Часть 1. Общая часть

Часть 1. Общая часть

Ст. 38. Виды градостроительных зон

Территория Поселка в соответствии со схемой зонирования разделяется на 7 базовых территориальных зон и 21 входящую в них территориальную зону и 2 подзоны по видам использования недвижимости и качественным характеристикам поселковой среды. Выделены 9 зон ограничений по санитарно-экологическим основаниям.

Ж - Жилые зоны

Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа.

Ж-2. Зона многоэтажной жилой застройки.

Ж-2а. Подзона перспективной многоэтажной жилой застройки.

Ж-3. Зона садоводства и дачного хозяйства.

ОД - Общественно-деловые зоны

ОД-1. Зона административно-деловых и торговых учреждений.

ОД-2. Зона учреждений здравоохранения.

ОД-3. Зона учебных учреждений.

ОД-4. Зона спортивно-зрелищных и культурных сооружений.

ОД-5. Зона рынки.

П - Производственно-коммунальные зоны

П-1. Зона производственных предприятий IV класса опасности.

П-2. Зона производственно-коммунальных предприятий V класса опасности.

П-3. Зона гаражей для индивидуальных автомобилей.

П-4. Резервная зона производственных предприятий.

СН - Зоны специального назначения

СН-1. Зона зеленых насаждений защитного назначения.

Зоны, для которых не устанавливается градостроительный регламент

Л-1. Зона естественных природных ландшафтов.

АР. Зона акваторий рек.

ВЗ. Водоохранная зона.

ВЗа. Подзона прибрежной защитной полосы.

Рекреационные зоны

Р-1. Зона поселковой рекреации.

Р-2. Зона лесопарковой рекреации.

Р-3. Зона объектов рекреации.

Зона инженерной и транспортной инфраструктур

ИТ-1. Зона автомобильного транспорта.

ИТ-2. Зона инженерной инфраструктуры.

ИТ-3. Зона "Полоса отвода железной дороги".

Ст. 39. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

в) условно разрешенные виды использования недвижимости.

3. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на схеме зон.

4. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции, - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования".

5. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, линейными объектами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

6. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования р.п.Черемушки;

видов территориальных зон;

требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

7. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, на карте градостроительного зонирования.

8. На схеме зон с особыми условиями использования территорий, связанными с санитарными и экологическими ограничениями, выделяются зоны, для которых установлены градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

9. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах поселковой черты р.п.Черемушки, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленным для данной зоны;

- иным установленным ограничениям на использование объекта недвижимости (в том числе ограничениям и сервитутам, установленным нормативными правовыми актами и договорами).

10. Использование земельных участков, предназначенных для размещения транспортных коммуникаций, определяется их целевым назначением.

Ст. 40. Ж - Жилые зоны

К жилым зонам относятся участки территории поселка, используемые и предназначенные для застройки жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками; общежитиями.

Основные виды разрешенного использования:

- застройка жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;

- размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- устройство парковочных карманов для автомашин при соблюдении санитарных разрывов до жилых зданий.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).

Предельные параметры разрешенного строительства:

Обеспечение величины отступа от красной линии:

- этажность жилых домов - от 1 до 9 этажей включительно;

- озеленение - 46,5% дворового пространства;

- площадки для игр детей разного возраста, отдыха взрослых, занятий спортом и хозяйственных целей - всего 24% дворового пространства. Из общего числа площадок до 30% могут размещаться внутри зеленых пространств;

- размещение 30% площадок для игр детей разного возраста, отдыха взрослых, занятий спортом и хозяйственных целей - внутри озелененных пространств.

Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания выходы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, включая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.

Запрещается:

- размещение разного рода производств, экологически несовместимых с проживанием в указанной территориальной зоне;

- самовольное строительство погребов, овощехранилищ (не относится к усадебной застройке), а также самовольные рубки зеленых насаждений;

- обустройство обособленных выходов из жилых помещений в многоквартирных жилых домах непосредственно на придомовую территорию;

- владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, элементов рекламы без согласования с ДАГН г. Саяногорска.

Ст. 41. Ж-1. Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа существующей и проектируемой"

Основные виды разрешенного использования:

- размещение индивидуальных отдельно стоящих жилых домов (индивидуальное жилищное строительство), а также блокированных 2-х, 3-х, 4-квартирных жилых домов с отдельным входом с улицы для каждой квартиры (автономного жилого блока);

- размещение отдельно стоящих объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции (детских садов, внешкольных учреждений, общеобразовательных школ, аптечных магазинов, магазинов и полустационарных архитектурных форм (нестационарных объектов) розничной торговли, жилищно-эксплуатационных служб, культовых сооружений и других) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: не более 2 машино-места для автомобилей грузоподъемностью не более 1,5т., на приусадебный земельный участок;

- хозяйственные постройки;

- строения для содержания домашних животных;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, септики;

- индивидуальные бани, летние кухни, надворные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- сети инженерно-технического обеспечения.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;

- расстояние от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках не менее 6 м (за исключением автономных жилых блоков блокированного жилого дома);

- минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком не менее 3 метров (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);

- иные параметры размещения основных строений, хозяйственных построек, объектов вспомогательного назначения на приусадебных земельных участках принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 5 метров;

- величина отступа от красной линии хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1 метр.

