Часть 1. Общая часть

Часть 1. Общая часть

Ст. 38. Виды градостроительных зон

Территория Поселка в соответствии со схемой зонирования разделяется на 7 базовых территориальных зон и 21 входящую в них территориальную зону и 2 подзоны по видам использования недвижимости и качественным характеристикам поселковой среды. Выделены 9 зон ограничений по санитарно-экологическим основаниям.

Ж - Жилые зоны

Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа.

Ж-2. Зона многоэтажной жилой застройки.

Ж-2а. Подзона перспективной многоэтажной жилой застройки.

Ж-3. Зона садоводства и дачного хозяйства.

ОД - Общественно-деловые зоны

ОД-1. Зона административно-деловых и торговых учреждений.

ОД-2. Зона учреждений здравоохранения.

ОД-3. Зона учебных учреждений.

ОД-4. Зона спортивно-зрелищных и культурных сооружений.

ОД-5. Зона рынки.

П - Производственно-коммунальные зоны

П-1. Зона производственных предприятий IV класса опасности.

П-2. Зона производственно-коммунальных предприятий V класса опасности.

П-3. Зона гаражей для индивидуальных автомобилей.

П-4. Резервная зона производственных предприятий.

СН - Зоны специального назначения

СН-1. Зона зеленых насаждений защитного назначения.

1 Зоны, для которых не устанавливается градостроительный регламент

Л-1. Зона естественных природных ландшафтов.

АР. Зона акваторий рек.

ВЗ. Водоохранная зона.

ВЗа. Подзона прибрежной защитной полосы.

Рекреационные зоны

Р-1. Зона поселковой рекреации.

Р-2. Зона лесопарковой рекреации.

Р-3. Зона объектов рекреации.

Зона инженерной и транспортной инфраструктур

ИТ-1. Зона автомобильного транспорта.

ИТ-2. Зона инженерной инфраструктуры.

ИТ-3. Зона "Полоса отвода железной дороги".

Ст. 39. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости;

б) условно разрешенные виды использования недвижимости;

в) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости.

3. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на схеме зон.

4. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции, - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования".

5. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, линейными объектами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

6. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования р.п. Черемушки;

видов территориальных зон;

требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

7. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, на карте градостроительного зонирования.

8. На схеме зон с особыми условиями использования территорий, связанными с санитарными и экологическими ограничениями, выделяются зоны, для которых установлены градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

9. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах поселковой черты р.п. Черемушки, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленным для данной зоны;

- иным установленным ограничениям на использование объекта недвижимости (в том числе ограничениям и сервитутам, установленным нормативными правовыми актами и договорами).

10. Использование земельных участков, предназначенных для размещения транспортных коммуникаций, определяется их целевым назначением.

Ст. 40. "Ж". Жилые зоны

К жилым зонам относятся участки территории поселка, используемые и предназначенные для застройки жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками; общежитиями.

Основные виды разрешенного использования:

- застройка жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;

- размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых, возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- устройство парковочных карманов для автомашин при соблюдении санитарных разрывов до жилых зданий.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального:

- этажность жилых домов - от 1 до 9 этажей включительно;

- максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в ст. 41, 42, 43, 44 настоящих Правил), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

- предельные размеры земельных участков (за исключением указанных в ст. 41, 44 настоящих Правил) - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

- иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ст. 41. "Ж-1". Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа" существующей и проектируемой

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);

блокированная жилая застройка (код - 2.3);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;

бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

территории общего пользования (код - 12.0);

ведение огородничества (код - 13.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

спорт (код - 5.1);

общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);

религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети);

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2), в части размещения гаража и иных вспомогательных сооружений;

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;

минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);

величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;

величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;

приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома - от 800 кв. м до 1500 кв. м;

приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 600 кв. м до 1500 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);

максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ст. 42. "Ж-2". Зона "Жилая многоэтажной жилой застройки"

Основные виды разрешенного использования:

блокированная жилая застройка (код - 2.3);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);

для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;

бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;

образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

ведение огородничества (код - 13.1);

территории общего пользования (код - 12.0);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

спорт (код - 5.1), в части размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, площадок для занятий спортом (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры);

общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);

социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома);

религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);

для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2), в части размещения гаража и иных вспомогательных сооружений.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;

величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;

минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);

величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;

максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется и определяется с учетом требований технических регламентов на стадии проектирования;

приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома - от 800 кв. м до 1500 кв. м;

приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 400 кв. м до 800 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ст. 43. "Ж-2А". Подзона перспективной многоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, образовательные кружки, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов);

территории общего пользования (код - 12.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

социальное обслуживание (код - 3.2);

бытовое обслуживание (код - 3.3), в том числе в части размещения нестационарных объектов;

культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения, диагностические центры, размещение станций скорой помощи).

