Раздел II. Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты

Раздел II. Территориальные зоны, на которые не распространяются градостроительные регламенты

Ст. 46 "ИТ". Зона "Инженерной и транспортной инфраструктур"

В территориальную зону "Инженерной и транспортной инфраструктур" входят зона "Дороги местного значения", зона "Дороги межпоселкового значения", зона "Инженерной инфраструктуры", расположенные в границах территорий общего пользования, территорий, занятых линейными объектами, на которые действия градостроительных регламентов не распространяется.

Ст. 47 "ИТ-1". Зона "Дороги местного значения"

Зона "Дороги местного значения" представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения в поселке, выделяемую в границах красных линий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (Генпланом, проектами планировки, проектами межевания) с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны и подразделяется на:

- коммуникационные коридоры поселковых дорог, обеспечивающих связь между кварталами поселка на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также, обеспечивающие выход главных улиц на внешние направления;

- коридоры улиц местного значения, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи, а также выходы на главные улицы и дороги, выделяются: в застройке - в границах красных линий шириной 9 - 18 метров. К ним относятся улицы в жилой, промышленно-коммунальной складской застройке, пешеходные улицы;

- коридоры дорог местного значения, обеспечивающие транспортные связи в пределах промышленных и коммунально-складских зон, а также выходы на поселковые дороги, выделяются: в поселковой застройке - в границах красных линий шириной 9 - 18 метров.

В зоне "Дороги местного значения" разрешается использование земельных участков для размещения объектов:

автомобильного транспорта (код - 7.2);

территорий общего пользования (код - 12.0), в части размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;

предназначенных для обслуживания транспорта (код - 4.9);

придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;

связи (код - 6.8).

Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:

ведения огородничества (код - 13.1).

Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.

Ст. 48 "ИТ-2". Зона "Дороги межпоселкового значения"

Зона "Дороги межпоселкового значения" представляет собой непрерывную систему дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения за пределами поселка, выделяемую в границах землеотвода с учетом требований пожарных, санитарно-гигиенических правил и норм, требований гражданской обороны и подразделяется на:

- коммуникационные коридоры поселковых дорог, обеспечивающих связь между поселками на отдельных участках, преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, а также обеспечивающие выход главных улиц на внешние направления. Выделяются вне застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами;

- коридоры дорог местного значения, обеспечивающие транспортные связи в пределах промышленных и коммунально-складских зон, а также выходы на поселковые дороги, выделяются вне застройки - в полосе отвода дороги.

В зоне "Дороги межпоселкового значения" разрешается использование земельных участков для размещения объектов:

автомобильного транспорта (код - 7.2);

предназначенных для обслуживания транспорта (код - 4.9);

придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, размещение автомобильных моек, мастерских;

связи (код - 6.8).

Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:

ведения огородничества (код - 13.1).

Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.

Ст. 49 "ИТ-3". Зона "Инженерной инфраструктуры"

Зона инженерной инфраструктуры представляет собой земельные участки в границах технических зон действующих и проектируемых объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для:

коммунального обслуживания (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений;

связи (код - 6.8);

энергетики (код - 6.7), в части размещения объектов электросетевого хозяйства;

трубопроводного транспорта (код - 7.5), в части размещения водопроводов, зданий и сооружений, необходимых для их эксплуатации;

обслуживания автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.

Разрешается использование земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне, до начала проведения работ по освоению территорий для строительства автомобильных дорог и сооружений, предназначенных для их обслуживания, для:

ведения огородничества (код - 13.1).

В процессе проектирования и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры требуется:

- соблюдение режима регулирования градостроительной деятельности в пределах зоны в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;

- соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от вышеперечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих коммуникаций.

Установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется.