Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения

Ст. 39. "Ж". Зоны "Жилые"

Основные виды разрешенного использования:

- застройка жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;

- размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не требующие устройства подъездных путей).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- устройство парковочных карманов для автомашин при соблюдении санитарных разрывов до жилых зданий.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительных центров, клубов, библиотек, кафе, столовых, пошивочных ателье, ремонтных мастерских, домов престарелых, социальных центров, инженерно-технических и коммунальных объектов и др.) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального:

- этажность жилых домов - от 1 до 16 этажей включительно;

- максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в ст. 40, 41, 42, 43, 44 настоящих Правил) - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

- предельные размеры земельных участков (за исключением указанных в ст. 40, 41, 44 настоящих Правил) - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

- иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ст. 40. "Ж-1". Зона "Малоэтажной жилой застройки усадебного типа"

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);

блокированная жилая застройка (код - 2.3);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства для размещения отделений почты;

бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки), в том числе нестационарных объектов;

образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

ведение огородничества (код - 13.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения).

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;

спорт (код - 5.1);

общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные);

социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома);

религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, молельные дома, мечети);

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2), в части размещения гаража и иных вспомогательных сооружений;

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье:

этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;

минимальное расстояние от стен жилого дома до границ со смежным приусадебным земельным участком - не менее 1,0 метра (за исключением автономных жилых блоков блокированного дома);

величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;

величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;

приусадебные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома - от 800 кв. м до 1500 кв. м;

приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 600 кв. м до 1500 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);

максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ст. 41. "Ж-2". Зона "Жилая малоэтажной застройки блокированного типа"

Основные виды разрешенного использования:

блокированная жилая застройка (код - 2.3);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);

для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

ведение огородничества (код - 13.1);

территории общего пользования (код - 12.0);

Условно разрешенные виды использования:

спорт (код - 5.1), в части размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, площадок для занятий спортом (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);

для ведения личного подсобного хозяйства (код - 2.2), в части размещения гаража и иных вспомогательных сооружений.

этажность жилых домов - не выше трех надземных этажей;

величина отступа от красной линии улиц, дорог до линии регулирования застройки - не менее 3,0 метра;

величина отступа от хозяйственных проездов до линии регулирования застройки - 1,0 м;

максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется и определяется с учетом требований технических регламентов на стадии проектирования;

приусадебные земельные участки для жилого дома (строительства блокированных жилых домов) - от 400 кв. м до 800 кв. м на один автономный жилой блок (квартиру);

Ст. 42. "Ж-3". Зона "Жилая многоэтажной застройки"

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

образование и просвещение (код - 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, образовательные кружки, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов);

территории общего пользования (код - 12.0);

социальное обслуживание (код - 3.2);

бытовое обслуживание (код - 3.3), в том числе в части размещения нестационарных объектов;

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан;

здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения, диагностические центры, размещение станций скорой помощи).

Условно разрешенные виды использования:

общественное управление (код - 3.8);

ветеринарное обслуживание (код - 3.10), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

деловое управление (код - 4.1);

общественное питание (код - 4.6);

гостиничное обслуживание (код - 4.7);

спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры);

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

этажность жилых домов - от 4 до 10 этажей включительно;

отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 6,0 метра;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 2), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

Ст. 43. "Ж-4". Зона "Жилая, застройки повышенной этажности"

Основные виды разрешенного использования:

многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

территории общего пользования (код - 12.0);

социальное обслуживание (код - 3.2);

бытовое обслуживание (код - 3.3), в том числе в части размещения нестационарных объектов;

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения, диагностические центры, размещение станций скорой помощи).

