Часть 1

1. Перечень замечаний и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Саяногорск, представленный заместителем руководителя ДАГН г. Саяногорска - главным архитектором - Огарковой Любовью Васильевной:

1.1. Правила землепользования и застройки г. Саяногорска.

- Необходимо пронумеровать или обозначить все пункты статей.

- Глава I, раздел IV, часть I, статья 22 "Порядок изменения недвижимости физическими и юридическими лицами" - пункт 1 изложить в следующей редакции:

"Изменение видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в рамках разрешенного использования градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны их владельцы производят по своему усмотрению в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".".

В конце пункта 1 дополнить:

"При этом обязательно соблюдение ст. 51 Градостроительного кодекса - получение разрешения на:

- строительство;

- реконструкцию, если меняется назначение объекта капитального строительства, его технические и другие характеристики;

- капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.".

- Глава I, раздел IV, часть II, статья 23 "Понятие и виды зонального согласования" - исключить пункт 9.

- Глава I, раздел IV, часть II, статья 24 "Порядок предоставления зонального согласования условно разрешенного вида использования недвижимости" - исключить пункт 6.

- Глава I, раздел VI, часть II, статья 35 "Назначение и содержание действий по формированию земельных участков как единиц недвижимости" пункт 6 - уточнить формулировку (непонятно).

- Глава I, раздел VI, часть III, статья 36 "Размещение индивидуальных жилых домов" - в конце пункта дополнить следующее: "в соответствии с проектом планировки жилого района".

- Глава I, раздел VI, часть III, статья 37 "Размещение объектов рекламы" - дополнить текстом следующего содержания:

"не должен ухудшать архитектурный и художественный облик города.

Размещение объектов рекламы должно производиться в соответствии с "Правилами установки и эксплуатации рекламных конструкций на территории МО г. Саяногорск".".

- Глава I, раздел VI, часть III, статья 38 "Размещение полустационарных архитектурных форм" - дополнить текстом следующего содержания:

"Размещение полустационарных архитектурных форм разрешается после оформления договора аренды на земельный участок и предоставления архитектурного проекта размещаемого объекта.".

- Глава II, раздел I, статья 41 "Ж" зоны "Жилые" - абзац "Предельные параметры разрешенного строительства" дополнить словами:

"Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания выходы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, исключая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.".

Дополнить пункт "запрещается":

- обустройство обособленных выходов из жилых помещений в многоквартирных жилых домах непосредственно на придомовую территорию;

- владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, элементов рекламы, без согласования с ДАГН г. Саяногорска.

- Глава II, раздел I, статья 42 "Ж-1" зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа" абзац "Предельные параметры разрешенного строительства":

- "Обеспечение минимального расстояния от основного строения до хозпостроек, прочих строений, открытых стоянок, отдельно стоящих гаражей не менее 1 метра" - исключить.

- Изложить в следующей редакции: "Размещение индивидуального гаража для автомобиля грузоподъемностью не более 1,5 тонн".

- Глава II, раздел I, статья 43 "Ж-2" зона "Жилая малоэтажной застройки блокированного типа" абзац "Предельные параметры разрешенного строительства":

- площадь земельного участка на 1 жилой дом - не более 450 м2 (в старой редакции - не более 200 м2).

- Глава II, раздел I, статья 46 "Ж-5" зона "Жилая садоводства и дачного хозяйства":

- исключить из названия зоны "Ж-5" зона жилая садоводства и дачного хозяйства" слово "Жилая".

- Абзац "Предельные параметры разрешенного строительства":

дважды повторяется: расстояние от границ соседнего участка до основных строений - 3 м.

- Глава II, раздел I, статья 47 "ОД-1" зона "Административно-деловая" - абзац "Предельные параметры разрешенного строительства" дополнить текстом следующего содержания:

"Все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СниП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и учетом уровня автомобилизации МО г. Саяногорск.".

- Глава II, раздел I, статья 54 "П-4" зона "Гаражей для индивидуальных автомобилей".

нет условно разрешенного использования.

- Глава III, статья 75 "ИТ-1" зона "Автомобильного транспорта".

последний абзац отредактировать:

- в треугольнике видимости на транспортных пересечениях не должны размещаться объекты недвижимости, киоски, павильоны, передвижные фургоны, рекламные конструкции, малые архитектурные формы, кустарники высотой более 0,5 метров.

1.2. Правила землепользования и застройки пгт. Майна.

- Все те же замечания и дополнения, что и по "Правилам землепользования и застройки МО г. Саяногорск".

- Отсутствует стр. 31, соответственно статья 24 "Порядок предоставления зонального согласования условно разрешенного вида использования недвижимости".

- Отсутствует статья "Размещение полустационарных архитектурных форм".

- Глава II, раздел I, статья 42, статья 43.

Отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 5 метров.

- Глава II, раздел I, статья 47 "ОД-3" зона "Учебных учреждений".

отсутствует основной и вспомогательный вид разрешенного использования.

- Глава II, раздел I, статья 50 "П-2" зона "Производственно-коммунальные предприятия IV - V класса вредности" абзац "Предельные параметры разрешенного строительства" - отсутствует максимальный процент застройки (70%).

1.3. Правила землепользования и застройки пгт. Черемушки.

Глава I, раздел IV "Положение об изменении видов использования недвижимости физическими и юридическими лицами" - пункт 1 изложить в следующей редакции:

"Изменение видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в рамках разрешенного использования градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны их владельцы производят по своему усмотрению в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".".

В конце пункта 1 дополнить:

"При этом обязательно соблюдение ст. 51 Градостроительного кодекса - получение разрешения на:

- строительство;

- реконструкцию, если меняется назначение объекта капитального строительства, его технические и другие характеристики;

- капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.".

- Глава I, раздел IV, часть II "Зональные согласования" - пункт 9 исключить.

- Глава I, раздел VI, часть III, пункт 1 "Размещение индивидуальных жилых домов" - в конце пункта дополнить следующее: "в соответствии с проектом планировки жилого района".

- Глава I, раздел VI, часть III, пункт 2 "Размещение объектов рекламы" - дополнить в конце пункта текстом следующего содержания: "не должен ухудшать архитектурный и художественный облик города. Размещение объектов рекламы должно производиться в соответствии с "Правилами установки рекламных конструкций на территории муниципального образования г. Саяногорск".".

- Глава II, раздел I, пункт 1.1 "Ж - жилые зоны" абзац "Предельные параметры основного вида разрешенного использования":

- этажность жилых домов - до 3 этажей (в старой редакции - до 2 этажей).

- Обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5 метров (в старой редакции не менее 3 метров).

- Глава II, раздел I, пункт 1.1 "Ж-2 - зона многоэтажной жилой застройки", "Ж-2А - подзона перспективной многоэтажной жилой застройки" - дополнить текстом следующего содержания:

"Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания выходы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, исключая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.".

Дополнить пункт "запрещается":

- обустройство обособленных выходов из жилых помещений в многоквартирных жилых домах непосредственно на придомовую территорию;

- владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, элементов рекламы, без согласования с ДАГН г. Саяногорска.

- Глава II, раздел I, пункт 1.2 "ОД-1 - зона административно-деловых и торговых учреждений" - добавить в конце последнего абзаца: "Все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СниП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и учетом уровня автомобилизации МО г. Саяногорск.".