Предельные размеры земельных участков (вновь образуемые, формируемые):

- приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома от 800 кв. м. до 1500 кв. м.;

- приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 600 кв. м. до 1500 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру).

Ст. 42. Ж-2. Зона "Жилая многоэтажной жилой застройки"

Основные виды разрешенного использования:

- размещение многоквартирных жилых домов;

- размещение объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания повседневного спроса, отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов (детских садов, иных объектов дошкольного воспитания, школ начальных и средних, внешкольных учреждений, клубов, библиотек, архивов, информационных центров, выставочных залов, спортплощадок, аптек, поликлиник, пошивочных ателье, мастерских по ремонту бытовой техники и изготовлению мелких поделок, парикмахерских и иных подобных объектов обслуживания, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций, бань, оздоровительных центров, отдельно стоящих магазинов, культовых зданий, скверов, бульваров и др.) в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной и проектной документацией.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и в первых этажах жилых домов: поликлиник, магазинов, кафе, закусочных, столовых, ресторанов, баров, объектов бытового обслуживания, офисов, контор, издательств, гостиниц, спортзалов, залов рекреации (с бассейном или без), больниц, госпиталей общего типа, домов для престарелых, социальных центров, общественных туалетов, открытых стоянок, индивидуальных гаражей, автозаправочных станций, инженерно-технических и коммунально-складских объектов, не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду;

- переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией, с соблюдением требований санитарных правил.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты сетей инженерно-технического обеспечения;

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность жилых домов - от 4 до 9 этажей включительно;

- иные параметры размещения основных строений, объектов вспомогательного назначения принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"..

Ст. 43. Ж-2А. Подзона перспективной многоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

1. Многоквартирные жилые дома - 4 - 9 этажей;

2. Боксовые гаражи;

3. Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

4. Отдельно стоящие, пристроенные и встроенные в первые этажи многоквартирных жилых домов объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса (детские сады, общеобразовательные школы, клубы спортивные и досуговые, аптеки, магазины товаров первой необходимости, ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, часов; жилищно-эксплуатационные службы, почтовые отделения - см. приложения 1а и 2а).

Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания выходы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, включая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки;

- хозяйственные площадки;

- парковки для легковых автомобилей;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- пункты первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома - 9 этажей и выше;

- объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (спортивно-оздоровительные центры, поликлиники, магазины, торговые центры, кафе, рестораны, рынки открытые и закрытые, ателье - см. приложения 1б и 2б).

Предельные параметры разрешенного строительства:

Участки многоквартирных жилых домов 5 этажей

Минимальная глубина участка	По расчету инсоляции (метр)
Минимальный отступ от красной линии	6
Минимальная глубина заднего двора	12,5
Минимальная ширина бокового двора	5
Минимальная суммарная ширина боковых дворов	10
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	По расчету инсоляции
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6
Максимальный процент застройки участка	36

Запрещается:

- размещение разного рода производств, экологически несовместимых с проживанием в указанной территориальной зоне;

- самовольное строительство погребов, овощехранилищ (не относится к усадебной застройке), а также самовольные рубки зеленых насаждений;

- обустройство обособленных выходов из жилых помещений в многоквартирных жилых домах непосредственно на придомовую территорию;

- владельцам зданий, отдельных квартир запрещается перекраска в другой цвет экранов балконов (лоджий), нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, элементов рекламы без согласования с ДАГН г. Саяногорска.

Ст. 44. Ж-3. Зона садоводства и дачного хозяйства

Зона "Садоводства и дачного хозяйства" предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- функционирование садов, огородов;

- устройство водозаборов локального пользования;

- сооружение противопожарных водоемов;

- эксплуатация и ремонт существующих садовых и дачных 1 - 2-этажных домов с хозяйственными постройками для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- ветлечебницы без содержания животных;

- размещение на территориях общего использования в границах садоводств полустационарных архитектурных форм торгово-коммунального обслуживания, объектов культурно-спортивного назначения, пунктов приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, других временных построек и сооружений общего пользования, коллективных стоянок личного автотранспорта;

- размещение новых садовых участков при наличии резервных территорий в границах существующих садовых товариществ;

- строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки городских территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- расстояние от границ соседнего участка до жилых строений - 3 м;

- до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1 м;

- ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть для улиц не менее 15 м, для проездов - не менее 9 м;

- минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м;

- ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м;

- на проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части;

- расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками - не более 200 м;

- максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.

- иные параметры размещения основных строений, объектов вспомогательного назначения принимать в соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Предельные размеры вновь формируемых (образуемых) земельных участков для садоводства, для дачного строительства и хозяйства, для огородничества - от 400 кв. м., до 1500 кв. м.

Информация об изменениях:

Статья 45 изменена с 19 мая 2011 г.