Условно разрешенные виды использования:

среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

общественное управление (код - 3.8);

деловое управление (код - 4.1);

общественное питание (код - 4.6);

гостиничное обслуживание (код - 4.7);

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

этажность жилых домов - от 10 этажей и выше;

отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 6,0 метра;

Ст. 44. "Ж-5". Зона "Садоводства и дачного хозяйства"

Зона "Садоводства и дачного хозяйства" предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

ведение огородничества (код - 13.1);

ведение садоводства (код - 13.2);

ведение дачного хозяйства (код - 13.3);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

территории общего пользования (код - 12.0);

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

Условно разрешенные виды использования:

культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них библиотек, выставочных залов и устройство площадок для празднеств и гуляний;

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

рынки (код - 4.3), в части размещения сооружений, предназначенных для организации временной торговли (ярмарки, базары);

спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, поля для спортивной игры).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

расстояние от границ соседнего участка до жилых строений - 3,0 м;

расстояние до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1,0 м;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 1, 2), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

предельные размеры вновь формируемых (образуемых) земельных участков для садоводства, для дачного строительства и хозяйства, для огородничества - от 400 кв. м до 1500 кв. м;

иные параметры размещения основных строений, объектов вспомогательного назначения принимать в соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Информация об изменениях:

Статья 45 изменена с 12 июля 2018 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск Республики Хакасия от 26 июня 2018 г. N 81

См. предыдущую редакцию

Ст. 45. "ОД-1". Зона "Административно-деловая"

Основные виды разрешенного использования:

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);

рынки (код - 4.3.);

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

банковская и страховая деятельность (код - 4.5);

общественное питание (код - 4.6);

гостиничное обслуживание (код - 4.7);

развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых площадок;

культурное развитие (код - 3.6);

среднее и высшее профессиональное образование (код - 3.5.2);

спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);

территории общего пользования (код - 12.0);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

социальное обслуживание (код - 3.2);

бытовое обслуживание (код - 3.3), в том числе в части размещения нестационарных объектов;

деловое управление (код - 4.1);

общественное управление (код-3.8).

Условно разрешенные виды использования:

здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, диагностические центры, научно-медицинские учреждения), размещение станций скорой помощи;

обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);

объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения автозаправочных станций, автомобильных моек, мастерских;

среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

многоэтажная жилая застройка (код - 2.6);

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, определяется по нормативам в зависимости от вместимости объекта общественно-делового обслуживания;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;

соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий 50 метров для: бани, пожарные депо, отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты, физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест, предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров с приобъектной автостоянкой вместимостью до 300 м/м. Для предприятий, занимающих меньшие торговые площади, размер разрыва устанавливается при надлежащем обосновании), отдельно стоящие комбинаты бытового обслуживания (отделы диспетчерской службы, ремонт бытовой техники, часов, обуви и т.д.), крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортклубы, открытые спортивные площадки, культурно-досуговые и развлекательные центры, культовые объекты;

обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями от 6 м до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 2, 3, 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

максимальный коэффициент застройки - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов на стадии проектирования;

все объекты административно-деловой зоны, объекты торговли должны быть обеспечены нормативным количеством парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета площади автостоянок в соответствии со СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с учетом уровня автомобилизации муниципального образования город Саяногорск.

Информация об изменениях:

Статья 46 изменена с 23 мая 2019 г. - Решение Совета депутатов города Саяногорска Республики Хакасия от 21 мая 2019 г. N 151

См. предыдущую редакцию

Ст. 46. "ОД-2". Зона "Учреждений здравоохранения"

Основные виды разрешенного использования:

здравоохранение (код - 3.4);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

территории общего пользования (код - 12.0);

санаторная деятельность (код - 9.2.1), в части размещения санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения;

бытовое обслуживание (код - 3.3).

Условно разрешенные виды использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок);

социальное обслуживание (код - 3.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (дома престарелых, дома ребенка, детские дома);

связь (код - 6.8);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - ограничение данного параметра не требуется;

расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки - не менее 30,0 метра;

расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий - не менее 50,0 метров;

расстояние на территории зоны от временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не менее 40,0 м;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пунктах 4, 5, 6), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.

Ст. 47. "ОД-3". Зона "Учебных учреждений"

Основные виды разрешенного использования:

образование и просвещение (код - 3.5);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

территории общего пользования (код - 12.0);

культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариев.

