых для ведения садоводства на семью, - от 500 м2 до 1000 м2;

- площадь земельных участков, используемых для ведения огородничества на семью, - от 200 м2 до 1500 м2;

- расстояние от границ соседнего участка до основных строений - 3 м;

- до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1 м;

- ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть для улиц не менее 15 м, для проездов - не менее 9 м;

- минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м;

- ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м;

- на проездах следует предусматривать разъездные площад