Глава III. Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты

Глава III. Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты

Ст. 72. "ИТ". Зона "Инженерной и транспортной инфраструктур"

В территориальную зону "Инженерной и транспортной инфраструктур" входят зона "Автомобильного транспорта", зона "Инженерной инфраструктуры", зона "Коммуникационного коридора железнодорожной дороги", расположенные в границах территорий общего пользования, территорий, занятых линейными объектами, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются.

Ст. 73. "ИТ-1". Зона "Автомобильного транспорта"

Зона "Автомобильного транспорта" представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения в Городе, выделяемую в границах красных линий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (Генпланом, проектами планировки, проектами межевания) с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны и подразделяется на:

- коммуникационные коридоры магистральных городских дорог, обеспечивающих связь между районами города на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также обеспечивающие выход магистральных улиц на внешние направления. Выделяются: в городской застройке - в красных линиях шириной 50 - 70 метров; вне застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами;

- коммуникационные коридоры магистральных улиц, обеспечивающие транспортную связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами, выделяются в городской застройке в границах красных линий шириной 30 - 50 м, улицы с бульварами и открытым каналом - 50 - 70 м;

- коридоры улиц местного значения, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи, а также выходы на магистральные улицы и дороги, выделяются: в городской застройке - в границах красных линий шириной 7 - 30 метров. К ним относятся улицы в жилой, промышленно-коммунальной складской застройке, пешеходные улицы, велодорожки, хозяйственные проезды;

- коридоры дорог местного значения, обеспечивающие транспортные связи в пределах промышленных и коммунально-складских зон, а также выходы на магистральные улицы и дороги, выделяются: в городской застройке - в границах красных линий шириной 10 - 30 метров, вне застройки - в полосе отвода дороги.

В зоне "Автомобильного транспорта" разрешается использование земельных участков для размещения объектов:

автомобильного транспорта (код - 7.2);

территорий общего пользования (код - 12.0), в части размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

предназначенных для обслуживания транспорта (код - 4.9);

придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;

связи (код - 6.8);

коммунального обслуживания (код - 3.1), за исключением водозаборов, очистных сооружений.

Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:

ведение огородничества (код - 13.1);

магазинов (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов.

Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.

Ст. 74. "ИТ-2". Зона "Инженерной инфраструктуры"

Зона инженерной инфраструктуры представляет собой земельные участки в границах технических зон действующих и проектируемых объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для:

коммунального обслуживания (код - 3.1), за исключением водозаборов, очистных сооружений.

связи (код - 6.8);

энергетики (код - 6.7), в части размещения объектов электросетевого хозяйства;

трубопроводного транспорта (код - 7.5), в части размещения водопроводов, зданий и сооружений, необходимых для их эксплуатации;

обслуживания автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.

Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:

ведения огородничества (код - 13.1).

В процессе проектирования и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры требуется:

- соблюдение режима регулирования градостроительной деятельности в пределах зоны в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;

- соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от вышеперечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих коммуникаций.

Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.

Ст. 75. "ИТ-3". Зона "Полоса отвода железной дороги"

В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

железнодорожного транспорта (код - 7.1);

связи (код - 6.8);

складов (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов);

объектов придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;

обслуживания автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, ведения огородничества, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

б) не допускать в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;

в) не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;

г) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

д) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

Земельные участки (их части), расположенные вдоль полосы отвода, могут быть включены в границы охранной зоны железных дорог (далее - охранная зона) в случае прохождения железнодорожных путей:

а) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;

б) в районах подвижных песков;

в) по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;

г) по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.

В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

б) распашка земель;

в) выпас скота;

г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

Предельный размер земельных участков (вновь образуемые, формируемые):

- минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей - 14 кв. м.

Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.

Ст. 76. "ИТ-4". Зона "Объектов археологического наследия"

В зоне объектов археологического наследия располагаются памятники - объекты культурного наследия, частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки.

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Указом Президента РФ от 05.05.1997 N 452 "Об уточнении состава объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения" (в ред. решения Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск от 30.04.2015 N 24).

В зоне объектов археологического наследия:

- запрещены не санкционированные в соответствии с действующим законодательством земельные и строительные работы;

- запрещено расширение существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительство новых;

- исключена прокладка инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов;

- требуется разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки территорий зоны "Объектов археологического наследия".

Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.