Условно разрешенные виды использования:

бытовое обслуживание (код - 3.3);

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок;

среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), в части размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), в том числе общежитий, для проживания работников и студентов средних специальных и высших учебных заведений, работников научно-исследовательских учреждений;

общественное питание (код - 4.6);

магазины (код - 4.4);

связь (код - 6.8);

развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов;

здравоохранение (код - 3.4), в части размещения станций скорой помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра.

Ст. 48. "ОД-4". Зона "Спортивно-зрелищных и культурных мероприятий"

Основные виды разрешенного использования:

спорт (код - 5.1);

развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения аттракционов и игровых площадок;

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариев;

общественное питание (код - 4.6);

территории общего пользования (код - 12.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).

Условно разрешенные виды использования:

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.

Ст. 49. "ОД-5". Зона "Рынки"

Основные виды разрешенного использования:

рынки (код - 4.3);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов и очистных сооружений;

общее пользование территории (код - 12.0).

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 6,0 метра;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением указанных в пункте 4), - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов.

Ст. 50. "П-1". Зона "Производственные предприятия I - II классов опасности"

Зона "П-1" выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта и для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон от 500 м и более. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

тяжелая промышленность (код - 6.2);

легкая промышленность (код - 6.3);

фармацевтическая промышленность (код - 6.3.1);

нефтехимическая промышленность (код - 6.5);

строительная промышленность (код - 6.6);

специальная деятельность (код - 12.2), за исключением размещения предприятий по размещению, хранению, захоронению, утилизации, накоплению, обработке, обезвреживанию радиоактивных отходов, а также скотомогильников;

склады (код - 6.9);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

территории общего пользования (код - 12.0);

связь (код - 6.8);

обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);

транспорт (код - 7.0).

Условно разрешенные виды использования:

энергетика (код - 6.7);

обеспечение научной деятельности (код - 3.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

здравоохранение (код - 3.4), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания работникам медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения), размещение станций скорой помощи;

деловое управление (код - 4.1), в части размещения объектов капитального строительства управленческой деятельности, связанной с основным видом производства;

магазины (код - 4.4);

общественное питание (код - 4.6), в части размещения столовых;

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

максимальный процент застройки - не более 70%;

минимальные отступы от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

ширина санитарно-защитной зоны для объектов промышленности I - II классов опасности - от 500 м до 1000 м;

иные параметры размещения зданий, строений, сооружений принимать в соответствии с СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП II-89-80*.

Ст. 51. "П-2". Зона "Производственные предприятия III класса опасности"

Зона "П-2" выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий не выше III класса опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 300 м (включительно). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

тяжелая промышленность (код - 6.2);

легкая промышленность (код - 6.3);

пищевая промышленность (код - 6.4);

нефтехимическая промышленность (код - 6.5);

строительная промышленность (код - 6.6);

склады (код - 6.9);

целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11);

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);

обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей и их частей;

обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);

коммунальное обслуживание (код - 3.1);

территории общего пользования (код - 12.0);

транспорт (код - 7.0).

связь (код - 6.8);

Условно разрешенные виды использования:

ветеринарное обслуживание (код - 3.10);

обеспечение научной деятельности (код - 3.9);

заготовка древесины (код - 10.1), в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

магазины (код - 4.4);

общественное питание (код - 4.6), в части размещения столовых;

обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3).

предельные размеры земельных участков - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется, за исключением участков для надземных индивидуальных гаражей;

минимальная площадь земельных участков для надземных индивидуальных гаражей (за исключением их частей) - 14 кв. м;

максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;

ширина санитарно-защитной зоны для объектов промышленности III класса опасности - 300 м;

Ст. 52. "П-3". Зона "Производственные предприятия IV - V классов опасности"

Зона "П-3" предназначена для размещения и эксплуатации коммунально-складских и производственных предприятий IV - V классов опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 100 м (включительно).