Условно разрешенные виды использования:

религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

общественное управление (код - 3.8);

ветеринарное обслуживание (код - 3.10), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

деловое управление (код - 4.1);

общественное питание (код - 4.6);

гостиничное обслуживание (код - 4.7);

спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры);

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

этажность жилых домов - от 4 до 10 этажей включительно;

отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 6,0 метра;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 2), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ст. 44. "Ж-3". Зона "Садоводства и дачного хозяйства"

Зона "Садоводства и дачного хозяйства" предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

ведение огородничества (код - 13.1);

ведение садоводства (код - 13.2);

ведение дачного хозяйства (код - 13.3);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

территории общего пользования (код - 12.0);

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).

Условно разрешенные виды использования:

культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них библиотек, выставочных залов и устройство площадок для празднеств и гуляний;

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

рынки (код - 4.3), в части размещения сооружений, предназначенных для организации временной торговли (ярмарки, базары);

спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, поля для спортивной игры).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

расстояние от границ соседнего участка до жилых строений - 3,0 м;

расстояние до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 1, 2), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

предельные размеры вновь формируемых (образуемых) земельных участков для садоводства, для дачного строительства и хозяйства, для огородничества - от 300 кв. м до 1500 кв. м;

иные параметры размещения основных строений, объектов вспомогательного назначения принимать в соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Ст. 45. "ОД-1". Зона "Административно-деловых и торговых учреждений"

Основные виды разрешенного использования:

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);

рынки (код - 4.3.);

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

банковская и страховая деятельность (код - 4.5);

общественное питание (код - 4.6);

гостиничное обслуживание (код - 4.7);

развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых площадок;

культурное развитие (код - 3.6);

среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2);

спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

территории общего пользования (код - 12.0);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), в части размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, предоставление услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений);

социальное обслуживание (код - 3.2);

бытовое обслуживание (код - 3.3);

деловое управление (код - 4.1).

Условно разрешенные виды использования:

здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, диагностические центры, научно-медицинские учреждения), размещение станций скорой помощи;

обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, автомобильных моек, мастерских;

среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);

религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, определяется по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;

соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий 50 метров для: пожарные депо, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты, физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест, предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 м/м. Для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер разрыва устанавливается при надлежащем обосновании), отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.), крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты;

обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 2, 3, 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с учетом уровня автомобилизации муниципального образования город Саяногорск.

Ст. 46. "ОД-2". Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

здравоохранение (код - 3.4);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

территории общего пользования (код - 12.0);

санаторная деятельность (код - 9.2.1), в части размещения санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения.

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, научные центры);

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок);

социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (дома престарелых, дома ребенка, детские дома);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

связь (код - 6.8);

религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки - не менее 30 метров;

расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий - не менее 50 метров;

расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не менее 40 м;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 4, 5, 6), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.

Ст. 47. "ОД-3". Зона учебных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

образование и просвещение (код - 3.5);

обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

территории общего пользования (код - 12.0);

культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариев.

Условно разрешенные виды использования:

бытовое обслуживание (код - 3.3);

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок.

среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), в части размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), в том числе общежитий, для проживания работников и студентов средних специальных и высших учебных заведений, работников научно-исследовательских учреждений;

общественное питание (код - 4.6);

магазины (код - 4.4);

связь (код - 6.8);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов;

здравоохранение (код - 3.4), в части размещения станций скорой помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;

спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.

Ст. 48. "ОД-4". Зона спортивно-зрелищных и культурных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

спорт (код - 5.1);

развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения аттракционов и игровых площадок;

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариев;

общественное питание (код - 4.6);

территории общего пользования (код - 12.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).

Условно разрешенные виды использования:

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.

Ст. 49. "ОД-5". Зона "Рынки"

Основные виды разрешенного использования:

рынки (код - 4.3);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

общее пользование территории (код - 12.0).

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.