Основные виды разрешенного использования:

тяжелая промышленность (код - 6.2);

легкая промышленность (код - 6.3);

пищевая промышленность (код - 6.4);

строительная промышленность (код - 6.6);

целлюлозно-бумажная промышленность (код - 6.11);

склады (код - 6.9);

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код - 1.15);

обеспечение сельскохозяйственного производства (код - 1.18);

ветеринарное обслуживание (код - 3.10);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений;

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);

территории общего пользования (код - 12.0);

связь (код - 6.8);

транспорт (код - 7.0);

специальная деятельность (код - 12.2), в части размещения нестационарных объектов для хранения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, веществ, разрушающих озоновый слой (мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, сортировки бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научные центры, опытно-конструкторские центры), проведения научной работы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

деловое управление (код 4.1), в части размещения объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством;

максимальный процент застройки, за исключением объектов гаражного назначения и их частей, - не более 70%;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - ограничение данного параметра не требуется, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов;

ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV класса опасности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - 100 м;

Ст. 53. "П-4". Зона "Гаражей для индивидуальных автомобилей"

Основные виды разрешенного использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;

объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);

объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, и их частей;

магазины (код - 4.4), в том числе в части размещения нестационарных торговых объектов;

связь (код - 6.8);

склады (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы;

территории общего пользования (код - 12.0);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений.

Условно разрешенные виды использования:

бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), в том числе нестационарных объектов;

ветеринарное обслуживание (код - 3.10).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общественное питание (код - 4.6), в части размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные).

максимальный процент застройки - ограничение данного параметра в настоящей статье не требуется;

предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не более 2 надземных этажей;

Ст. 55. "СН-1". Зона "Кладбище действующее"

Зона представляет собой территорию, отведенную в соответствии с утвержденным Генпланом для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений.

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

Основные виды разрешенного использования:

ритуальная деятельность (код - 12.1);

территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, объектов общего пользования, скверов, малых архитектурных форм благоустройства;

бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения похоронных бюро.

Условно разрешенные виды использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, очистных сооружений, водозаборов;

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

установление в отношении данной территориальной зоны максимального процента застройки (определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка), предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, в том числе их площади, минимальных отступов от границ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельного количества этажей или предельной высоты зданий, строений, сооружений в границах земельных участков не требуется и определяется на стадии проектирования с учетом действующих технических регламентов.

Ст. 56. "СН-2". Зона "Кладбище проектируемое"

Зона представляет собой территорию, отведенную для проектирования нового кладбища в соответствии с утвержденным Генпланом для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

ритуальная деятельность (код - 12.1);

Условно разрешенные виды использования:

бытовое обслуживание (код - 3.3), в части размещения похоронных бюро;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, очистных сооружений, водозаборов;

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

Ст. 57. "СН-3". Зона "Свалка закрываемая"

Основные виды разрешенного использования:

специальная деятельность (код - 12.2), в части размещения нестационарных объектов для размещения, хранения, утилизации, накопления, сортировки, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов (мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, сортировки бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки);

запас (код - 12.3);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов.

Установление вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Ст. 58. "СН-4". Зона "Зона влияния промплощадки N 1 с превышением по одному из элементов на 0.1 ПДК"

Основные виды разрешенного использования:

сельскохозяйственное использование (код - 1.0);

территории общего пользования (код - 12.0);

обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);

недропользование (код - 6.1);

связь (код - 6.8);

склады (код - 6.9);

транспорт (код - 7.0);

обеспечение обороны и безопасности (код - 8.0).

Условно разрешенные виды использования:

энергетика (код - 6.7).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений.

Ст. 58.1 "СН-5". "Зеленые насаждения защитного назначения (ветрозащитные, санитарно-защитные)"

Основные виды разрешенного использования:

сельскохозяйственное использование (код - 1.0);

территории общего пользования (код - 12.0);

обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);

недропользование (код - 6.1);

связь (код - 6.8);

склады (код - 6.9);

транспорт (код - 7.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением водозаборов и очистных сооружений.

Установление условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Ст. 59. "Л-1". Зона "Естественные природные ландшафты"

К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и другие, где Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.

Основные виды разрешенного использования:

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);

отдых (рекреация) (код - 5.0);

связь (код - 6.8).

резервные леса (код - 10.4);

территории общего пользования (код - 12.0).

Условно разрешенные виды использования:

использование лесов (код - 10.0);

сельскохозяйственное использование (код - 1.0).

Установление вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не требуется.

Ст. 60. "СН-6". Зона "Территории водозаборов с водоохранной зоной"

Основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, очистных сооружений;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

деловое управление (код - 4.1), в части размещения объектов управленческой деятельности, связанной с основным видом разрешенного использования.

Ст. 61. "Р". Зона "Рекреационная"

К зонам рекреационного назначения относятся территории, занятые лесопарками, скверами, парками, городскими садами, а также территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Ст. 62. "Р-1". Зона "Городской рекреации"

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции, с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га, с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.

Основные виды разрешенного использования:

территории общего пользования (код - 12.0);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1);

развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для аттракционов и игровых площадок;

спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

природно-познавательный туризм (код - 5.2);

причалы для маломерных судов (код - 5.4).

Условно разрешенные виды использования:

общественное питание (код - 4.6);

культурное развитие (код - 3.6), за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды использования:

обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.

Ст. 63. "Р-2". Зона "Рекреационная лесопарковая"

Данная территориальная зона включает в себя городские леса, лесопарки:

на участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел./га;

на участках леса массового самодеятельного отдыха - до 10 чел./га.

Основные виды разрешенного использования:

деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0);

природно-познавательный туризм (код - 5.2);

причалы для маломерных судов (код - 5.4);

спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговых дорожек), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), размещение спортивных без и лагерей;

территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, малых архитектурных форм благоустройства;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код - 3.9.1).

Условно разрешенные виды использования:

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, очистных сооружений.

Ст. 64. "Р-3". Зона "Объекты рекреации"

Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты стационарного организованного отдыха, оздоровления и реабилитации населения - базы отдыха, профилактории оздоровительного типа, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря для детей и др. Организация стационарного длительного и смешанного отдыха при допустимой рекреационной нагрузке на ландшафт этих зон - не более 75 чел./га.

Основные виды разрешенного использования:

санаторная деятельность (код - 9.2.1), в части размещения санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения, размещение лечебно-оздоровительных лагерей;

территории общего пользования (код - 12.0), в части размещения объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, скверов, бульваров, площадей, малых архитектурных форм благоустройства;

деятельность по особой охране и изучению природы (код - 9.0);

природно-познавательный туризм (код - 5.2);

причалы для маломерных судов (код - 5.4).

Условно разрешенные виды использования:

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автомобильный транспорт (код - 7.2), в части оборудования земельных участков для стоянок автомобильного транспорта;

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений.

Ст. 65. Зона Р-4. "Водные объекты" (искусственные водоемы)

Территории и земельные участки, занятые прудами, обводненными карьерами, используются для отдыха граждан и туризма с сопутствующими видами деятельности по оказанию услуг.

Основные виды разрешенного использования:

территории общего пользования (код - 12.0);

культурное развитие (код - 3.6), в части устройства площадок для празднеств и гуляний;

развлечения (код - 4.8), в части размещения аквапарков, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);

спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

Условно разрешенные виды использования:

общественное питание (код - 4.6);

связь (код - 6.8).

Вспомогательные виды использования:

коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением котельных, водозаборов, очистных сооружений;

обслуживание транспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок).

Ст. 38. Общая часть

<< Глава II. Градостроительные регламенты		>> Ст. 38. Общая часть
	Содержание Решение Совета депутатов г. Саяногорска Республики Хакасия от 22 декабря 2010 г. N 110 "Об утверждении "Корректировка...

Раздел I. Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования города, их кодовые обозначения

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Ст. 38. Общая часть

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас